房产转型养老地产及其投资收益与风险分析学位

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1、硕士研究生学位论文题目：姓名：学号：院系：专业：研究方向：导师姓名：二〇一年月版权声明任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人，未经本论文作者同意，不得将本论文转借他人，亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。否则，引起有碍作者著作权之问题，将可能承担法律责任。摘要摘要在改革开放的近十几年中，房地产业，特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式，为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时，房地产行业的高速开发与粗放经营并存，带来国民经济的结构失调，产生了大量的资源的损耗，也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛盾等

2、等。随着国家各项政策调控措施的出台，房地产业利润不断降低，资金链条不断脆化，使得原有的行业模式早已不得不有所改变。本文正是通过对目前房地产行业现状的分析，得出目前整个行业面临转型的迫切需求，而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化，包括旅游、养老等综合体。同时通过比较国内外房企在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是，我国的房企正在转型，养老地产是目前我国房地产企业转型过程中一个重要方向。在不久的将来，房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造，而应该是以房地产开发为基础、以核心运营为业绩增长的全周期的长期行业

3、；房地产业不再仅仅是老百姓居住的房子，而应该是可持续发展的综合性社区、养老居住区、产业园地、城市综合项目、文化及旅游项目等等；房地产业不再仅仅是最最低端的普通制造业，而应该是更加全面和丰富的服务体系和金融体系。本文通过新常态下养老地产的发展，借鉴国际上的经验，引入保险资金的投资运营金融化研究，试图使养老地产真正得到健康、创新的发展。关键词：房地产，；转型，；创新，；养老，；养老地产融资I北京大学硕士学位论文ENGLISHTITLEAuthorName(Major)DirectedbyyourSupervisorABSTRACTDuringthe

4、pastcoupleyears,therealestateindustrythatmainlyincommercialpropertydevelopmenthasmadepredominantcontributioninthedevelopmentofChinaeconomicsocietyandurbanizedprocessduringpastdecade.Theindustrialboomandwildlygrowth,aswellastherapiddevelopmentandextensivemanagementhavebeencoe

5、xistinthisperiod,leadingtoalargeamountofresourceconsumption;alsoresultinthecontradictionbetweentheindustrialdevelopmentandurbandevelopment.Atthesametime,alongwithallcontrollingmeasuresandregulationsbeingintroducedbythestategovernment,realestateindustryprofitsdecrease,thefund

6、chainembrittlement，theoriginalbusinessmodelhasnotbeenabletocontinue.Thisarticleisconcludedthattheenterprisefacesthepressingneedsoftransformationbyanalyzingthecurrentsituationoftherealestateindustry,andthedirectionofthetransformationmainlyincludesfinancialization,Internet-ena

7、bledbusiness,diversificationandindustrialdifferentiation,whichincludingtravel,retirementsuchintegration.AtthesametimetakeTideHealthlandCampusastheleadingdomesticretirementcommunitymodelasanexample,thatespeciallyfocusesonthetransformation,innovation,thebreakthroughandspecific

8、practiceinthefieldofretirementrealestateindustryforTideholdingcompany.Final