饰品店可行性研究报告完整版

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工程号：CICC02-10012012年11月 说明项目名称：520饰品店项目建议书项目负责人：邱鑫项目组成员:项目实施情况：一、项目建设的背景及必要性（）二、行业、市场分析及预测）三、建设内容、规模及技术标准（）四、项目选址及建设条件（）五、项目（产品或服务）建设方案构想（）六、项目进度计划及人力资源配置（）七、投资匡算（）八、投资计划与经济效益评价（）九、结论及建议（）。饰品店项目建议书[摘要]:自各大高校陆续进入重庆大学城以来，熙街逐渐演变成为大学城最繁华的商业小街。 它位于大学城腹心地段，四周紧邻五大学府，城市主干道及轻轨站，拥有便利的交通和庞大的师生人群，具有广阔的市场前景。为了满足市场的需求，本项目通过问卷调查的形式研究了饰品店在高校的可行性情况，主要包括对高校饰品店的项目背景研究、市场分析及预测、项目建设内容及选址、产品方案构想、资源配置、投资估算、经济评价等，最终通过各项评价指标完成饰品店项目可研报告。[关键字]市场;方案;经济评价目录前言6第一部分总论71、项目概况7（1）项目名称7（2）项目建设内容、规模、目标7 （3）项目投资、资金来源等情况72、立项研究结论7第二部分项目建设的背景及必要性7第三部分市场分析及预测81、市场前景8（1）全国市场8（2）重庆市场92、市场分析10（1）市场位置分析10（2）目标人群分析10（3）SWOT分析133、市场定位144、市场竞争155、市场风险156、市场预测157、市场期望16第四部分建设内容、规模及技术标准161、建设内容及规模16（1）店铺租赁16（2）店铺装修16（3）产品批发17(4)产品包装192、技术策略20（1）品牌技术策略20（2）产品技术策略20（3）价格技术策略21（4）促销技术策略21第五部分项目选址221、选址思路222、店铺落实223、选址因素244、选址决策24第六部分建设方案构想（包括软硬件建设）241、经营产品类别25（1）功能独特的产品26（2）形式产品26（3）附加产品262、经营方式26（1）前期263、经营活动274、营销渠道285、经营宣传29第六部分项目进度计划及人力资源配置301、项目进度网络图30 2、WBS31(1)编码诠释32（2）、进度安排33（3）、项目主要可交付成果343、人力资源配置35（1）项目干系人35（2）组织结构图35第八部分投资匡算37第九部分经济效益评价39附表一39附表二40附表三42附表四43附表五44附表六45第十部分结论及建议46致谢47前言青年消费群体已经成为了当今消费的主流，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物青年消费群体已经成为了当今消费的主流，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物，崇尚新奇消费，个性明显，而且情侣之间互送饰品 已经成为一种时尚，尽管目前市场上的饰品品种多样，但为情侣们量身定做富有新意独一无二的礼品却是少之又少。由此可知，青年市场的潜力是巨大的，市场=人口+购买欲望+购买力，抓住青年消费群体的口味就是抓住了商机。所以，我们决定经营一家有特色的情侣饰品专营店。第一部分总论1、项目概况 （1）项目名称:520饰品店项目建议书（2）项目建设内容、规模、目标本项目是一个专门为情侣量身定做手工艺品的盈利性项目。项目建设主要包括店铺的租赁、装潢、产品的批发进取、产品的包装、宣传、相关经营证件的获取等。其店面规模45平方米，产品类型22种。期望达到三年内收回成本。（3）项目投资、资金来源等情况本项目投资主要包括店铺租赁、装潢、产品的采购，装饰、宣传费用、员工工资、货架的购买等情况。由于项目资金流量小，投资少，故采用自筹资金方式。2、立项研究结论（1）项目产品市场前景（2）项目政策保障问题（3）项目资金保障问题（4）项目组织保障问题（5）项目技术保障问题（6）项目人力保障问题（7）项目财务效益结论（8）项目立项可行性综合评价　　第二部分项目建设的背景及必要性随着人们收入的提高，情侣间互 送的商品已经不仅仅限于传统的打火机、衣服、手表、首饰等了，情侣饰品店正迎合了情侣们的多样化需求，其富有创意的产品也引领了一种消费时尚。在情人节、结婚纪念日、爱人生日、相识纪念日、恋爱纪念日等等，情侣饰品店的商机更凸显。同时，从中国饰品行业发展的历程来看，目前饰品行业处于一个稳定、快速发展的阶段，未来3-5年内，随着国民经济的持续快速增长及人们物质文化生活水平的不断提高，饰品行业的消费必将更加大跨步地向前发展，其前景不可估量（其具体说明见市场分析及预测）。并且其超额的利润更是该项目的亮点所在（见技术经济分析报表）。　　　第三部分市场分析及预测1、市场前景（1）全国市场我国的饰品人均占有率很低，需求旺盛、潜力巨大。据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。世界四大时尚之都以及汉城、东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元。我国女性饰品人均占有率不足5％，而东京68.2％、新加坡48％、香港54％、韩国68％、马来西亚为47％，泰国为68％。市场经济的飞速发展，女性的生活品味、生活质量，正在发生着质的飞跃。随着国内经济的不断发展和国民收入的高速增长，女性对饰品的需求剧增，她们变的更为时尚，追求不断塑造个性和魅力，更崇尚文化和风情。据专家预计，2012年中国的女性饰品需求旺盛、潜力巨大，极具开发价值。有明显饰品消费需求的女性从 16岁至35岁年轻群体达3亿多。有关专家指出，如今经济发达，民众收入不断增加，恋人们有了更多的经济能力来打造自己的爱情之路，互送礼物、信物，表达相思之情已成为时尚，情侣消费市场潜力巨大。统计显示，中国12亿人口，16-35岁的年轻群体达3亿多，如果平均每人为对方赠送150元的礼物（仅是一双鞋或者一件衣服的价格）便有超过450亿元的市场，按全国2000个县市计算，每个县市将达2450万元的市场份额。（2）重庆市场熙街是目前大学城区域最为成熟的商业区，现在共有126个商家入驻。商业消费群体主要以重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学的大学生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近10万，提供了较为固定的广阔的消费市场。从下表业态的分布来看，餐饮业所占比例最高，达到48.4%。而饰品店仅占8.7%，同样具有辽阔的市场前景。实际统计数据如下： 二、市场分析（1）市场位置分析————————引自各高校招生网2、市场分析（1）市场位置分析该项目位于重庆虎溪大学城唯一大型商业步行街—熙街。熙街位于大学城腹心地段，四周紧邻四大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门，富力3号商业地块。地块东面，正对富力城楼盘；紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面，正对重庆师范大学南大门，地块西面；正对四川美术学院。（2）目标人群分析1.1、目标人群调查方法本次采取问卷的形式，先分类后随机抽样的方法，共发放问卷300份，回收299份，废卷率为0.3%。问卷调查设计范围共覆盖重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学。并且按照各校人数比例发放试卷。其中，重庆大学、重庆科技学院、重庆医科大学各发放64份，重庆师范大学发放86份，四川美术学院发放22份。1.2、目标人群消费指数 1.2.1目标人群“收入”水平-——————引自问卷调查统计图表分析：重庆市虎溪大学城各高校生生活费收入主要集中在500-1000元阶段。每月生活费在300元以下（含300元）的受访者1.3%，300—500元的受访者占26.8%，500—800元的受访者占34.1%，800—1000元的受访者占27.8%，1000元以上的占10.0%。1.2.2目标人群消费水平 ——————引自问卷调查统计图表分析：在购买饰品的花费上，男女生比较起来，存在很大的差异。男生购买饰品的10-40元的部分占40%，而女生约为30%，但是41元以上的部分，无论哪个区间，女生所占比例都是高于男生的。特别是71元—100元以及100元以上的部分，女生所占比例远远超过男生，究其原因，我认为女生更追求时尚，注重外表，女生逛街买饰品的几率是远远地大于男生的。而她们面对漂亮饰品的抗诱惑能力又远低于男生。同时我们可以发现：无论是男生还是女生对饰品价格10—70元的部分区间更是亲睐，对我们产品定价提供了参考。1.2.3目标人群消费因素 ——————引自问卷调查统计图表分析：选择价位的受访者占总体的31.6%，选择商品实用性的受访者占57.6%，选择商品档次的受访者占5.3%，选择其他因素的受访者占5.5%。由此可知，我们不仅注重商品的美观，更要注重商品的实用性。这对于拓展市场，吸引消费者也是不错的途径。（3）SWOT分析1.1优势（S）分析：1.1.1本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。1.1.2本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。1.1.3本店地理位置优越，紧邻五座大学，为项目提供稳定的消费客群具有庞大的市场。1.2劣势（W）分析：1.2.1作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。 1.2.2项目消费群体单一，主要定位为学生群体，若一旦学校放假，每年将有近几个月的歇业期。 1.3机会（O）分析1.3.1目前，情侣礼品店在熙街没有规模性的发展开来，在未来时间内还将面临更为广阔的市场和更好的发展环境。1.3.2重庆市政府给予大学生创业丰厚待遇。1.3.3店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。 1.4威胁（T）分析：1.4.1本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单一，消费习惯不同于其他类型的消费者，对产品更新要求较高。3、市场定位由于商店初步入市，所以，我们结合目标人群的消费水平，消费因素等参考图表以及成本价格将所出售的22种新款商品分类初次定价。这意味着本产品将成为大学生消费指数以内的爱情专属领域最创新的低价格高实用性产品。——————引自问卷调查统计4、市场竞争 项目主要竞争者的情况概况店铺规模普遍在15-40平米，拥有一定的固定消费群体。市场主要为学生、教师、周边流动人群等商品价格每单元成本约10~30元，售价约20~100元销售渠道直销型广告形式互联网、专业报刊杂志等供应商主要由厂家直接供应5、市场风险我们面临的风险主要包括以下方面：有限的操作经验，有限的技术力量，资源数量，有限的管理经验，市场的某些不确定因素，销售上的某些不确定因素，来自竞争对手的威胁，对关键管理方式的独立性问题。管理经验少、市场了解不充分的防范。这主要取决于卖主，因此，须向广泛青年情侣宣传有关本店的经营对象和经营理念。本店相信自己有能力适应市场前进的步伐以及时尚变更的速度，依靠互联网和其它在线服务方式，了解更多更专业的时尚信息。6、市场预测预测：以问卷调查的结果为依据。预计每个男生每三个月1次购买机会，女生二个月1次购买机会（除去每年3个月假期）。而大学城区近10万目标人群，假设每人到各店购买的概率相等，那么将有10/11近一万人的购买机会。其中男女比列各占50%，则本店铺一年将有40000次的购买机率。40000/365=110次/天。如果每个人被饰品打动的概率为70%，那么每天至少能完成77次交易。如果每个人被说服购买的概率50%，那么我们也可以完成38次/天。 7、市场期望年份项目20132014201520162017日销售量（个）2527303540平均销售价格（元）4851556065日销售额（元）12001377165021002600——————引自问卷调查统计第四部分建设内容、规模及技术标准1、建设内容及规模（1）店铺租赁：重庆大学城熙街一期小女人街505号。该店铺临近重庆大学、重庆科技学院、四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学等，拥有庞大的消费群体和便利的交通。店铺面积45平方米，月租金经过和业主洽谈最终定为月租金4000元整。（2）店铺装修：由于情侣饰品的消费群体大多是学生和年轻人，因此情侣饰品店内的装修和商品都是针对这一特殊消费群体的喜好而设计。 1.1店外装潢：店面设计上一定要做到与周围的店铺有明显的区别，要有时尚、温馨、浪漫、有些小复古感但不能华丽，太过华丽的装修反而会叫客人望而生畏，力求做到吸引客人眼球。同时门口放置写字板上面即使写上那些新货上架，同时在情人节，圣诞节等时候可以写上推出了什么活动。1.2店内装潢：屋顶是星星月亮图案的天花板，墙面是淡淡的紫色，间饰浅浅的水粉色，柔和的灯光加上粉红色的墙面，显得温馨浪漫，温馨得让所有恋爱的人走进来就不想空着手出去，墙的四角挂着些经典的海报，同时旁边伴着别有含义的挂饰显出一种流动的风情，也充满一种浪漫情趣。（3）产品批发：我们的货源选择四项原则：1.1不断挖掘新卖点和新产品1.2进货便利1.3价格便宜1.4质量有保证同时我们从慧聪网和淘宝网两个方面进行货源市场调查:慧聪网（HK8292）成立于1992年，是国内领先的b2b电子商务服务提供商。在慧聪网找到了几家最符合四项要求的品牌：伊恋饰品是以高档亚克力饰品为主的饰品厂家,公司总部设在义乌义西工业园上城路209号,拥有完整、科学的质量管理体系。专业的团队，先进的设备，确保了产品的质量，产品新颖，更新速度快，货流量充足。东方红玉雕坊---位于腾冲县荷花乡玉雕街。拥有着一批实力强大的加工队伍和销售队伍。产品新颖、独特、做工精细。经营翡翠、黄龙玉、水沫玉（手镯、挂件、手玩件、摆件、手机挂件）等饰品。可以定制戒指，手镯，手链等并可根据客人要求刻字等。义乌市青恩电子商务商行------位于义乌市新屋后吴店1栋2号 经销批发的家居用品、创意礼品、相框相架、迷你植物、婚庆礼品、家居饰品畅销消费者市场重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任。在淘宝上满足上述四项原则同时信誉，品牌，客流量等方面的商铺如下表所示：淘宝商十家情侣饰品对比店铺名质量信誉好评度描述相符度发货速度价位销售量最后与商家达成协议Jpf旗舰店优4个皇冠4.94.74.8高4.8可定制戒指、手链、项链等。可刻字，商家优惠5折nanazi416优5个皇冠4.74.74.8高4.9可定制有手工DIY工艺品，商家优惠3折千寻海风优3个皇冠4.94.64.7中等4.8Aliceshop优2个皇冠4.54.54.6低4.3商家优惠2折宠儿-时尚基地优8个皇冠4.84.94.9中等4.9商家优惠5.5折优4.64.34.7低4.2商家优惠4折 知暖阁ZAKKA风格2个皇冠原色物语时尚饰品优3个皇冠4.94.64.6高4.7商家优惠4.3折YOKIKOSHOP优5个皇冠4.94.84.7中等4.8商家优惠5.8折toto八爪鸡优3个皇冠4.64.64.8低4.6可定制手工艺原材料，商家优惠6.5折天使之泪家优1个皇冠4.24.54.6低4.1商家优惠2折(4)产品包装：情侣饰品，将提供礼品盒，但包装按包装特色交付。第一，一般包装。顾客买到的单品，若顾客没有要求进行特殊包装，我们统一用店里的特有的包装袋给产品打包。我们的包装店的袋子是蓝色的塑料袋，包装袋根据产品有大有小，分为大袋、中袋、小袋。袋子的中间标有“520情侣饰品店” 的字样，四周由心型图围绕，代表爱情带来的甜蜜感。第二，个性包装。在包装方面要突出的就是我们推出的核心特色：情侣创新饰品。包装上我们突出一般的传统，将提供顾客个性化的需求。比如在包装上做特殊的记号，将接受者的名字缩写在包装上面等。而具体的设计由顾客的需求而定。第三，豪华包装。此包装就需要顾客够买我们提供的包装产品系列，这些包装具有漂亮贵重的外表，为有些消费者提供。2、技术策略（1）品牌技术策略我们选择520情侣饰品来注册商标并提出“一个杯子是男生脸，一个是女生，合在一起脸贴脸，心连心；一块玉一半是龙，一半是凤，二玉合一则花好月圆……在这里，所有的物品都成双成对出售”的理念。因为我店铺顾客群为青年情侣，所以我们的品牌定位是“买的起的时尚”。我们店铺卖的情侣系列产品凸显个性化特色，在与同行的竞争中能脱颖而出。同时我店铺长期发展中逐步投资公益广告等，不断的提高品牌的信誉度，塑造良好的口碑。（2）产品技术策略我们会根据消费者不同需求，推出不同风格的情侣系列。以便在与同行的竞争中，我们的产品突出四大特色：1.1价格优势：物美价廉一定是我们的主打优势之一。一般的精品店普遍价格偏高，我们要想在市场立足，就要在价格上下手，可以设计多种促销方案，以满足不同层次人群需要。1.2服务优势：一般的饰品店仅限于店内销售，相关服务不健全。而我店本着人性化服务的宗旨，全力打造微笑贴心服务，售后服务。同时，我们在淘宝网上也有网店，让顾客全方位的感受到浓浓的热情，培养大批回头客。 1.3销售新颖性：针对目前市场对个性化的需求，我们决定在每一周都会对情侣的作品进行评比，推出由情侣手制的新款，确保饰品设计走在时尚前沿，并发挥我们店铺特有的难以效仿的独特性优势，赋予服饰以个性。另外每月将会对服装、饰品的销售专柜进行调整，给消费者视觉冲击。同时我们店铺承诺每种款式设计只有一套，这更能突出我们产品的差异性。（3）价格技术策略我公司的目标消费群是重庆大学城一带的青年情侣，根据市场调查结果分析，重庆恩格尔系数偏大，所以说他们的消费水品处于中低阶层。我们结合这以实际并根据需求表、成本函数、竞争者价格对情侣装进行定价。考虑到顾客不同的消费心理，对情侣饰品划分不同档次，分别进行特价、尾数定价和声望定价。为了增大我们店铺的销量，我们店铺采用现金打折，对销量不是很好的产品进行累计打折。为了鼓励消费，在淡季我公司推出“买服装送设计和配饰”等活动，其主要目的是鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品，使我店铺的销售保持相对稳定的状态，减少因库存而造成的资金占用负担。最后，我店铺会根据市场原材料的涨跌进行15%的价格上下浮动。（4）促销技术策略大学生是特殊的消费群体，他们追求时尚、潮流，消费欲望比较强，愿意享受更好、更优质随意的生活。而品牌消费并不是大部分人能够承受的了的，所以，在饰品方面，只要样式独特美观，用相对合理的价格来装饰自己是最好的选择。大学生的课外活动较多，在人际交往上更广泛，因此外在形象很重要，无疑平价饰品在这里有很大的市场。大学生情侣消费也占一定比例，双方生日、情人节、圣诞节等节日是饰品销量的重要时机。所以 我店铺通过电视字幕、娱乐杂志、广告等媒体加大宣传，并在特定节假日推出大型促销活动，分别在2.14情人节、五一长假、七夕情人节、国庆、圣诞节、春节。同时我公司赞助学校搞活动，组织人员进校园拉横幅、发传单，提高我公司知名度。服务策略：提供完善的售前售后服务，主动向消费者讲解饰品的佩戴及保养方式，提供在线咨询功能。第五部分项目选址1、选址思路一家饰品店较好的选址是大学校园周边，其良好的人流量正好给我们带来了“钱流量”。清纯的校园恋情，让大学生们有心情去穿，有时间去打扮，然而对于大多数走入社会的人来说，反而觉得穿情侣衣饰等走在大街上很尴尬，不利于产品销售。2、店铺落实方案一：——————引自重庆铺铺旺网站 方案一说明：该店铺位于重庆大学城熙街，店铺面积86平方米，能够让我们有个宽松的经营环境，但经洽谈，业主需要12000元的转让费，月租金3000元也不予减少。方案二：——————引自重庆铺铺旺网站方案二说明：该店铺位于毗邻五校的重庆大学城商业街—熙街。店铺面积21平方米，月租金2000元整。据业主介绍有鞋类经营历史，具有一定的固定消费人流。 方案三：——————引自重庆铺铺旺网站方案三说明：熙街是重庆虎溪大学城唯一大型商业步行街。该店铺临近重大北门，美术学院，熙街等，拥有优越的地理位置。店铺面积45平方米，月租金6000元，但经过和业主洽谈最终定为月租金4000元整。3、选址因素 对于我们来说，店铺的选址是一项关乎生意兴衰的重要因素。在饰品店选址的过程中，我们不仅从人口密度、地理环境、地形特点等常规的方面进行考量，还从区域经济、目标人群收入水平、目标人群消费水平，消费市场等发展趋势加以考虑。同时，店铺所在道路的特点、店铺的构型都是我们思考的范畴。4、选址决策通过三方案的比选，最终决定采用第三方案，方案一租金虽然合理，但涉及到转让费用12000元整，租金3000元不予减少，经济上与其他两方案比较不太合理。方案二租金虽然优惠，但店铺面积太小，不适合本项目的发展。方案三租金虽然较贵，但地理位置优越，同时与业主洽谈，同意给予优惠，达成月租金4000元整的协议。第六部分建设方案构想（包括软硬件建设）1、经营产品类别：本项目主要经营人们熟知的情侣家居用品、情侣日用品、情侣玩具、爱情魔豆、情侣挂饰、情侣服饰、情侣画报、情侣书籍、情侣音像等外，还有各类主题区，如男生区、女生区、爱情DIY区、纪念日区、初恋区、道歉区、结婚区等，价格也从几元到几百元、上千元不等能让独自一人的消费者有细细挑选的空间。尽一切办法让产品摆设的有区域性、不紧凑，让顾客能够一目了然的去挑选他们喜欢的类型产品。我们主要推出手工diy,为解决情侣之间送礼物有新意的烦恼，根据情侣们的要求和我们从中提出意见，制作出属于每位情侣之间独一无二的礼物。情侣们还可以在我们的店里定制属于自己特色的戒指，手链，项链等同时还可以在上面刻字。 （1）功能独特的产品。“520情侣饰品店”是以“情侣"产品为主的店面。因为现在大多饰品店走的基本都是大众路线，以卡哇伊、三福等为典型代表，大部分品牌已完成在消费者心中的占位，市场机会很小。所以我们开有特色的饰品店，主要为情侣提供产品。我们的“情侣专卖点”主打产品是创新饰品，这便是我们针对目标市场为消费者提供的具有特色的情侣商品。（核心产品）（2）形式产品。它是核心产品的形式和载体。如我们的“520情侣饰品店”商品的质量保证，需求档次，商品样式、特点，一级商品的内在，外在包装、品牌等。正是以这样的概念，我们推出了以核心“情侣饰品”为主打的情侣杯、情侣手机挂件、情侣钥匙扣、情侣文化衫等。我们同时也可以由消费者自己设计理想中的样品样式，然后交由我们“情侣饰品店”完成情侣饰品，形成消费者所喜爱的产品。（3）附加产品。首当其冲的便是“服务”，良好的态度是推出销售产品的最佳的附加产品，这是一个无形的商品，但却起了至关重要的作用。第二附加产品是实行会员制，凡在本店消费满一定金额的顾客都将有成为我们会员的机会，而实行会员制便是锁定新老顾客。当然在留有资料的会员生日当天，本店将会在当天送上礼品祝福。2、经营方式（1）前期：先开实体店针对本地区大学生消费群体，实体店走专卖店的形式，货品都打出价格标签和产品名称，明码明价谢绝还价。这样一方面以避免与顾客在价格上的磨檫，另一方面无形的提高了我们档次。在我们与顾客的交流时要时刻把握主他们的消费心理和产品需求。例如2月14日情人节、3月14日白色情人节、阴历七月初七中国情人节、圣诞节、春节、生日、相识纪念日……记住这一大串值得祝福的日子吧，给每个来店的情侣一个过节的购买借口；在店里播放个经典爱情电影看到男女主人公相恋却不能相守，转身就是一大堆吸引目光的“东东”，能不心动吗？（2）后期： 开始实体店零售与网店的两种模式发展，因为是在大学城里，因此寒假和暑假是淡季网上开店避免了这个弊端，网上虚拟店主要针对最近越来越流行的网上购物潮。尽可能利用节日促销，如2月14日情人节、阴历七月初七中国情人节、圣诞节、春节、生日、相遇日等等。3、经营活动（1）宣传活动：520情侣店在宣传活动的开展中，在各个的学校以商业街区进行宣传。在宣传活动中，开展一些活动，比如情侣双双对对绑腿赛跑，胜利者可以获得活动提供的情侣饰品或具有纪念价值的物品。这是前期中宣传活动的促销方案，主要是为了吸引大学校情侣消费者。具体赠送活动：活动项目一：情侣默契度比赛（问答题）奖品：情侣吊坠一对活动项目二：情侣速度比赛(绑腿赛跑）奖品：情侣笔记本一对活动项目三：情侣互拼比赛（踩气球）奖品：情侣闹钟一对（2）开业大酬宾优惠活动：在开业三天之内，凡进店购买商品的均可获取会员卡一张，可享受8.5折优惠。（3）在一些特殊节目时，开展优惠活动具体活动：如：情人节：当天进店的情侣购买物品达19元以上即可获赠玫瑰花一朵每月的14日：当天都可以有玫瑰花提供，买物品达99元以上赠一朵五一，周庆等：实行买一送一（不享受会员价）优惠活动。（4）人员推销活动具体方案：将部分商品摆在店口进行人品推销，免费体验，购买可获赠相应的小礼品。 （5）其他活动1.1积分可抵现金1.2以旧换新1.3免费样品1.4免费订制，加工优惠4、营销渠道营销渠道是指某种货物和劳务从生产者向消费者移动时取得这种货物和劳务的所有者权或帮助，转移所有权的所有企业和个人。它主要包括商人中间商，代理商以及处于渠道起点和终点模式和渠道管理办法。我们饰品店的销售渠道可以分为一下几种：（1）实体门店销售：我们在商业街开一个实体门店，是情侣店的主要销售渠道。（2）校园代理：我们将在招聘校园代理人，然后利用其在学校的影响力和人脉，对我们的产品进行推广和销售，然后我们根据其的销售业绩给与一定的返利。（3）网上订货：我们在QQ空间开设一个情侣饰品店的主题空间。然后吸引周边大学生来观看。如果有满意的商品，可以留言订货，我们会送门上货。同时考虑到顾客不同的消费心理，对情侣饰品划分不同档次，分别进行特价、尾数定价和声望定价，并且给予以下优惠的营销政策：①为了增大我们店铺的销量，我们店铺采用现金打折，对销不是很好的产品进行累计打折。为了鼓励消费。 ②在淡季我公司推出“买服装送设计和配饰”等活动，其主要目的是鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品，使我店铺的销售保持相对稳定的状态，减少因库存而造成的资金占用负担。③平贵搭配，根据前期对大学上每月消费水平上看，商品也应针对性地有平有贵。例如在货源上，我们会购入项链有高档次的，也有价格低廉的上至200多下至20不等，尽可能地保证所售商品符合消费者的需求。④会员卡制度开业当天在本店内消费满30元的顾客免费赠送一张会员卡，后期凡一次性购买慢50元客人，可免费办理一张会员，客人可凭会员卡到本店购买饰品可以享受购物30元内9折、30元到50元内8.8折、50元以上8.5折的优惠。会员卡不仅可以打折还可以积分，当积分到一定程度时，我们会有精美小礼品送上。5、经营宣传（1）找厂家设计海报和传单，然后招聘兼职人员到虎溪大学城内各大院校里张贴海报，同时在西街流动人口密集的地方分发传单。（2）在各大院校的论坛上张贴店铺信息，搞优惠活动。（3）开业时可以搞些优惠活动，比如赠送出100张会员卡，凡开业当天在本店内消费满30元的顾客免费赠送一张会员卡，凭会员卡到本店购买饰品可以享受购物30元内9折、30元到50元内8.8折、50元以上8.5折的优惠。 第六部分项目进度计划及人力资源配置1、项目进度网络图选址签约设计5181164372施工9验收首饰、DIY工艺品配置513141518161210展览台配置娱乐设施配置辅助设施配置制定规章制度招聘培训审批17广告宣传开业典礼20制定营销策略7354040210551051532057采购 2、WBS项目营销策略门店设备配置人员配置审批开业准备制定产品、价格策略制定渠道策略制定促销策略选址租房签约装潢设计装潢材料采购装潢施工装潢验收饰品、工艺品配置展览台配置墙壁挂件设施配置辅助设施配置规章制度招聘培训卫生监督机关审核工商营业登记税务登记广告宣传开业典礼 任务名称子任务编号子任务名称备注A营销策略A1制定产品、价格策略确定供货商、菜单A2制定渠道策略店内销售A3制定促销策略会员卡、赠品B门店B1选址B2租房签约B3装潢设计店面与标志设计招牌与门面设计B4装潢材料采购B5装潢施工B6装潢验收C设备配置C1饰品、DIY手工艺品等配置C2展示台设置C3墙壁挂件设计配置C4辅助设备配置收银台、灭火器等D人员配置D1制定规章制度正式员工和年度兼职雇用计划、员工工作一览表等D2招聘上门招聘、发布广告、人才市场招牌D3培训师傅、收银员、导购员、兼职E审批E1卫生监督机关审核E2工商营业登记E3税务登记F开业F1广告宣传网络、海报、传单F2开业典礼(1)编码诠释 （2）、进度安排子任务编号子任务名称工期（天）实施时间备注A1制定产品、价格策略202013.1.20-2013.2.8A2制定渠道策略7A3制定促销策略3B1选址52013.2.9-2013.2.15B2租房签约402013.2.16-2013.2.18B3装潢设计402013.2.19-2013.2.23B4装潢材料采购22013.2.24-2013.4.4B5装潢施工102013.3.16-2013.4.24B6装潢验收52013.2.25-2013.4.26C1饰品、DIY手工艺品等配置52013.4.5-2013.4.14C2展示台设置102013.4.15-2013.4.19C3墙壁挂件设计配置52013.4.15-2013.4.19C4辅助设备配置152013.4.15-2013.4.29D1制定规章制度32013.4.25-2013.4.29D2招聘202013.4.30-2013.4.14D3培训52013.5.15-2013.5.17E1卫生监督机关审核202013.5.15-2013.6.3E2工商营业登记E3税务登记F1广告宣传52013.6.4-2013.6.8F2开业典礼72013.6.4-2013.6.10 （3）、项目主要可交付成果子任务编号可交付成果交付日期负责人A1-A3产品、价格、渠道、促销策略书2013.2.8B2租房合同书2013.2.18B3门店装修方案2013.2.23B6装修验收报告2013.4.26C1首饰、DIY工艺品等验收2013.4.14C2展示台验收报告2013.4.19C3墙壁设计配置验收报告2013.4.19C4辅助设施验收报告2013.4.24D1正式员工和年度兼职雇用计划、员工考核薪酬制度、培训制度、安全管理制度、员工工作一览表2013.4.29D2店长、正式员工、兼职2013.5.14E1-E3卫生监督机关许可证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业银行帐户、发票簿2013.6.3 3、人力资源配置（1）项目干系人（2）组织结构图 （1）项目成员说明店长:主要负责前期准备阶段，后期人员安排等。生产部师傅甲：主要负责首饰的设计与制作师傅乙：主要负责DIY工艺品的设计与制作职位要求：师傅要有相关专业丰富的经验，善于设计出迎合现在大学生的喜好，工艺高超，有责任心，耐心，按时完成自己的工作量。收银员丙：主要负责收钱。导购员丁：主要负责为客人导购。职位要求：计划雇佣两个小姑娘，最好是漂亮MM（爱美之心人皆有之，漂亮MM容易招揽顾客），懂得星座和运势等，更是便于与客人交流，一名主要负责收钱，一名主要负责接待顾客，两个小姑娘的工资，800/月+提成，提成为月营业额的1%，提高她们的积极性。兼职：共5人。2名负责在熙街人口密集地方发传单2名负责在各大院校贴海报和发传单1名负责在各大院校论坛上宣传职位要求：①负责在熙街发传单的两名人员一般是周五、周六、周七的下午四点-八点，一般这个时间熙街人流量是最大的时候，可以自己随意走动，但是要求在人流量大的地方。②负责在各大学校贴海报和传单的人员，海报可以贴在公告栏、寝室楼门口、食堂门口等。传单可在寝室楼门口和食堂门口等人口流量大的地方。③负责在网上宣传的兼职，要善于使用论坛和网络宣传设计。 第八部分投资匡算投资匡算（单位：万元）序号合同名称合同单位合同金额已付款付款年份1店面装修某装饰公司2.002.0020132办营业许可证重庆工商局0.300.3020133机械费用某机械专卖市场3.203.202013 第九部分经济效益评价附表一：流动资金估算表(单位：万元）序号项目最低周转天数周转次数年份201320142015201620171流动资产（1.1+1.2）　　9.5910.1110.1110.1110.111.1存货（1.1.1+|、、、1.1.4）　　5.756.096.096.096.091.1.1原辅材料30121.501.621.621.621.621.1.2备品备件6060.600.650.650.650.651.1.3在产品20182.082.172.172.172.171.1.4产成品15241.581.651.651.651.651.2周转现金30123.844.024.024.024.023流动资金　　15.242.002.002.000.86注：1.在产品占用资金=（年生产成本—折旧费）/年周转次数。2.产成品占用资金=（年生产成本+管理费用—折旧、摊销）/年周转次数。3.周转现金=（年经营成本—外购材料、燃料及动力费）/年周转次数*1.05。 附表二：投资计划与资金筹措(单位：万元）序号年份201320142015201620171投资总额(1.1+1.2)20.082.002.002.000.001.1建设投资5.500.000.000.000.001.2流动资金14.582.002.002.000.002资金筹措20.082.002.002.000.002.1自有资金20.082.002.002.000.002.1.1小A投资（40%）8.030.800.800.800.002.1.2小B投资（30%）6.020.600.600.600.002.1.3小C投资（30%）6.020.600.600.600.002.2上年累计折旧与摊销0.000.000.000.000.00 注：1、建设投资投资包括修费用20000元（2万元）、办营业许可证3000元（0.3万元）和制备机械费用32000元（3.2万元），故总建设投资55000元（5.5万元）。2、流动资金由于前期不知道销售状况，为了保证店铺能正常运作，必须准备相应的资金为4.5+5.22+0.06+4.8=14.58万元，包括:①3个月的货物成本费：（平均每天25件*每件的成本价为20元*3月记为90天）/10000=4.5（万元）。②预备3个月的员工工资:(第一年的第一个月每天有7个兼职*每天平均工作5小时*每小时6元+2个师傅*每天160元+1个收银员每天70元+1个导购员每天80元）*30/10000=2.04万元，从第2个月起每天只有2个兼职、2个师傅、1给我导购员、1个收银员平均每天合计530元,两个月的工资为530*60/10000=3.18万元，前三个月合计2.04+3.18=5.22万元。③3个月的动力费：平均每月200元*3/10000=0.06万元。④1年的房租：每月4000元*12/10000=4.8万元。3、平均每天的工资，第一年的2到12月平均每天合计530元，第二年平均每天合计550元，第三年平均每天合计570元，第,四年平均每天合计590元，第,五年平均每天合计610元。 附表三：总成本费用估算表(单位：万元）序号年份201320142015201620171生产成本（1.1+、、1.3）37.7739.4840.2040.9241.641.1原辅材料18.0019.4419.4419.4419.441.2工资19.5319.8020.5221.2421.961.3动力0.240.240.240.240.242销售费用（占销售收入的3%）1.431.631.942.463.023管理费用（占销售收入的2%）0.951.091.301.642.024租赁费用4.804.804.804.804.805总成本费用（1+2+3+4）44.9647.0048.2449.8251.485.1其中：折旧费0.400.400.400.400.405.2摊销费0.460.460.460.460.466经营成本（5-5.1-5.2)44.1046.1447.3848.9650.627可变成本（1.1+1.2+1.3）37.7739.4840.2040.9241.648固定成本（5-7）7.197.528.048.909.84 注：1、动力费是指水、电、气费等，而在我们这个项目中，我们只是涉及到电费，每月我们的电费花费在100元左右，一年的电费大概200*12=2400元（0.24万元）；2、我们的房租是每月4000元，一年的房租为4000*12=48000元（4.8万元）；3、我们的购置费为32000元，而机械的寿命期5年后的固定资产余值回收为12000元，根据平均年限折旧的方法可以算出每年的折旧费为（32000—12000）/5=4000元（0.4万元）；4、在运营期前期，我们这个项目有一个短暂的建设期其中花费为20000元的装修费和3000元办营业许可证的费用，总计23000元，由此我们5年平均每年的摊销费为23000/5=4600元（0.46万元）；在上述表中的产品销售收入（综合暑假和寒假的情况，平均销售量综合如下，每年按360天计算）：序号年份201320142015201620171产品日销数量25273035402每个产品的销售价格(元)5356606570产品的销售收入=产品日销数量*每个产品的销售价格*360/10000综合：动态投资回收期为：4-1+（9.80/11.19)=3.88年由于内部收益率（IRR）为53%即大于基准收益率12%,故此项目是可行的。 附表四：损益表(单位：万元）序号年份201320142015201620171销售收入47.7054.4364.8081.90100.802销售税金及附加（1*5%）2.392.723.244.105.043总成本费用44.9647.0048.2449.8251.484销售利润（1-2-3）0.364.7113.3227.9944.285所得税33%（4*33%）0.121.554.409.2414.616税后利润（4-5）0.243.158.9218.7529.677盈余公积金(6*10%)0.020.320.891.882.978公益金（6*5%）0.010.160.450.941.489可供分配利润（6-7-8）0.212.687.5915.9425.229.1股利分配0.212.687.5915.9425.229.1.1小A股利（40%）0.081.073.036.3810.099.1.2小B股利（30%）0.060.802.284.787.579.1.3小C股利（30%）0.060.802.284.787.579.2未分配利润0.000.000.000.000.009.3累计未分配利润0.000.000.000.000.00 附表五：资金来源及运用（单位：万元）序号年份201320142015201620171资金来源（1.1+、1.4）14.065.5714.1828.8545.141.1销售利润0.364.7113.3227.9944.281.2折旧费0.400.400.400.400.401.3摊销费0.460.460.460.460.461.4自有资金12.840.000.000.000.002资金运用（2.1+、2.3）20.203.556.4011.2414.612.1建设投资5.500.000.000.000.002.2流动资金14.582.002.002.000.002.3所得税33%0.121.554.409.2414.613盈余资金(1-2)-6.142.017.7817.6130.534累计盈余资金-6.14-4.133.6621.2751.80 附表六：现金流量表（自有资金）(单位：万元）序号年份201320142015201620171现金流入（1.1+、1.3）47.7054.4364.8081.90122.581.1产品销售收入47.7054.4364.8081.90100.801.2固定资产余值回收0.000.000.000.001.201.3流动资金回收0.000.000.000.0020.582现金流出（2.1+、2.5）66.6852.4257.0264.2970.272.1建设投资5.500.000.000.000.002.2流动资金14.582.002.002.000.002.3经营成本44.1046.1447.3848.9650.622.4销售税金及附加(1*5%)2.392.723.244.105.042.5所得税33%0.121.554.409.2414.613净现金流量（1-2）-18.982.017.7817.6152.314累计净现金流量-18.98-16.97-9.188.4360.745折现系数（i=12%)0.89290.79720.71180.63550.56746净现金流量现值-16.951.615.5411.1929.687累计净现金流量现值-16.95-15.34-9.801.3931.078NPV31.079IRR53% 第十部分结论及建议本项目立足创新，构思巧妙，意在为当代青年消费群体量身打造独一无二的饰品，十分满足当代目标人群的消费口碑。同时通过问卷调查的形式，统计分析出饰品店周边目标人群的消费水平、购买力、消费观等，使投资者深深地认识到本项目拥有良好的市场前景，能够适应当地的市场需求，实现盈利。当然，由于大学生首次创业，缺乏营销经验，管理策略，是本项目面临的一大风险，就此我们精心设计了一套完善的营销方式，能够弥补经营上的一些不足。但是，作为一个投资项目，虽然具有一定潜在风险，但根据其具体的技术经济分析得知，其投资收益是明显的，能够短期实现资本回收，并实现超额利润。最后，我建议：本项目应该坚定不移的实施，以实现利润最大化为经营目标，持续地为当地消费人群提供满意的服务，为投资人创造更大价值。 致谢本饰品店项目是在蒋老师悉心指导下完成的。在此，我仅代表本饰品店项目组各位组员对蒋老师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己、宽以待人的崇高风范，朴实无华、平易近人的人格魅力表示崇高的敬意和衷心的感谢！同时，本项目也得到杨艾霖、刘燕、宁攀三位同学的大力支持，以及王胜强、罗宇、张雪健同学的积极辅助和陶志强同学的积极参加，在此同表谢意！ 调查问卷1.您的性别：□男□女2.您所在的年级：□大一□大二□大三□大四□研究生及以上3.您生活费的主要来源：□家庭供应□勤工俭学□助学贷款□朋友或同学转借□其他4.您平均每月的生活费：□300元以下□300~500元□500~800元□800~1000元□1000元以上5.您的花费主要用在：□买书□上网□通讯费□日常用品□衣物□饰品□娱乐□其他6.您平均每次用于购买饰品的花费：□10元以下□10~40元□41~70元□70~100元□100元以上7.您平均每月购买饰品的次数：□从来不□1次以下□2次□2-4次□4次以上8.您是否喜欢饰品？□不喜欢□不太喜欢□一般□比较喜欢□很喜欢9.您对饰品的品牌意识状况：□没有□不太强□一般□较强□很强10.如果购买饰品，您喜欢的风格是：□个性夸张型□简单自然型□古典型□高贵典雅型□可爱型□其他11.你更看重饰品的什么？□价位□实用性□档次□其他12、饰品店首先吸引您眼球的是：□门头□室内装饰□门前宣传语□室内摆设□商品13、您希望饰品店的饰品款式：□唯一：更有个性，物以稀为贵；□多种：可以和朋友共同分享这款饰品14、您认为现在饰品店的不足之处有哪些？□货品不全□装修不好□服务态度不好□其他15、您去过最好的饰品店，不限地点，最好详细记录地址，特点。问卷到此结束，再次谢谢您的合作！