防渗漏、开裂、空鼓专项施工组织设计

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1、.目录一、工程概况2二、编制依据2三、防渗漏施工方案31、地下室防渗漏32、外墙防渗漏73、门窗防渗漏84、楼地面防渗漏105、屋面防渗漏126、渗水堵漏147、防渗漏管理168、质量保证措施179、安全保证措施1910、成品保护措施20四、防开裂、空鼓施工方案201、混凝土工程202、砌体工程243、抹灰工程264、涂饰工程285、墙地砖工程296、质量保证措施30防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案......一、工程概况：1、项目名称、性质、地理位置和建设规模：本工程高科·绿水东城3-1#地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。总建筑面积为4

2、1608㎡，其中地上33层-建筑面积39888m2，地下1层-建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；±0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年，防空地下室抗力等级：核6级、常6级。场地类别为Ⅱ类。住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况：建设单位：西安高科东城置业有限公司勘察单位：陕西轻工院设计单位：中联西北设计研究院有限公司施工单位：西安市建筑工程总公司监理单位：西安高新建设监理有限责任公司质监单位：纺织城

3、地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。2、国家及省市政府部门颁发的有关法规、法令等文件。3、主要规范、标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300－2013）《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）《建筑地面工施工质量验收规范》（GB50209-2010）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）......《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2011）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-201

4、1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）(2000)《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建设工程项目管理规范》（GBT50326-2006）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103)三、防渗漏施工方案1、地下室防渗漏1.1防水工程做法地下室底板：防水等级为Ⅱ级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P8；1.5mm厚SBC防水卷材。地下室侧墙：防水等级为Ⅱ级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；1.5mm厚SBC防水卷材；50厚聚苯乙

5、烯泡沫板保护层。地下室顶板：防水等级为2级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6。1.2主要渗漏部位及原因1.2.1主要渗漏部位地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。1.2.2渗漏原因①防水层节点构造施工质量。②浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。③......混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底

6、板结合不实。④后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。⑤穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土浇筑振捣不密实。⑥地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等。1.3防渗漏措施1.3.1地下室防水施工①基层处理：防水施工前，地下室底板、外墙等基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。②在阴阳角、穿墙

7、管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm。地下室底板、侧墙防水附加层节点图......③根据施工图纸说明施工，地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置300mm宽止水橡胶带（居中），止水橡胶带上下采用钢板网封堵，浇筑前浮浆清理干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一级，防止裂缝产生。施工缝止水橡胶带及后浇带超前止水节点图④混凝土浇筑（1）控制好混凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的15％