苍溪县陵江镇龙潭社区综合楼拆迁合同.doc

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1、苍溪县陵江镇龙潭社区综合楼旧城改造安置协议合同号：川冈旧改01号 今日精彩推荐四川冈永鸿房地产开发有限公司制甲方：四川冈永鸿房地产开发有限公司乙方：苍溪县陵江镇龙潭联合社因城市建设需要，据苍溪县旧城改造规划，在棚户区改造精神的指导下，经甲乙双方友好协商，甲方将在苍溪县陵江镇龙潭社区九龙宾馆和社区综合办公楼片区地块上进行房地产开发建设，修建城市商住综合体。甲方遵照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地房

2、屋征收与补偿条例》以及《苍溪县棚户区改造管理办法》（试行）的规定，与乙方签订改造拆迁还建协议，协商订立以下合同共同遵守：一、被拆迁房屋相关事项(一)拆迁范围内涉及乙方愿意将自有混合结构，建筑面积平方米，房屋产权证号为号，国土证号为号的房屋交与甲方拆除并修建商住综合楼。(二)乙方同意在政府公布搬迁公告后并在收到由甲方或政府监管账户支付合同约定应付费用时将现有房屋所有手续原件（房屋产权证以及土地使用证书，未超过批准期限的临时建筑的有效证照）交甲方，甲方按规定报送有关部门注销，以便甲方办理乙方旧房有关的土地、建设手续和

3、乙方新房产权、土地使用手续。(三)乙方保证在政府公布搬迁公告规定时间内搬迁完毕。(四)乙方应保证上述房屋无产权、抵押贷款以及其他纠纷；如有，则由乙方自行负责并承担一切后果，甲方概不负责。二、被拆迁房屋房的安置与补偿（一）房屋安置1、乙方要求房屋拆迁安置按产权调换安置。2、产权调换比例确认：根据苍府办发[2014]43号《苍溪县棚户区改造管理办法》之第十四条之规定：“土地是国有用地被征收房屋按合法有效的建筑面积计算，住宅建筑面积按不超过1.：1.3的比例进行产权调换，营业门面原则上进行货币补偿，确需要进行产权调换的

4、按不超过1：1的比例进行调换，被征收房屋在房屋产权调换协议签订的同时，被征收房屋涉及的土地随房一并征收安置。”但由于现在社区旧房屋用地是集体土地，甲方为社区居民着想，为该社区民众造福，由甲方将社区现有房屋土地是集体性质使用权变成国有性使用权开发，且甲方同意乙方要求：一楼营业门面按《苍溪棚户区改造管理办法》规定的最高比例1：1进行产权调换成国有用地营业房，二楼及二楼以上房屋按《苍溪棚户区改造管理办法》规定的最高比例1：1.3进行产权调换成国有用地的住宅房屋；办理变更为国有出让住宅和商业用地的费用需补交的出让金（土地

5、变性费）及土地、营业房、住房登记等费用不用乙方承担，全部由甲方承担。3、旧房合法建筑面积确认：根据苍府办发[2014]43号《苍溪县棚户区改造管理办法》之第十七条之规定，被征收房屋建筑面积原则上以权属证书为准（权属证面积与实际面积不符的，违法建设面积不予计算面积），现经确认乙方旧房合法建筑面积为平方米。4、根据产权调换比例和旧房确认的面积，甲方现为乙方置换新营业性质用房面积为平方米，新房的位置、楼层等在政府及有关职能部门批准的设计方案后另签订选房协议。5、根据乙方要求，甲方同意按乙方室内装饰装修补偿按苍溪县国土地

6、局确认的评估公司评估金额进行赔偿。经评估，装修补偿评估金额为元，现乙方要求置换成房屋面积，按本地块开盘时市场销售价折合置换成房屋面积平方米。6、根据前面所述，甲方为乙方安置新房面积共为平方米，超出或不足还建面积的部份，其结算方式按甲方在本片区地块上修建房屋开盘时的市场价即时结算。如乙方没有将应补房款或其他款项支付给甲方，则甲方不交房给乙方，且甲方有权调换到面积相等或相近的房屋还房。（二）过渡安置补偿1、在过渡期间内，乙方同意自行解决过渡，过渡期从政府发布拆迁之日起开始计算，到交房时止。2、乙方搬家费共计元，甲方一

7、次性给付乙方，在政府搬迁公告公布搬迁规定时间内支付。3、过渡安置费用支付：在未交房的过渡期限内，甲方向乙方支付过渡费用，乙方自找房屋过渡。按拆迁面积元/平方米/月，共计元，乙方按每年在甲方财务或政府监管的账户下领取，第一次过渡费在政府拆迁公告公布搬迁之日内按约定领取。如果提前交房，则乙方将退还甲方多支付月数的过渡费；如延期交房，则甲方继续支付乙方过渡费，直到交房时止。4、政府发布搬迁公告通知乙方搬迁，乙方在政府公告公布规定搬家之内将原房屋腾空，将原房屋水、电、气、有线电视、电话等费用交清，并办理销、转、停户手续后

8、交于甲方，如果乙方未将停户手续交与甲方，则由乙方承担该户新安装水、电、气、有线电视、电话等费用。5、甲方将按原有房屋的水、电、气、有线电视、电话线路按房地产开发项目规定全部恢复安装到位，并由甲方承担。三、工程期限拟建房屋的工程期限为24个月，从开工许可之日起计算到公示交房时止。若遇不可抗力等因素，工期顺延，顺延时间以政府批准的公示为准。四、双方的权利与义务(一)甲方的权利