蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房.doc

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1、蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为保障蚌埠铜陵现代产业园区启动区基础设施建设顺利进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（固政[2011]43号）规定，结合蚌埠铜陵现代产业园区实际，制定本方案。一、征收范围征收蚌埠铜陵现代产业园二期安置房、公租房及农贸市场项目所涉及到的国有土地上的全部房屋、建筑物、构筑物，征收范围：梨园大道以南、磨盘张粮站以北、S101省道以东、园艺二场界沟以西的合围区域，征收居民户数约75户，4个企业，房屋

2、面积约3万平方米（具体范围以规划红线为准）。二、征收部门房屋征收部门为固镇县住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为固镇县新马桥镇人民政府，承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收签约期限房屋征收签约期限以固镇县人民政府发布的《房屋征收决定》公告规定的签约期限为准。四、征收补偿房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。（一）被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿；除个人商业门面以外的非住宅类房屋实

3、行货币补偿，不予产权调换。1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。2、被征收人选择产权调换的（含住宅及个人商业门面），房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕

4、1的比例提供安置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。3、在产权调换安置中，按实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分按安置房评估价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。4、产权调换方法（1）实行就近期房安置、先签约先选房的原则；就近调换是指在本方案征收范围内的调换。（2）被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房；（3）安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置，由房屋征收部门统筹安排。（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿1、搬迁补偿选择货币补偿的，按被征收

5、房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿，不足1000元的按1000元补偿。选择产权调换安置的，搬迁费按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准支付，不足800元的按800元补偿；被征收人自行解决过渡的，在迁往安置房时，房屋征收部门再给予被征收房屋核定面积10元/平方米的标准的搬家补偿。2、临时安置补偿选择产权调换的被征收人，自行解决过渡用房的，按被征收房屋核定面积5元/平方米·月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿，临时安置过渡期一般不超过24个月。征收部门提供临时安置房的，不支付临时安置费。3、

6、附属物及装修的补偿（1）房屋征收涉及附属设施、装饰装修（附着物）征收的，按相关标准给予货币补偿（具体补偿标准见附表）。（2）临时建筑的征收，未超过批准期限的临时建筑，按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿；超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（三）因房屋征收造成的停产停业损失的补偿1、对实行货币补偿的非住宅类用房，按被征收房屋价值补偿金的3%对被征收人给予一次性停产停业补偿。2、实行产权调换的个人商业门面房，在过渡期限内每年按被征收门面房价值补偿金的3%对被征收人给予停产停业补偿。3、征收设备拆装类房屋，根据设备拆装、运输等评估确定的金

7、额支付被征收人搬迁费；征收人负责搬迁的，不支付被征收人搬迁费。无法恢复使用的设备、设施，征收人按照重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。五、奖励与补助（一）奖励凡在《征收决定公告》规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人，依时序实行梯次奖励。按被征收房屋核定面积，第1—5天奖励300元/平方米；第6—15天奖励200元/平方米，第16—30天奖励100元/平方米，超出30天的，不予奖励。（二）补助被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换方式，在规定的期限内签订协议并搬迁交房的，给予一次性补助每户1000元。六、付款方

8、式（一）被征收人选择货币补偿的，征收补偿协议签订后，凭搬迁交房验收单，由房屋征收部门按征收补偿协议约定的补偿、奖励等款项一次性付清。（二）被征收人选择产权调换的，征