科研大楼可行研究报告

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1、中核五公司科研大楼建设项目可行性研究报告中国核工业第五建设有限公司规划运营部二零一二年七月目录第一章项目的概况一、项目名称二、项目建设单位三、项目的建设地点四、项目的建设内容及规模五、项目的进度安排六、项目的投资估算与资金筹措七、项目的主要经济指标八、报告的编制依据第二章　项目建设单位简介第三章　项目建设的必要性和条件一、项目建设的必要性分析二、项目建设的条件分析第四章　项目的建设规模与建设内容一、项目的建设规模二、项目的建设内容第五章　项目的进度安排一、项目的开工时间，建设周期，竣工时间第六章　项目的管理与招投标一、项目的建设

2、管理方式二、项目的招投标管理第七章　项目的建设方案一、设计原则二、设计构思三、结构设计四、景观设计五、给排水设计六、暖通设计第八章　投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措第九章　经济效益、社会效益分析第十章　社会风险分析及防范措施第十一章　结论与建议一、结论二、建议附件第一章项目概况一、项目名称中核五公司科研大楼建设项目二、项目的建设单位中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工的技术和施工设备的条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。三、项目建设地点

3、本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。莘庄开发区示意图四、项目建设内容及规模本项目用地为城市建设用地，现初步拟定总用地面积为20000平方米，科研大楼项目总建筑面积约30000平方米，主体结构16层，其中地上建筑面积约为19353平方米，为科研大楼的主体结构，地下一层，建筑面积约为10647平方米，为地下车库及变配电站、以及消防泵房。五、项目的进度安排本项目拟在两年内建完，计划于2013年3月动工，于2015年3月竣工并交付使用。六、项目的投资估算本项目计划在上海闵行区莘庄

4、开发区内征地30余亩，征地费用估计为24，000万元，工程建设费用约为12，000万元，总投资工36，000万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。七、项目主要经济技术指标序号名称面积单位1项目占地面积20000㎡2建筑面积30000㎡3地上建筑面积19353㎡4地下建筑面积10647㎡5容积率1.56建筑密度9.3％7建筑高度53m8绿化率28.3％9停车位180个八、报告编制的依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）2、《建设项目经济评价方法与经济参数》（第三版）3、《上海市闵行区区域总体规划实施方案（2006-2020

5、）》4、《上海市闵行区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》5、中国核工业建设集团公司《十一五发展战略及2020年远景目标规划》第二章项目建设单位概况公司组建于1964年，隶属于中国核工业建设集团公司,1984年注册为“上海石化安装检修工程公司”，2006年更名并注册为“中国核工业第五建设公司”，2009年改制并注册为“中国核工业第五建设有限公司”。具有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工程等四个施工总承包一级资质；具有核工程、钢结构工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质，并有对外经

6、济合作经营资格的国有施工企业。公司自组建以来，先后承担了核工程、石油化工、化纤等国家各类重大工程项目的安装和检修，独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程项目和国内秦山二期等核电站的安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建项目、巴基斯坦恰希玛二期核电站项目的安装工程、福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代AP1000核电自主化依托项目浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包的三门核电将成为全球首座AP1000核电。公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程金奖

7、、银奖、省部级优质工程奖、上海市白玉兰杯、申安杯优质工程奖等系列奖项。先后20年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前50强企业。第三章项目建设的必要性和条件一、项目建设的必要性分析1、满足企业科研与办公需求，树立公司良好的企业外在形象。根据公司的“十二五”发展规划，未来核电建设的规模、范围，以及技术研究的需求，为了给公司核电建造技术的研究开发、科研培训、信息化、档案管理等工作提供保障，建设一座新的集办公、科研等于一体的科研大楼已势在必行。公司现有的基础设施不配套，办公环境、硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展的需要

8、，严重影响了公司未来的发展，公司新的体制和新的机制运行对基础设施的功能提出了新的更高要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着第三代核电的开工建设，公司现有的地域已无法满足公司现在的经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程、核能开发利用及军工工程领域拓展