关于《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明

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1、关于《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明 　　《建设工程施工合同条件》（以下简称《合同条件》）和《建设工程施工合同 协议条款》（以下简称《协议条款》）组成了《建设工程施工合同示范文本》（以 下简称《示范文本》）。 　　《合同条件》是根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合 同条例》对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作 出修改、补充或取消外，都必须严格履行。 　　由于合同标的－－建设工程的内容各不相同，工期造价也就随之

2、变动，承发包 双方的自身条件、能力、施工现场的环境和条件也都各异，双方的权利、义务也就 各有特性。因此，《合同条件》也就不可能完全适用于每个具体工程，需要进行必 要的修改、补充，即配之以《协议条款》。《协议条款》是按《合同条件》的顺序 拟定的，主要是为《合同条件》的修改补充提供一个协议的格式，承发包双方针对 工程的实际情况，把对《合同条件》的修改补充和不予采用的一致意见按《协议条 款》的格式形成协议，《合同条件》和《协议条款》就是双方统一意愿的体现，成 为合同文件的组成部分。 　　为了使承发包双方在签订合同时能更好地使用《合同条件》，对施工中可能出

3、 现的问题尽量事先达成协议或确立解决的原则，并使协议尽可能准确、严密，以减 少扯皮，保证施工的顺利进行。我们编制了这个《使用说明》，供承发包双方在签 订合同时参考。 　　采用招标发包的工程，《合同条件》应是招标书的组成部分，发包方对其修改、 补充或不予采用的意见，要在招标书中说明。承包方对招标书的说明是否同意及 本身对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见，也要在投标书中一一列出。 中标后，双方将协商一致的意见写入《协议条款》。不采用招标发包的工程，在要 约和承诺时，都要把对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见一一提出，将 取得一致的意见写入

4、《协议条款》。 　　下面对《协议条款》的使用加以说明： 　　发包方（以下简称甲方）：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营 企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合 伙、个体经营户或个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的 资格，承认全部合同文件，能够而且愿意，履行合同规定义务的单位和人员。上列 单位的名称和个人的姓名，应准确地写在《协议条款》甲方位置内，不得简称。与 甲方合并的单位、兼并甲方的单位，购买甲方合同和接受甲方出让的单位和人员， 均可成为甲方，履行合同规定的义务，享有合同规定的权利。

5、 　　承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、 集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内， 不得简称。但乙方不能将工程转包或出让，如按《合同条件》第３６条进行分包， 应在合同签订前提出并征得甲方同意。 　　第１条 　　１．１　本款内应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主要包括建 筑规模和结构特征；承包的范围，主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工 作。 　　１．２　本款内应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布 开工令的日期；双方商定的乙方提交竣工报告的日期，包括星

6、期日和法定假日在内 的总日历工期天数。 　　１．３　写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。 　　１．４　应写明工程价款的金额和承包方式。 　　工程为群体或小区工程时，以上各项应按附表格式将单位工程列表说明，作为 《协议条款》的附件。 如： 　　　　　　　　　　　　　×××工程项目一览表 ┌──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┬───┬───┬───┐ │　　│建筑│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│开工　│竣工　│ │单位│面积│结构│层数│檐高│跨度│设备安装│工程造│日期　│日期　│ │工程│(平 │　　│　　│

7、(米)│(米)│内　　容│价(元)├───┼───┤ │名称│方米│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│年月日│年月日│ │　　│)　 │　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼───┼───┤ │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼───┼───┤ │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───

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