福田大厦建设项目可行研究报告(1)

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1、福田大厦建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目基本情况11.2研究工作的主要依据与范围21.3主要技术经济指标3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性7第三章市场分析113.1于都县房地产市场分析113.2于都县商业用房市场分析133.3城市建设要求14第四章项目建设条件154.1项目区概况154.2地址建设条件15第五章项目建设方案185.1建设方案和建设规模185.2主要技术方案185.3工程设计235.4原辅料消耗及能源消耗表335.5主要设备345.6土建工程35第六章环境保护366.1采用的环境

2、保护法规及标准366.2环境保护设计376.3主要污染来源及污染物376.4施工期污染防治措施376.5营运期污染防治措施386.6环境影响评价结论和建议40第七章节能篇章427.1用能标准和规范427.2能源消耗437.3节能43第八章职业安全卫生与消防478.1设计的主要依据478.2职业安全措施478.3卫生安全防护措施488.4消防措施49第九章项目实施规划519.1项目实施进度519.2项目实施管理52第十章项目招标5410.1工程招标5410.2招标方式56第十一章投资估算与资金筹措5811.1投资估算5811.2资金筹措61第十二

3、章财务评价6212.1编制说明6212.2经营收入估算6312.3成本费用估算6412.4销售税金和利润测算6412.5现金流量分析6512.6项目效益分析6512.7盈亏平衡分析6512.8敏感性分析6612.9财务评价结论67第十三章社会效益分析6813.1社会影响分析6813.2项目所在地区与适性分析6913.3社会风险及对策分析70结论71第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称福田大厦建设项目1.1.2项目负责单位概况单位名称：于都县福兴房地产建设开发有限公司项目负责人：联系电话：1.1.3项目拟建地点江西省于都县城老城区西部。

4、1.1.4项目建设期本项目建设期自2012年11月至2016年10月，共4年。1.1.5建设规模及内容项目拟占地25652.5平方米，建设福田大厦，项目建成后，将成为整个于都县地区的休闲消费中心和标志性建筑。本项目建设有酒店、商业、办公及住宅多功能的综合建筑群，配套建设供配电工程、供水与排污工程、环保与安全工程和其它等辅助工程。1.1.6投资估算及资金筹措（1）本项目总投资83000万元，其中固定资产投资为74700万元，流动资金为8300万元。（2）资金筹措：全部由企业通过招商引资筹措。1.2研究工作的主要依据与范围1.2.1项目研究与咨询过

5、程承担报告编制单位依据国家可行性研究报告的编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度、外部性角度进行技术、经济、社会、环境、节能等几方面综合分析，并尊重委托方的意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。1.2.2研究工作的主要依据（1）国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》；（2）《中华人民共和国劳动法》；（3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）中华人民共和国城乡建设环境保护部标准《民用建筑设计规范》（JGJ37—87）；

6、（5）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）；（6）中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》（GB50096—199）；（7）中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50054—95）；（8）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（9）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；（10）《房产测量规范与房地产测绘技术》；（11）《江西省工程建设其他费用定额》；（12）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》；（13）《于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（

7、14）《于都县建设项目承建费用统一征收办法》实施细则；（15）《于都县城市总体规划》。1.3主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注1规划总用地面积平方米25652.52总建筑面积平方米1678303计算容积率总建筑面积平方米1217734不计容积率总建筑面积平方米460575容积率4.756总建筑占地面积平方米157097总建筑密度%61.248总绿地面积平方米40039绿地率%15.6010总绿化面积平方米1190311绿化率%46.4012建筑最高层数层3113建筑主体高度米10

8、014总停车位辆113515住宅总户数户38416住宅总人数人1288第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴