桥津上街安置房建设项目可行研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目背景11.2主要技术经济指标41.3项目研究目的及范围51.4可行性研究结论6第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设必要性10第三章项目建设地点及建设条件133.1项目现状概况133.2项目建设条件143.3结论22第四章需求分析及建设规模234.1需求分析234.2建设规模23第五章建筑方案选择265.1建筑设计265.2总平面设计285.3建筑方案315.4结构方案335.5配套工程建设方案355.6景观工程设计46第六章节能措施486.1节能原则486.2节能标准和节能规范486.3项目能耗分析496.

2、4节能措施53第七章环境影响评价607.1分析依据及执行标准607.2施工期环境影响分析及对策607.3运营期间的环境保护措施667.4环境评价结论66第八章劳动安全卫生与消防678.1安全措施678.2消防718.3废弃物处理原则728.4雨季施工73第九章项目组织管理方案749.1组织机构749.2项目的组织管理75第十章项目实施进度7910.1工程特点、施工条件7910.2项目实施进度安排8010.3项目实施进度表81第十一章招标方案8311.1招标范围8311.2招标组织形式8411.3招标方式8411.4招投标要求8511.5评标委员会的人员组成和

3、资格要求8511.6评标方法8611.7招标备案86第十二章投资估算和资金筹措8712.1投资估算依据8712.2投资估算说明8712.3投资估算范围8812.4估算内容8812.5资金筹措方式与来源88第十三章风险分析9313.1建设期间风险9313.2主要社会风险97第十四章社会评价9914.1社会效益9914.2项目对社会影响的分析10114.3社会评价结论103第十五章结论与建议10415.1结论10415.2建议106附图：一、项目总平图二、楼层分层布局图附件：第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称桥津上街安置房建设项目1.1.2项目建设性质新

4、建项目1.1.3业主单位介绍建设主管单位：新津县住房保障中心。新津县住房保障中心是新津县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。新津县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。目前新津县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。1.1.4项目概述为了加快改善成都新津县居民住房条件和生活环境，近几年来，新津县政府加大力度引导当地居民由分散居住向适度集中居住建设靠拢，先后采取了一系列举措加以推进。通过对土地整合，从而最大限度的利用该片社区土地资源。桥津上街安置房

5、建设项目位于桥津上街，本地段属于新津县中心城区东北面，紧邻国道108，该地块位于新津桥津上街东侧，地块东侧为空地，本次方案为新津桥津上街安置房设计，用地面积15826平方米，地块较为规整，地势平坦，配套设施需要加强，交通便捷。，其市政基础设施完善，适宜本项目的建设。1.1.5可行性研究报告编制原则及依据1、编制原则1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。2）结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。3）建设集居住、生活配套为一体的生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造

6、具有特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。4）结合被拆迁居民的生活习惯及家庭构成，提供能够满足居民需求的安置小区。2、编制依据1）《中华人民共和国建筑法》主席令第92号；2）《中华人民共和国节约能源法》主席令第77号；3）《四川国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4）《中华人民共和国规划法》；5）《中华人民共和国环境保护法》；6）《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》；7）《成都市城市总体规划》（2004-2020）；8）《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部）第三版；9）其他

7、相关政策文件；10）业主提供的项目有关资料。1.1.6项目预期目标要求基础设施、公共服务设施基本配套，社区功能和住宅功能基本完善,实现垃圾集中收集与处理、集中供水、污水经处理后排放，达到新建的社区整洁、环境卫生、道路平整、缆线规范、环境生态化和田园化、生活舒适方便的基本目标。1.1.7项目主要建设条件桥津上街安置房建设项目应具备的基本条件为：资金条件、环境条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。1、资金条件桥津上街安置房建设项目项目总投资为11618.55万元，资金来源包括两部分。其中新津县住房保障中心筹集2318.53万元，占总投资的20%；

8、银行贷款9300万元，占总投资的80%。2、环境条件