试题物业项目负责人

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1、-一、单选题1、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（C）规定。A.管理规约;B.物业服务合同;C.业主大会议事规则;D.业主委员会。2、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（（C））日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A15日B30日C60日D90日3、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（（B））日内，将物业服务合同业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A10日B15日C30日D60日4、物业

2、服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（（C））日内与全体业主完成交接。A15日B30日C60日D90日5、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（A）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。A、7B、10C、15D、306、《（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与()签订前期物业服务费托收协议。A、物业服务企业B、开发单位C、银行、建设单位D、建设单位C7、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅

3、物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，（D）执行。A、需要按照重新签署合同约定B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议D、按照合同约定8、《北京市物业管理办法》所称的前期物业管理期限是指:DA.新建物业竣工验收之前，建设单位引入的物业管理咨询；B.首户业主入住起至业主入住达到50%以上止;C.首户业主入住至业主大会选聘新的物业服务个业止;D.首户业主入住至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止.9、《

4、北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，下列说法正确的是:BA.建设单位可以自已测算后，确定物业服务费标准；B.建设单位应当委托物业服务评估监理机构对物业费进行测算;C.建设单位应当通过招投标确定物业服务费;D.可以委托选聘的物业服务企业测算后，确定物业服务费标准.10、承担房屋建筑使用安全管理责任的自行管理单位和受托管理的物业服务企业应当配备（）•A监理工程师B房屋建筑安全管理员•C物业管理师D建筑结构工程师•答案：D补充讲义第25页001题11、学校、幼儿园、医院、

5、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每（-页脚---）年进行一次安全评估；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每（）年进行一次安全评估。A.105B.52C.31D.21答案：B补充讲义第29页011题12、房屋建筑（）未按照规定进行安全鉴定、抗震鉴定或者房屋建筑经鉴定为危险房屋未及时治理的，住房城乡建设、规划等行政主管部门应当按照各自职责督促所有权人及时履责；拒不履责的，行政主管部门可以指定有关单位代为履行，所需费用由（）承担。A.使

6、用人使用人B.所有人使用人C.所有人所有人D.管理人管理人答案：C补充讲义28页010题13、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）全额交纳。A.业主B.物业服务企业C.全体业主D.开发建设单位答案：D14、售房单位按照高层住宅售房款的(D),从售房款中一次性提取住宅专项维修资金：A.2%；B.10%；C.20%；D.30%；15、本市行政区域内（）的住宅专项维修资金使用应按规定审核。A、商品住宅、未售公有住房B、自用住宅、售后公有住房C

7、、商品住宅、非住宅D、商品住宅、售后公有住房答案：D讲义第76页039题16、住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内（D）讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主B占总人数三分之二以上的业主C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主答案：D讲义第76页041题17

8、、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业进行处理时，下列表述正确的是（）。A、项目负责人记分达到2分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出书面警告B、项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案C、单个项目经理记分达到10分时，并在建设网进行公示该项目经理的信用记录D、单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，在北京建设网进行公示