南汇区惠南镇华钜御庭项目（原新凤凰城二期）可行性研究报告

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1、南汇区惠南镇华钜御庭项目（原新凤凰城二期）可行性研究报告fdc1>.21ask4>>中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。南汇区惠南镇华钜御庭项目（原新凤凰城二期）可行性研究报告28><#004699'>0<#004699'>07年11月目录前言………………………………………………………………………………………3第1章项目概况……………………………………………………………………….3第2章市场分析………………………

2、……………………………………………….5第3章项目具体分析………………………………………………………………….15第4章设计方案……………………………………………………………………….2<#004699'>0第5章市政配套、环境保护与节能………………………………………………….26第6章项目法人及其经营管理……………………………………………………….27第7章项目实施进度………………………………………………………………….27第8章投资估算及财务效益分析…………………………………………………….29第9章结论和建议…………………

3、………………………………………………….32附表：财务效益分析表表1销售收入预测表表2损益表表3现金流量表前言为了推进21世纪人与居住环境的和谐配合，建设社会主义新农村和新郊区，依照南汇区政府对惠南新城的规划，上海颐和置业有限公司拟对“华钜御庭”项目地块（原新凤凰城项目二期）进行开发，建设商品住宅项目。我公司受上海颐和置业有限公司的委托，遵循上述文件和有关规定，依据各项基础资料和项目法人提供的设计方案，经过综合的调查研究和分析测算，编制《南汇区惠南镇华钜御庭项目可行性研究报告》。第1章项目概况1.1项目法人本项目由上海颐和置业有

4、限公司开发经营。住所：南汇区康桥镇康桥东路1号43<#004699'>0室法定代表人：卫福才注册资本：2<#004699'>0<#004699'>0<#004699'>0万企业类型：有限责任公司（国内合资）注册号：31<#004699'>0225<#004699'>0<#004699'>0<#004699'>026<#004699'>05<#004699'>09经营范围：房地产开发；建筑装潢材料，销售。（涉及行政许可的凭许可证经营）项目法人营业执照和房地产开发企业暂定资质证书参见附件。1.2项目概况1.2.1项目名称南汇区惠南镇

5、“华钜御庭”，即原新凤凰城项目二期。（本项目是在原新凤凰城项目未开发用地基础上的全新后续开发）。1.2.2建设地点和建设内容华钜御庭项目地块属于南汇的惠南新城东城区，具体位置为南汇区惠南镇拱极路以北，拱北路以南，靖海路以东，分布于新川南奉公路两侧，总用地面积为7623<#004699'>0平方米（以实测为准）。拱极路是惠南镇东西走向的主干道，靖海路是惠南镇南北走向的主干道，新川南奉公路是规划中的一条南北走向的干道。本工程东侧紧邻南汇大学城，人文、绿化环境优越。根据惠南新城整体规划，拱北路以北规划有大面积的住宅积聚区，本工程北侧近

6、期将有3<#004699'>0<#004699'>0多亩的住宅用地出让，未来项目所在区域的居住密度较高，有利于形成聚集的宜居、商圈氛围。此外，本工程东侧在建惠南镇唯一的顶级商务酒店，与本工程遥相呼应，有利于提升本工程的档次定位。本工程的容积率为1.74，拟建总建筑面积为1748<#004699'>06平方米，其中地上建筑面积13228<#004699'>0平方米，架空层建筑面积1236平方米，地下建筑面积4129<#004699'>0平方米。建筑密度为21%，绿化率为39.2%，户数为1272户，停车位843个。1.2.3项目的

7、建设进度本项目拟于2<#004699'>0<#004699'>08年中正式开工，2<#004699'>01<#004699'>0年四季度全部建成。1.2.4市政配套项目设计日最大用水量约14<#004699'>0<#004699'>0立方米，日最大污废水排放量1272立方米，用电总装接容量1<#004699'>0613千瓦，由若干座变电站以38<#004699'>0/22<#004699'>0伏低压供电，煤气用量3155立方米/日，电话约2546对线。项目法人已就各需要配套的项目向有关单位征询，可解决配套。1.2.5投资估算与资

8、金筹措经估算，本项目建设总投资约29892万元，分四期投入，其中A14-5Ⅰ期地块（7号-12号楼）总投资8475万元，A14-5Ⅱ期地块（1号-6号楼）总投资9<#004699'>012万元，A15-2地块总投资3917万元，A15-7地块总投资8488万元。