社区建设项目可研报告

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1、目　　录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究报告编制的依据和范围4第三节主要技术经济指标5第四节可研报告结论6第二章项目提出的背景及建设的必要性8第一节项目提出的背景8第二节项目建设的必要性11第三章建设规模及主要建设内容14第一节建设规模14第二节主要建设内容14第四章建设场址与建设条件15第一节建设地点15第二节　建设条件16第五章总体规划方案20第一节规划依据及指导思想20第二节总体规划方案21第六章工程设计方案26第一节主要设计依据26第二节建筑设计方案26第三节结构设计方案30第四节给排水设计方案

2、32第五节供热设计方案35第六节燃气供应方案36第七节供电及电信设计方案36第八节小区管线铺设方案40第七章环境保护和节能41第一节环境保护41第二节节能设计46第三节项目耗能指标50第八章物业管理52第一节住宅物业管理组织的构成52第二节住宅物业管理的服务标准53第九章招投标方案57第一节招标投标依据57第二节招标方案57第十章项目实施进度64第十一章　投资估算和资金筹措65第一节投资估算65第二节资金筹措68第十二章社会效益分析69第十三章　结论与建议71一、结论71二、建议71附图位置示意图规划总平面图鸟瞰图一单体透视

3、图第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称****市****镇****社区建设项目二、建设地点****市****镇三、项目承办单位****市****镇人民政府四、项目建设单位简介本项目承办单位是****市****镇政府。****镇位于“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城─山东省****市西郊，市工业园区腹地，距市区5公里。北依“三孔”圣地─曲阜和“五岳之尊”泰山，南连北方最大的淡水湖─烟波浩渺的微山湖，东临“岱南奇观”─峄山，西接水泊梁山和素有“江北小苏州”之称的济宁。全镇共有

4、52个村，总人口11万人，其中城镇人口3.5万人，总面积95平方公里，临城靠矿，交通便利，通讯快捷，资源丰富，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理，工矿企业发展强劲、门类齐全，产品形成20多种系列，城镇建设日新月异，是一个集农业型、城郊型、工矿服务型于一体的新兴文明重镇。****镇党委、政府坚持“两手抓、两手硬”70的方针，物质文明建设和精神文明建设协调发展，同步推进。2002年。被确认为“全国小城镇综合改革试点镇”，连续17年保持“省级文明单位”荣誉称号，蝉联两届“中国乡镇之星”、“齐鲁乡镇之星”，被评为“中国乡镇管理先进单位”

5、、“全国创建文明村镇先进单位”。该镇临城靠矿，资源丰富，通讯便捷，交通便利，工业基础雄厚，地处构建济邹曲兖组群结构大城市的重要连接点，岚济公路横穿境内，与津浦铁路，济枣、邹微公路交错相连，白马河黄金水道贯穿全境。境内矿产资源丰富，地下富藏动力煤和高岭土，兖矿集团所属的南屯、****煤矿及济宁市落陵煤矿便在其中。工业形成了以铝业、建材、机械制造、纺织、化工等生产系列。农业林茂粮丰，结构调整日趋合理，建有济宁市级农业高科技示范园和山东省农业高科技特色园，建成了一批带动能力强、市场活力旺盛的农业龙头企业。采煤塌陷地综合治理开发成效

6、显著，形成方圆6000余亩的集生态农业、旅游观光、餐饮娱乐于一体的全国示范样板区。70小城镇建设日新月异，投资600余万元开辟了小城镇新区骨干大道，配套水、电、讯等基础设施，投资160万元占地30余亩的街心花园广场加速了城乡一体化的进程。国内通讯传输覆盖全境并与国际网络融为一体，是济宁市首批电话镇。精神文明建设深入发展，全镇有20余个村庄被评为市、镇文明村庄、单位，各村都已建成一条文明街，实现三季有花、四季常绿，形成了以岚济公路为主轴的绿化经济长廊。该镇先后获得中国乡镇之星、中国乡镇管理先进单位、全国民政工作全优乡镇、首届中

7、国乡镇投资环境300佳、全国亿万农民健身活动先进单位、齐鲁乡镇之星、山东省农村经济综合实力前200名乡镇、山东省环境优美乡镇等荣誉，并自1986年以来，连续18年保持省级文明镇称号。   今年初，根据****市委、市政府安排，****镇与****经济开发区合并，实行区镇合一的管理体制。以此为契机，****镇党委、政府围绕“招商引资、项目建设、经济发展、社会进步”四个重点，解放思想、深化改革，抓住机遇、积极作为，开拓创新、真抓实干，全镇上下呈现出经济繁荣、社会和谐、发展迅速的可喜局面，新型区镇建设取得显著成效。今年1至10月份

8、，批准入区项目40个，引进项目总投资61.4亿元，其中过亿元项目15个；合同利用市外资金17.7亿元，实际利用外资3020万美元，同比增长56倍。完成固定资产投资34.7亿元，同比增长68%；基础设施投资6.9亿元，同比增长4.67倍；业务总收入131.6亿元，同比增长75%；工业总产值8