北京房地产中介行业协会.doc

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1、北京房地产中介行业协会关于开展2005年度存量房中介服务机构等级划分活动的通知各会员单位：为促进本市房地产中介机构向规范化、规模化发展，为社会提供更优质的中介服务，协会决定在总结2004年度存量房中介服务机构等级划分活动的基础上，开展2005年度存量房中介服务机构等级划分活动，现将具体事项通知如下：一、凡本会会员并从事二手房（以下简称存量房）买卖和租赁业务的中介机构均可申报参加等级划分活动（凡在2005年度被市建委、市工商局以警示信息记入信用档案系统的中介机构除外）。二、参加等级划分的中介机构须如实填写协会制

2、发的“等级划分”申报表（见附表），并对应地提交证书、材料（现场抽查、核验的内容、由主管部门提供或评定的除外）。“等级划分”申报表填写的数据及内容均以各中介机构2005年度的实际情况为准。三、各中介机构报送申报表时，应向秘书处出示学历、职称证书、营业执照、备案证书及营业收入、税表、人员合同等原件，同时留下对应的复印件，作为划分等级依据存档备查。四、对从事存量房买卖和租赁业务的中介机构的等级划分依考核结果确定为一、二、三级。考核分在85分（含）以上的为一级；70分（含）以上的为二级；55分（含）以上的为三级。五、

3、对参加等级划分中介机构的考核内容是：（1）机构从业能力（人员素质、机构规模、注册资金、从业年限），综合分值为30分。（2）机构经营业绩及社会贡献（营业收入及纳税额度），综合分值为25分。（3）机构执业规范及社会诚信情况（行为规范及有无投诉、解决投诉等内容），综合分值为45分。（4）另设附加考核项目5分，其分值在等级划分中一并添加使用。六、由等级划分评定小组对申报单位的各项材料进行核实并到现场查验后打分，做出初评结果，经网上公示等级名单无异议后，再向确定等级的中介机构颁发2005年度的等级证书，并将划定等级的结

4、果通过媒体向社会公布。七、协会对获得等级的中介机构实施监督管理，如查实有隐报、瞒报行为，导致与所定等级不符的，即随时予以降级或撤级，并向社会公示。八、各会员单位接此通知后，请于3月31日前将参加等级划分活动的申报表及相关材料报协会秘书处，逾期不报的视为不参加此项活动。附：《2005年度存量房中介机构等级评定申报表》联系人：王保王鲁捷联系电话：6713154167137439（兼传真）协会地址：崇文区东花市北里东区1号楼2308特此通知北京房地产中介行业协会2006年3月6日2005年度存量房中介机构等级评定申

5、报表（适用于从事二手房买卖及房屋租赁业务的中介机构）机构名称联系电话办公地址邮编机构法人代表或负责人基本情况姓名性别年龄学历得分专业技术职称（执业资格）得分从事房地产中介工作年限得分机构人数及专业技术人员构成机构员工在册总数（含分支机构）得分执业房地产经纪人在册数量（含分支机构）得分机构从业时间工商注册时间得分营业执照编号资质备案时间得分资质备案证书编号机构资金注册资本万元得分实力及规模分支机构个得分机构经营状况年度经营收入万元得分年度纳税总额万元得分在册人均营业收入万元得分在册人均纳税额万元得分机构服务规范

6、状况1、营业执照及资质备案证书公示是□否□得分2、服务内容及收费公示是□否□得分3、经纪人证书公示是□否□得分4、二手房买卖使用规范的自制合同是□否□得分5、房屋租赁使用合同示范文本是□否□得分6、经纪合同执业经纪人签字率％得分诚信服务情况1、全年无有效投诉、网上公示无提示、警示信息的得分2、解决有效投诉起数：扣分3、逾期未解决有效投诉起数：扣分区县管理部门评分1、提供材料、信息真实性得分2、服务态度、业务水平及工作效率得分3、经纪行为是否规范得分4、机构人员变更及时备案情况得分附加分值1、房屋买卖或租赁由当

7、事人双方见面签约得分2、房屋价款或租金交由银行代收代付得分3、店容、店貌整洁，员工用语文明得分备注填表说明一、法定代表人系指工商营业执照上登记的法定代表人（执行合伙事务的合伙人）；负责人系指在机构中任职的总经理或经理；法定代表人不负责日常工作的，填报负责人情况。二、法人代表人或负责人的学历系指所拥有学历证书的硕士研究生、大学本科、大学专科、高中、初中等。三、专业技术职称（执业资格）系指持有全国房地产经纪人执业资格证书、本市房地产经纪人考试合格证或房地产经济高、中级职称，以及其它非房地产系列的高、中级技术职称。

8、四、从事房地产中介工作年限系指法定代表人或负责人的实际从事本行业工作的年限。五、机构从业时间以工商初始注册登记的时间或在房地产主管部门初始资质备案的时间为准。六、分支机构系指由该中介机构直管经营的非独立法人机构；如为特许加盟店的应在备注栏填写并说明。七、注册资本以工商营业执照注册金额为准。八、年度经营收入及纳税金额（含营业税、企业所得税及其他税费）均以税务机关的凭证为准。九、人均营业收入及人均纳税额