东莞市黄江镇田美南工业区旧厂地块.doc

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1、东莞市黄江镇田美南工业区旧厂地块土地征收和房屋拆迁补偿安置办法为贯彻省、市“三旧”改造政策，推动东莞市产业结构调整和转型升级，完善城市功能，促进经济和社会可持续发展，根据国家法律、法规、广东省及东莞市“三旧”改造相关政策及实施细则等规定，根据《东莞市城市房屋拆迁管理办法》和《东莞市城市房屋拆迁补偿标准》，以及东莞市黄江镇拆迁补偿方案，结合田美村拆迁的实际情况，制定本方案：一、经黄江镇经济联合总社研究决定：本案中所有土地及建筑物包括私人住宅及其它建（构）筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼、商业用房、集体物业等只实行货币补偿，不进行房屋产权置换。二、土地及建（构）筑物的货币

2、补偿：（1）国有土地地上房屋等将按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施补偿、集体土地以及地上建（构）筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼、商业用房、集体物业等，参考有资质的房地产评估机构做出的评估价格进行补偿。（2）私人住宅补偿参照附件《东莞市黄江镇田美南工业区改造用地货币补偿标准》进行货币补偿。三、无房产权证的建（构）筑物（1）无房产权证的建（构）筑物，在拆迁补偿方案公布后，按规定完善相关手续的，参照具有房产权证建（构）筑物的补偿办法给予补偿。实际操作中可由镇政府或村委会代补办完善相关手续，并在补偿标准中扣除有关规费、罚款。（2）拆迁方案公布后，抢修抢建的建筑物以及违

3、法建筑和超过批准期限的临时建筑，按实际建筑成本进行补偿。四、附则（1）土地使用权人、被拆迁人在签订补偿协议书的同时，应交出土地使用证、房屋所有权证，由有关部门注销，办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。（2）拆迁设有抵押权或者被查封的房屋，按照国家有关的法律执行。（3）本办法仅适用于黄江镇田美南工业区改造单元中涉及的房屋拆迁补偿。东莞市黄江镇田美南工业区改造用地货币补偿标准一、土地：（一）宅基地：按土地面积：2000元/平方米二、房屋：（一）混凝土楼房：①混凝土框架结构楼房：800元/平方米，②混凝土砖混结构楼房：680元/平方米（二）红砖结构瓦房：3米滴水以上的400

4、元/平方米，2-3米的350元/平方米2米滴水以下的250元/平方米（三）泥砖屋（包括金包银屋）；3米滴水以上的350元/平方米2-3米的250元/平方米，2米滴水以下的200元/平方米（四）简易铁皮棚：150元/平方米，铁皮屋：350元/平方米（五）石棉瓦：50元/平方米三、其他建筑物：（一）围墙：1、贴瓷片围墙：150元/平方米2、批灰油围墙100元/平方米（二）水泥路：1、混凝土路面：150元/平方米（厚25CM），130元/平方米（厚20CM），110元/平方米（厚15CM），90元/平方米（厚10CM）2、普通水泥路面：60元/平方米。注：①以上各项目补偿价

5、格含水、电、电视、电话、网络安装及搬迁补偿费用。