房产抵押(典当)合同修改1.doc

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1、福建卓越典当有限公司房产抵押合同房第号甲方：福建卓越典当有限公司地址：福州市闽侯县甘蔗街道入城路239号电话：0591-22066767邮编：350100乙方（当户）：地址：邮编：联系电话：传真：第一条总则为确保甲、乙双方签订《当票》（编号：）、房第号《房产抵押合同》（下称主合同）的履行，乙方自愿以其合法拥有的房产作为当物抵押给甲方，作为典当借款的担保，以担保债务按期清偿。根据《物权法》、《担保法》、《典当管理办法》等有关法律法规，经双方平等、自愿、友好协商，同意订立本合同，以资共同遵照履行。第二条抵押物状况1、抵押物（当物）名称：座落在（四至范围）：的房屋

2、所有权及其土地使用权（下称抵押物），其房产证号：、国有土地使用权证号：。2、所有权人：。3、房屋所处地段级别：。4、建筑面积：，房龄：。5、房屋用途：，土地性质：。6、房屋结构（类型）：。7、抵押物估价：根据抵押物的市场流通行情，甲、乙双方一致同意对本合同抵押物估价确认为人民币百拾万元，抵押率(折当率)为％。8、该房产抵押其占地的土地使用权一并抵押。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。第三条被抵押担保的债权1、本合同抵押担保的主债权种类及数额与主合同（含续当当票）项下借款种类及数额相同。借款数额（借款本金，即当金）：人

3、民币百拾万元整，月综合费率：％，月利率：％。2、主债务履行期限（借款期限、当期）：年月日至年月日止。借款本金清偿日或者甲方宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日。3、借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。如需重新办理房产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。4、实际借款期限(当期)、金额、费率以双方签署的当票或者其续当当票为准。第四条抵押担保范围及期限甲方按照乙方的《划款通知书》将当金划转到乙方账户或者

4、乙方指定的账户。帐户：利息及月综合费交付方式。甲方在发放当金时一次性预收乙方借款期内月综合费共计人民币百拾万元整，从次月起，每月借款对应日前乙方应向甲方一次性交清上月利息人民币百拾万元整。第五条提前赎当乙方还清借款本金在借款期限内产生的所有综合费和利息后可申请提前赎当，否则不得提前赎当。第六条抵押担保范围及期限1、担保范围；担保主合同项下的借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费（含逾期支付综合费的综合费）、违约金、滞纳金、损害赔偿金、诉讼费、办案费、财产保全费、评估费、鉴定费、广告及公告费、中介费、过户费、财产保全费及执行费、运输费、差旅费、电讯费、保管费

5、、甲方律师费、税费等实现债权及抵押权所需的全部费用（包括但不仅限于可能产生的甲方代垫费用和其他一切费用）。2、抵押期间：抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕后，抵押权才消灭。3、抵押期限：抵押期限登记为年月日至年月日止，如抵押期限届至，债务人未还清主合同债务的，则甲方依法享有的抵押权不变，乙方应办妥续抵押登记手续。4、抵押时效：行使抵押权的时效为主合同债务履行期届满之日后2年止。第七条登记及保险1、本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照房产登记管理要求到当地房产登记部门申请办理房产抵押登记。属法人的房产，还需办理其土地使用权抵押登记。申领抵押《

6、他项权利证》。2、抵押期间，乙方应为抵押物购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第八条抵押物管理1、抵押期间，由甲方妥善保管抵押物的契据证件，不得遗失、损毁。在乙方到期还清借款本金、息费后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。2、抵押期间，甲方对抵押物享有管理权，有权收取并占管抵押物所生孳息。未经甲方许可，乙方不得使用、出借、赠与、出租、转让抵押物，也不得以任何理由、方式处置抵押物，也不得对抵押物作任何实质性结构改变。乙方承

7、诺对抵押物妥善保管、维护，负有保证完好无损的责任，有义务配合甲方对抵押物的监督、检查、指导。3、甲、乙双方特别约定：乙方全权委托甲方安排的人员向当地房地产抵押登记部门领取和保管本合同抵押物的《他项权证》，并办理相关手续。第九条乙方声明及保证1、乙方向甲方提供的身份证明、证照、房产权属证明等资料，真实有效，无任何伪造和隐瞒事实之处，并承担其证照不实、证物不一致所给甲方造成的全部经济损失和法律责任。2、乙方保证对抵押物享有合法的所有权、处分权、占有权，无争议。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等

8、，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。3、乙方