第一条征收目的及方案制定依据.doc

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1、第一条征收目的及方案制定依据根据城市总体规划，蚌埠市禹会区人民政府拟对张公山一村和张公山四村六栋大板楼区域内国有土地上房屋实施征收。依据蚌埠市人民政府第26号令《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，制定本方案。第二条房屋征收范围该区域范围：张公山一村东至：吴湾路西侧，西至：华光大道东侧，南至：长丰路，北至：涂山路。张公山四村：408#、409#、413#、414#、415#、416#楼。具体范围详见规划确定征收范围红线图。第三条征收补偿的标准对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿；因征收房屋

2、造成的停产停业损失补偿。依据市政府26号令《蚌埠市国有土地上房屋征收补偿暂行办法》和蚌政秘（2015）37号文件《蚌埠市关于棚户区改造项目推进商品房安置的实施意见》政策和规定执行。（一）被征收房屋的价值补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式。1、选择货币补偿的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。（1）住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算，也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结

3、构、楼层等状况，按下列公式确定：住宅价值补偿金=（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－200元/㎡－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价）×被征收住宅有效建筑面积（2）除住改营房屋外，非住宅房屋的价值补偿金，根据被征收房屋状况，以其房地产市场评估价格确定。（3）住改营房屋，视其至征收决定公告发布之日的延续经营年限情况，分别按下列标准计算房屋价值补偿金：①延续经营满6年以上的，按其改变后用途房屋市场评估价的85%计算；②延续经营满5年不满6年的，按其改变后用途房屋市场评估价的80%计算；③延续经营满4年不满5年的，按其改变后用途房屋市

4、场评估价的75%计算；④延续经营满3年不满4年的，按其改变后用途房屋市场评估价的70%计算；⑤延续经营满2年不满3年的，按其改变后用途房屋市场评估价的65%计算；⑥延续经营不足2年的，仍按原用途补偿。2、选择房屋产权调换的，安置房地点在柴油机厂安置房区域，被征收人按以下标准计算应安置建筑面积、支付产权调换差价款。（1）符合独立计户优惠条件的住宅征收符合独立计户优惠条件的住宅，实行就近房屋产权调换的，应安置的建筑面积在被征收房屋有效建筑面积为基础上，多层住宅安置房增加5平方米，高层住宅安置房增加8平方米。①安置房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相等的部

5、分，就地安置的差价基数为200元/m2；就近安置的差价基数为150元/m2；异地安置的差价基数为100元/m2。被征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构、楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算：等建面差价款=（等面积差价基数＋被征收房屋结构差单价＋被征收房屋楼层差单价）×被征收房屋有效建筑面积×安置房楼层系数②为满足应安置建筑面积（不含因异地安置增加的建筑面积）致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的（含多层安置房增加的5平方米，高层安置房增加的8平方米，以及户型设计原因而增加的建筑面积），其中，超出的建筑面积不足15平方米的部分，其差价基数为

6、1000元/m2；若有超出的建筑面积在15平方米以上的部分，按安置房的市场评估价格计算，乙方若符合蚌埠市人民政府第26号令第二十九条第二款条件的，安置时也可以按照该条第一款的规定，承租相应房屋建筑面积。被征收人具体支付的差价款按下列公式确定：超出的建筑面积不足15平方米部分的差价款=1000元/㎡×该部分的建筑面积×安置房楼层系数超出的建筑面积在15平方米以上部分的差价款=安置房市场评估平均单价×该部分的建筑面积×安置房楼层系数③因异地安置而应增加的安置房建筑面积，被征收人不支付差价款。④被征收人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。⑤低保户被征收

7、人要求实行房屋产权调换的，其中，安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第1目标准计算出差价款后，以该款的50%结算；因满足应安置建筑面积以及异地安置致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第②、③目标准结算。⑥安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定，各楼层系数的加权平均值为1。（2）不符合独立计户优惠条件的住宅征收不符合独立计户优惠条件的住宅，实行就地或就近房屋产权调换的，应安置的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算。①安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分、因异地安置及被征收人要求扩大致使安置房建筑

8、面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按本条符合独立计户款项中