白云商贸园区西一路东侧地块局部沿街.doc

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1、白云商贸园区西一路东侧地块局部沿街调整规划说明一、概况本次调整规划为西一路东侧地块的沿街规划，东边为甘井小区，地块深度30米。沿街的规划红线以地块道路为界。原西一路东侧地块沿街规划已于2009年经市政府批准。为进一步优化立面提升城市品味，拟对规划进行局部调整，以更好的指导该地块的建设。二、规划依据⑴《中华人民共和国城乡规划法》⑵建设部《城市规划编制办法》⑶《城市道路交通设计规范》⑷《白云街道土地利用总体规划》⑸现状地形图及周边已有规划⑹《东阳市规划管理技术规定》（试行）三、规划指导思想以新区开发与旧区改造相结合，高标准

2、、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，挖掘利用自然、人工和人文要素，塑造一个环境优美，功能设施齐全，具有地方特色的街区形象。四、规划原则和目标⑴经济：根据道路与用地功能性质，综合考虑社会、经济、环境三效意，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。⑵环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。⑶空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和空间特色。⑷交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。⑸管理：注重城市设计

3、的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。五、调整内容A、B地块由原先的5层调整为6层，指标相应调整，其他维持原规划不变。六、总体布局以店面、临街商住建筑为主的特点，在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、商业性、休闲性。原则上一层为商业用房，其他为住宅用房。沿街建筑底层后退道路红线以3米为主，局部根据实际相应调整。建筑进深14-12米，开间为3.6米一间（金字墙的为3.72米）。庭院进深为9.5米。沿街建筑层数以五层为主，局部六层，底层层高4.2米，标准层层高为3.2米。

4、屋顶形式以坡屋顶为主，屋顶的东侧允许用户根据需要布置露台，原则上以户为单位3间以下（含3间）布置一开间露台，三间以上的两个开间露台。六、街景立面控制街景立面竖向构图与横向构图结合，规划形式富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在与其建筑性质一致的前提下体现现代化气息，造型简洁明快，并充分考虑甘井小区旧区改造安置地块的建筑风格，以建筑的语言，使建筑活泼生动，具有识别性和领域感，利用局部处理手法的不同使整个街景统一而不重复。建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩以暖色调为主，建筑质感遵循对比、和谐的原则，外墙材料使用面砖

5、和涂料，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应一幢为单位统一施工，以免因为色差产生立面效果的缺失。地块情况一览表地块编号建筑投影面积（平方米）建筑总面积（平方米）庭院面积（平方米）A地块852.965059.92549.48B地块852.965059.92549.48