资产评估笔记

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1、实用标准文案第一章总论1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。（六大要素：主体、客体、特定目的、价值类型、程序和方法）2、资产评估的特点：现实性（现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。）、市场性、预测性、公正性和咨询性。3、资产评估的现实性表现在哪几个方面？①

2、　资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。②　以现实状况为基础反映未来。③　现实性强调客观存在。形式上存在而事实上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。4、资产评估与会计计价的区别：①　发生的前提条件不同。②　目的不同。③　执行操作者不同。5、资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。6、资产评估的价

3、值类型：①　市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。②　在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。③　投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。④　持续经营价值：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用来产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值进行对比。如果持续经营价值超过生产终止时的资产价值，那么进行经营是有意义的。⑤　清算

4、价格：清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格。⑥　保险价值。⑦　课税价值。7、资产评估的假设：继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设。8、资产评估的工作原则：①　独立性原则。要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。②　客观性原则。是指评估结果应有充分的事实为依据。③　科学性原则。④　专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。精彩文档实用标准文案9、资产评估的经济原则：①　贡献原则。贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体价值的贡献，或者根据当

5、缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。②　替代原则。替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。③　预期原则。预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。10、资产评估的程序：①　明确资产评估业务基本事项；②　签订资产评估业务约定书；③　编制资产评估计划；④　资产勘查与现场调查；⑤　收集资产评估资料；⑥　评定估算；⑦　编制和提交资产评估报告书；⑧　资产评估工

6、作档案归档。11、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？①　资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。②　资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。③　恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。12、编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：①　资产评估目的、资产评估对象状况；②　资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；③　评估对象的性质、行业特点、发展趋势；④　资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；⑤　相关资料收集状况；⑥　委托人或资产占有方过去委托资产评

7、估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；⑦　资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。13、评定估算环节包括哪些具体工作步骤？分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核。14、资产评估报告书包括哪些内容？委托方和资产评估机构情况，资产评估目的，资产评估结论价值类型，资产评估基准日，评估方法及其说明，资产评估假设和限制条件等内容。15、