某市百业物流中心可研报告

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1、目录第一章项目概况41.1项目概述41.2项目申请编制依据与研究范围51.3编制依据51.4可行性研究报告研究范围61.5项目提出的背景71.6项目建设必要性81.7项目市场需求分析101.8项目场址121.9建设条件131.10项目规划方案151.11项目建筑设计181.12配套辅助工程211.13项目组织管理与劳动安全卫生291.14项目实施进度计划341.15工程招投标34第二章发展规划、产业政策和行业准入分析392.1发展规划分析392.2产业政策分析392.3行业准入分析40第三章资源开发及综合利用分析41第四章项目节能分析43

2、4.1用能标准和节能规范434.2能耗状况和能耗指标分析444.3节能措施和节能效果分析474.4节能分析结论49第五章环境和生态影响分析505.1设计依据及标准505.2周围环境质量现状505.3施工期环境影响及治理措施515.4运营期环境影响及治理措施525.5生态环境影响分析53第六章经济影响分析546.1投资估算546.2资金筹措596.3经济效益分析596.4财务评价结论626.5行业影响分析63第七章社会影响分析647.1社会效益分析647.2社会风险及对策分析64第八章结论和建议678.1结论678.2建议67第一章项目概况

3、1.1项目概述1.1.1项目名称临汾市百业物流中心建设项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项目承办单位临汾百业房地产开发有限公司1.1.4项目建设地点临汾市尧都区屯里镇，霍侯一级公路与309国道改线工程交叉口西南角。1.1.5项目建设规模和内容项目占地84789.04平方米，总建筑面积为182329.79平方米，其中，商贸物流区总占地面积62645.71平方米，总建筑面积125791.79平方米，地上建筑面积为83051.36平方米，地下建筑面积为42740.43平方米，容积率为1.33，绿地率32%，物流区停车场占地面积为3744平方

4、米；住宅区总占地面积为18597.29平方米，总占地面积56538平方米，其中，住宅建筑面积为54648平方米，商业建筑面积1890平方米，总户数720户，容积率为3.04，地下停车位385个，绿化率39%。主要建设内容：本项目共分为两个区，其中一区为住宅区位于项目南侧，商贸物流区位于项目区北侧。配套建设给排水、采暖及供电工程。1.1.6项目建设期限2012年3月——2014年2月，项目总工期2年。1.1.7项目总投资拟建项目总投资约为65024.29万元，其中建筑安装工程费用为36329.89万元，工程建设其他费23877.89万元，基

5、本预备费4816.61万元。1.1.8项目建设资金来源资金来源：自筹资金。1.2项目申请编制依据与研究范围1.3编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）；3、《国家物流业调整和振兴规划》；4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》；7、《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；8、《临汾市国民经济和社会发展“十二五”计划和2015年远景目标规划纲要》；9、《临汾市

6、总体规划》（2009—2020）；10、关于编制临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书；11、项目单位提供的有关资料。1.4可行性研究报告研究范围1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入分析3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地分析6、环境和生态影响分析7、经济影响分析8、社会影响分析9、项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标一建设规模1项目用地面积平方米84789.042项目建筑面积平方米182329.79二商贸物流区1总占地面积平方米62645.712总建筑面积平方米12579

7、1.792.1地上建筑面积平方米83051.362.2地下建筑面积平方米42470.433停车场占地面积平方米37444容积率1.335绿化率%32三住宅区1总占地面积平方米18597.292总建筑面积平方米565382.1住宅建筑面积平方米546482.2商业建筑面积平方米18903总户数户7204容积率3.045地下停车位个3856绿地率%39四项目总投资万元二项目建设期月1.5项目提出的背景随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增

8、长发挥了积极的作用。在现代商业社会中，由于大中型商贸物流中心服务项目多样、价格又相对比较低廉，能满足消费者一次大量购物的需求，所以越来越受到消费者的青睐。1.6项目建设必要性1.6.1符合国家