星级酒店建设项目可行性研究报告书

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1、XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告五星级酒店建设项目可行性研究报告-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告目录一、项目概况31.1项目名称31.2承担单位31.3项目建设地点31.4项目内容、建设规模3二、项目提出的依据和可行性4三、项目建设内容及规模73.1项目建设遵循的原则73.1项目建设内容83.2项目建设规模11四、建设项目选址124.1场址现状124.2场址土地权属类别及占地面积144.3场址条件144.4周边建筑物与环境条件164.5城市规

2、划或区域性规划要求16五、项目环境保护和能源175.1环境保护175.2节能、节水21六、项目外部配套建设条件23-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告6.1公共设施条件236.2资金条件246.3环境条件246.4社会条件24七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全26八、项目总投资估算与资金来源落实情况298.1投资估算298.2资金来源31九、招标方案31十、风险管理方案3410.1风险因素识别3410.2风险应对策略37十、经济效益和社会效益分析3810.1经济效益分

3、析3810.2社会效益分析39十一、项目建设周期及工程进度安排40十二、结论41-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：############凌凤大酒店（五星级）建设工程项目2、项目承办单位：############市外经委项目负责人：二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；《############市2010年国民经济和社会事业发展规划》；《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三

4、、项目概况1、项目拟建地点########################市双塔区凤凰组团-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告（凌河公园沿岸）。2、项目建设规模（1）占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等）（2）建筑面积项目总建筑面积48588

5、㎡，其中：①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡）21833占总面积（%）65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通（㎡）6718占总面积（%）20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房（㎡）3358占总面积（%）10(包括地下车库)-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告其它出

6、租写字楼（㎡）1679 占总面积（%）5②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：中心大堂1500平方米；占总面积的12%。大小展厅4500平方米；占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。占总面积的36%。③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。（3）主要建设内容①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；②酒店公共功能区：A-设500㎡大堂一个，B-设大型宴会厅1个，就餐人数

7、600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。-146-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告E-设多功能厅一个③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）。室外展场5000平方米（沥青混凝土地面），周边设停车场2083平方米（沥青混凝土地面）。

8、⑤其他配套工程：锅炉房、配电室、加压泵房等。⑥设备配置384台（套）。4、经营内容（1）会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：①商务会议②技术交流与推广会议③学术会议④政务会