合一----房地产企业发展战略研究报告

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1、东方龙济146l目标（1）梳理业界对房地产企业发展模式与战略管理的相关观点与研究，从理论上厘清房地产企业战略发展应遵循的规律与思路；（2）对业内最好的标杆企业和有特色企业的战略管理进行研究，从经验上学习优秀房地产企业的战略制定与调整方法；（3）分析我公司的情况，对公司发展战略的制定和战略管理方法提出建议。l内容摘要（一）理论分析行业发展历程、现状与前景趋势房地产企业商业模式分析房地产企业战略管理分析房地产企业管理模式分析总结建议（二）经验分析标杆企业选择各标杆企业历史、现状与特点归纳总结臻于自然演绎标准东方龙济146l目录梗概（一）理论分析一、行业发展历程、现

2、状与前景趋势1、房地产行业发展历程2、近年现状与走势3、行业市场前景4、行业发展趋势与特征二、房地产企业商业模式分析1、概念区分2、国外模式借鉴3、价值链划分法4、模式选择方法三、房地产企业战略管理分析1、愿景、使命和宗旨2、战略管理3、细分策略4、核心竞争力四、房地产企业管理模式分析1、外部环境要求，内部发展需求2、集团化管理模式3、集团管控模式选择4、集团化管理必须解决的问题5、聚集于房地产专业的管理模式及相关问题臻于自然演绎标准东方龙济146（二）经验分析一、关于标杆企业选择的说明二、房地产百强之星历程与走势三、各标杆企业历史与现状l万科简介、发展历程发

3、展模式愿景使命战略定位价值观等战略变革近年规划问题分析l金地……四、分析总结（三）我公司战略制定初步分析建议臻于自然演绎标准东方龙济146目录理论篇1一、行业发展历程、现状与前景趋势11、房地产行业发展历程12、近年现状与走势43、行业市场前景64、行业发展趋势与特征8二、房地产企业商业模式分析181、概念区分182、国外模式借鉴203、价值链划分法244、模式选择方法31三、房地产企业战略管理分析351、愿景、使命和宗旨解读352、战略管理系列问题363、市场细分策略434、核心竞争力建设451、外部环境要求，内部发展需求482、集团管控模式483、房地产企

4、业的集团管控模式选择504、房地产企业集团化管理必须解决的问题525、聚集于房地产专业的管理模式及相关问题54五、总结建议641、行业选择恰当，进入时机合适642、外部环境对应于我公司发展的要求653、市场消费走向的影响654、对于企业管理水平的要求655、商业模式定位666、美国模式还是香港模式677、商业模式选择678、价值链划分法的启示699、模式定位需注意的其他问题6910、关于拟定企业愿景、使命和宗旨的建议7011、战略管理建议7012、集团化管理模式建议7313、地产板块集团管控建议74经验篇76六、关于标杆企业的选择761、数据来源762、历年排

5、名情况773、标杆企业确定78七、房地产百强企业经验与趋势80臻于自然演绎标准东方龙济1461、入选标准和评价指标802、成功经验813、发展趋势864、风险与应对89八、各标杆企业历史与现状分析911、万科91臻于自然演绎标准东方龙济146臻于自然演绎标准东方龙济146臻于自然演绎标准东方龙济146理论篇一、行业发展历程、现状与前景趋势1、房地产行业发展历程中国房地产发展的历史，可分为以下几个阶段：第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地使用权出让等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了

6、北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市

7、场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）臻于自然演绎标准东方龙济146随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格

8、上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产