漫谈房地产企业发展战略

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1、顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨大的复苏。三四月份的时候大家都争论，中国的经济会走成L型？U型？M型还是V型？现在看来是一个典型的V型反复。顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨大的复苏。三四月份的时候大家都争论，中国的经济会走成L型？U型？M型还是

2、V型？现在看来是一个典型的V型反复。顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨大的复苏。三四月份的时候大家都争论，中国的经济会走成L型？U型？M型还是V型？现在看来是一个典型的V型反复。顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨大的复苏。三四月份的时候大家都争论，

3、中国的经济会走成L型？U型？M型还是V型？现在看来是一个典型的V型反复。顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨大的复苏。三四月份的时候大家都争论，中国的经济会走成L型？U型？M型还是V型？现在看来是一个典型的V型反复。顾会长给我安排的是希望我讲一讲对房地产市场的分析和看法，我估计顾会长上午也把中国的房地产形势做了个简单的分析，我只是跟大家交流一下我自己的一些认识和看法。　　2009年中国的经济在全世界都是一个奇迹，出现了巨

4、大的复苏。三四月份的时候大家都争论，中国的经济会走成L型？U型？M型还是V型？现在看来是一个典型的V型反复。现在最重视的是四个问题：　　一是四万亿投资。四万亿投资在全世界都引起争论，对中国的经济确实有很大的拉动作用，也有人说这四万亿没多少，因为我们给了美国有八千亿美元的外债，相当于5.6万亿人民币，但道理说救美国比救中国用的多，我们还有4000多亿的两房债券，加起来要把中国的4万亿多得多。但是从比重上来说，中国的四万亿占比重就很大了，因为中国的GDP才30万左右，4万亿占了10%以上，美国是我们的4-6倍，它大概有13万亿到15万亿美元的GDP。相比之下即使我们借给它这么多钱，美国的经济也

5、拉动不起来。　　二是中国的房地产。在世界上所有的房地产在跌的时候中国出现了一个特殊的情况，我们的房地产不但没有跌，而且超过了2007年的历史最好水平，全年下来销售面积超过8亿平方米，销售金额一手房会超过4万亿人民币，二手房超过2万亿人民币。也就是说全国将近有6万亿水平的住房消费，这是全世界都没有想到的。　　三是汽车突破了1300万辆，北京一个城市突破了400万辆。这么大的汽车消费量也是全世界都没有想象的，因为世界的汽车行业都在出现危机的情况下，中国仅进口汽车就超过了200万辆，这个数量也是奇大的。　　四是中国人的奢侈品消费从去年的全世界第四今年进入到全世界的第三位。今年最豪华的汽车、私人飞

6、机、游艇中国都排在了世界第一，购买量也是巨大的。不知道中国人有多少钱，可能都藏在炕里去了。我们没有发现中国居民的储蓄下降，收入增长仅增长了9%，怎么算也不够这么多钱，反正中国人有太多的钱。　　美国人也在做大量的救市，全世界各个国家在做大量的救市，为什么美国的救市没有这么成功？比如说美国的汽车也做了减免税费的措施，但是它是到7月30日终止的，他认为汽车业恢复就没有再延长汽车消费减免税费问题。再就是它的房地产，对房地产也增加了很多刺激措施，但是房地产没有起来。于是奥巴马又进一步增加了8000亿美元给房地产税费减免优惠。其实美国本来购买房地产就是免税的，这次增加的是在交易税费和其他税费上给以减免

7、，现在仍然没有拉动起来。现在只是说出现了复苏现象，新建商品房11月份增长了8.9%，比预计的11%少，但是比过去的负增长好得多，年折合大概54万多套，已经比年初的30多万套增长了将近一倍，说明它的房地产略有恢复。　　为什么中国和美国以及其他国家相比有这么大的差距？很重要的一点是两个国家之间影响房地产发展的基本要素有些背景不太一样。很多人都爱把中国的房地产和迪拜相比，和日本的经济泡沫相比，或者说和美国的经济危机相比，其实我