房地产估价试地的题目

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1、实用标准文案  房地产评估复习题及答案(一)第一章房地产和房地产评估1．按房地产的（B）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用:（）☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（）A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C

2、.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A.50年B.无限期C.20年D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（）决定的A.不可移动性B.相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（）A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（

3、）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（）☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。☆A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方

4、米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为(        )  A.路线价      B.比准价格      C.积算价格      D.收益价格  5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(          )  A.市场调节价   B.政府指导价      C.政府定价     D

5、.政府规定的最低限价  6．在房地产销售过程中，（    ）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。  A．起价        B．标价       C．成交价      D．均价  7．下列价格阐述正确的是：（        ）  A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值  B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值  C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值  D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值  8．投资价值评估时所采用的折现率为：（        ）  A．根据市场现状      B．最低收益率  C．最高收益率        D．社

6、会一般收益率  精彩文档实用标准文案9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（      ）  A．房地产供大于求          B．房地产求大于供  开发商对未来预期看好       D．消费者对未来的预期看好  10．成本租金不包括下列项目中: （       ）  A.贷款利息           B.折价费        C.管理费             D.保险费         1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D  第三章 房地产评估原则  1．把行政划拨的土地当做有偿出让的

7、土地来评估，违背了房地产评估的（      ）原则  A．合法          B．公平         C．替代           D．最高最佳使用  2．在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（       ）原则  A．合法          B．公平         C．替代           D．最高最佳使用  3．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（        ）原则  A．合法           B．公平        C．评估时点 

8、       D．最高最佳使用  4．适合原理可以帮助我们确定房地