莫愁湖社区服务设施建设项目可研报告

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1、莫愁湖社区服务设施建设项目可行性研究报告二OO八年元月目录第一章总论1一、项目基本情况1二、建设单位基本情况1三、可行性研究报告编制单位2四、可行性研究报告编制依据2五、主要技术经济指标2第二章项目对政策的符合性和建设的必要性3一、项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划3二、项目建设的必要性4第三章市场分析6一、产品定位及竞争力分析6二、市场供需分析6三、市场前景分析8第四章项目选址及建设条件12一、项目的选址位置和土地性质12二、地块的现状及建设条件12第五章建筑方案14一、项目指导思想与规划原则14二、总体规划14三、建筑平面布局及规模15四、建筑方案1

2、6五、技术指标17第六章公用工程18一、编写依据18二、给排水系统19三、采暖、通风系统22四、电气系统25第七章节能专篇30一、编制依据30二、节能措施30三、节能管理33第八章生态环境影响分析35一、编制依据35二、选址环境条件35三、环境影响分析36四、环境保护方案37五、环境影响评价39第九章消防工程40一、编制依据40二、项目的建筑分类和耐火等级40三、总图防火40四、建筑防火40五、消防给水41六、空调通风消防42七、电气消防43第十章项目实施进度44第十一章投资估算与资金筹措45一、投资估算依据45二、项目建设投资估算45三、总投资估算46四、资金筹

3、措46第十二章财务评价47一、评价依据和数据来源47二、基础数据和参数选取47三、财务预测48四、财务分析50五、评估结论54第十三章社会效益评价55一、概述55二、社会效益分析55三、评价结论56第十四章结论57钟祥市胡集镇王集社区服务设施建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况1、项目名称：钟祥市胡集镇王集社区服务设施建设项目2、项目承办单位名称：钟祥市胡集镇王集社区居委会3、承办单位负责人：刘峰0724-42655504、项目建设地点：钟祥市胡集镇王集社区居委会院内5、项目建设性质：改扩建6、承担编制可行性研究报告的咨询单位及其资质：钟祥市中信工程咨询

4、有限公司，公司法人代表：李军，公司资质证书号：鄂工咨丙19991995066，资质等级：丙级。7、承办单位概况：钟祥市胡集镇素有“中原磷都”之称，矿产资源丰富，交通十分便利，襄荆高速、207国道、焦柳铁路，汉江水运等四通八达。王集社区隶属于钟祥市胡集镇，位于胡集镇西北角，西依金山山脉，南、北与虎山村、福泉村交界，东望207国道和襄荆高速公路。焦枝铁路专用线直达社区。该社区占地23.42万平方米，其中工业面积6.74平方米,现有常住居民3092户，7114人。社区目前有社区干部10人，社区绿化覆盖面积已达成15万平方米,占总面积的65%,主要以法国梧桐为主。其工作服

5、务用房约600平方米，由于年久失修，破损现象严重。该社区的部分公共基础设施破损、倒塌、环境污染也非常严重，且该区无配套的室外活动场地。第二节项目编制依据①国家发改委、民政部《“十一五”社区服务体系发展规划》②《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发［2000］23号）③国家发展计划委员会发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》④钟祥市胡集镇王集社区与钟祥市中信工程咨询有限公司就本项目签订的《委托合同书》⑤钟祥市胡集镇王集社区提供的其它资料第三节项目背景20世纪80年代中期以来，我国社区服务设施建设步伐加快，设

6、施数量不断增加，覆盖面不断扩大。截至“十五”末期，全国社区服务中心已达到8479个，一般社区服务设施194796个，特别是近年来通过实施老年福利设施“星光计划”和国债社区服务体系建设试点项目，全国城镇新增3.2万多个老年活动之家和约2000个较完善的综合社区服务设施，促进了全国社区服务体系的建设与发展。社区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人、残疾人、优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民；服务内容从社会救助延伸到就业服务、卫生和计划生育、社区治安、文化教育和体育、便民利民等领域。但是，我国社区服务总体上仍处于初级发展阶段，社区服务体系建设现状与构建社会主

7、义和谐社会的要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的差距。其中，社区服务设施数量不足，功能单一，总体水平不高。针对这一点，国家发改委、民政部专门在《“十一五”社区服务体系发展规划》中重点指出：“发展社区文化、教育和体育。逐步建设方便社区居民读书、阅报、开展文艺活动的场所，积极开展群众喜闻乐见的、多样化的社区文化活动。”“在有条件的地区建立面向社区的老年大学、市民学校、未成年人文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的社区体育设施。鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民开放，实现体育设

8、施的资源共