戴亦一：下半年房价下调概率大，限购明年将放宽.doc

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1、戴亦一：下半年房价下调概率大限购明年将放宽   XMHOUSE消息（记者朱晓元）24日，在厦门大学管理学院EDP名家大讲堂冯仑的讲座上，厦门大学管理学院副院长戴亦一作为主要嘉宾，针对有关房地产政策和未来走势问题表示，二三线城市的限购可能会导致房价出现一个拐点，若政策方向不变，今年下半年或明年上半年房价下调的概率很大。   “政策限购和保障房的大批量推出对商品房市场的冲击不足以让我们对未来的市场没有信心，反而只会让我们未来的房地产市场更加的健康。”限购缘于流动性过剩无则房价暴涨   针对目前房地产市场出现的史上最严、大规模的外科手术式的多行政政策调控，戴亦一表示，不是

2、价值观念的变化，而是短期的结构矛盾使然。09、10年为了抵御经济危机，中国4万亿刺激内需，带来了货币供应量的急剧增加，和历史性从未有过的流动性，从去年10月份开始便导致了非常大的后遗症——通货膨胀预期越来越严重。   “老百姓的短期需求导致了物质的短缺，政府不能大量的增加供给，就采用了限购的政策。”戴亦一说。   但同时，他表示，在短期内，如果不采用限购等极端行政化的政策措施，房价在汹涌的需求上会暴涨。限购是让市场得到理性、平稳发展的善意表达。保障房冲击商品房市场有限二三线城市限购开发商资金压力增加   在国家严厉的政策调控之下，3600万套的保障性住房的建设，让老

3、百姓看到了房价下行的希望，不过，同时也引起了房地产业界对其的担心，担心对商品房市场构成重大冲击。   对此，戴亦一认为，保障房对商品房市场的冲击有限。“资源还是要由市场配置，而不是由行政配置。如果由政府出面解决住房问题是更好的选择，何不回到30年前的计划经济，那个时候每个人都不用感受到房价的压力。”   戴亦一表示，短期内房价的平稳，以及对社会底层的购房压力的解决，有助于中国房地产市场长远的发展。同时，他认为，在限购令延续到二三线城市之后，开发商资金回流的速度会受到一定的影响，资金会普通紧张，房价短期内也可能会出现一定的波动。   在通胀形势依然严峻的情形下，国家为

4、保民生进一步打压房价的可能也就比较合理。戴亦一表示，下半年限购仍会趋紧，信贷也会越来越紧，加上二三线城市的限购，可能会导致房价的一个拐点，相信政策方向不变的话，在今年下半年或明年上半年房价下调的概率很大。   但同时，他也表示，在今后房价短期的回调之后，跌幅不会太深。因为“中国经济体系的驱动，无论是地方财政，还是内需，都离不开房地产。这从地方政府在房地产市场陷入萎缩之后，体现出的财政压力就可以看出来。”   “只要GDP不跌破8%，紧缩的力度会一直坚持，压房价、压物价仍会是首要任务；但是GDP一旦跌破8%，甚至跌破7%，保增值、保就业又将成为头等大事。”戴亦一说，市

5、场经济仍然是未来经济的主力，限购令不会成为持续性的政策，放宽应该在明年就会看到。楼市深度降温已是大概率事件　　从7月12日起，在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。　　高层对楼市调控密集发声的时机非常值得品味。当前中国经济遇到了新困难、新问题，经济增速出现回调，国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。在这种情况下，高层接连重申楼市调控不动摇的坚定决心，向市

6、场释放了楼市调控不达目的决不罢休的最强烈信号，给百姓吃了一颗定心丸。　　从目前情况看，可以肯定地说，地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。聪明的地方政府应坚决、不折不扣地贯彻落实调控的各项政策，特别是落实好限购令，加大力度建设好保障房；聪明的开发商，应迅速促销手中的存量房、捂盘房，并积极投身到保障房建设和中小户型普通商品住房的开发上；聪明的投机投资者，应迅速金盆洗手，退出市场。　　随着限购政策向二三线城市扩展，随着投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，笔者相信，楼市深度降温已经是大概率事件

7、，其逻辑环节是：不合理需求得到遏制，住房结构得到改善；保障性住房大幅增加，土地市场大大降温；住房市场泡沫风险得到有效化解，房价出现实质性向下翻转。一个需要重视的问题是，为了防止各种因素叠加对经济产生大的影响，特别是弥补房地产市场萎靡给经济带来的影响，大力、加快建设保障性住房就显得异常重要，它可以减少房地产市场萎靡给经济带来的影响。因此，必须把保障房当作发展工程加快建设好，这正是高层强调“保障房既是民生工程又是发展工程”的重大意义所在。菲律宾总统称准备使用武力保护其“南海领土”http://www.sina.com.cn  2011年07月25日19:37  环球