房产建筑设计图纸会审控制要点

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1、合生·珠江集团设计建议及最低标准居住类（2006版）第六分册图纸验收控制要点（建筑、结构、给排水、暖通、电气）73前言为了适应集团在房地产领快速发展、日益壮大的需要，在营销定们准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标。73目录1建筑专业验收标准1.1初步设计审图要点1.2施工图

2、设计审图要点2结构专业验收标准2.1初步设计审图要点2.2施工图设计审图要点3给排水专业验收标准3.1初步设计审图要点3.2施工图设计图要点4暖通专业验收标准4.1初步设计审图要点4.2施工图设计审图要点5电气专业验收标准5.1初步设计审图要点5.2施工图设计审图要点731建筑专业1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距：m2．建筑物退及地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户

3、数；容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1．详规要求配套建种类及面积□□□□2．本设计配套种类及面积□□□□3．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占及商业价值高的位置？□是，解决的措施是□否733．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与地城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。□绿化覆土深度m□管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排

4、水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．±0.00标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长度m，建筑物周长m。2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转

5、弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。731．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1．建筑类别□商住□住宅□公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．标准层户型类型及第套面积：1．平面设计□合理□欠合理户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实及率2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺

6、寸（净空）□合理□不合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理731．装修设计，家具及设备布置□合理□不合理1．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6．暖气位置是否合理。7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。□□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□

7、门跺是否符合装修效果5．立面设计□合理□不合理外墙装饰砖。窗采用：□铝合金窗□钢窗□铝塑窗空调机位：□合理□不合理6.剖面设计□合理□不合理1．首层大堂净空m（至装修完成面）。2．标准层层高m。3．裙楼层高度m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）731.平面设计□合理□不合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确：住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理：□是□否；若不符合主要的问题是3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔