关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考

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1、广东白云学院关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考摘要20世纪90年代初，我国福利分房的住房政策随着经济体制的改变而取消，原属于单位企业的公房变为个人所有的私房，房屋的管理也随着原单位的撤出而取消，自管私房的小区陷入了“三不管”的尴尬境地，逐渐成为城市现代化进程的障碍。因此，在旧住宅小区推行物业管理已经刻不容缓。本课题首先详细阐述旧住宅小区对城市的各方面影响，进而引出其对物业管理服务的迫切需要。从政府、业主以及物业管理公司三个方面说明在旧住宅小区推行物业管理的难处以及解决方法，并将现代物业管理与传统物业管理对比突出现代物业管理的优势。最后以

2、广州市为例，说明在旧住宅小区推行物业管理是现阶段解决城市老旧区社会问题的有效办法之一。关键词：旧住宅小区；现代物业管理；业主；物业管理公司广东白云学院关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考CONSIDERATIONONHOWTOIMPLEMENTATEPROPERTYMANAGEMENTINOLDRESIDENCECOMMUNITYABSTRACTIn20century90years，welfarehousinginChinawiththecancellationofthechangeofeconomicsystem.Enterprisesintopublichousingun

3、itsareallPrivateindividuals,housingmanagementhasbeencanceledalongwiththewithdrawalofunits,privateself-managementofthedistrictintoa"limbo"position.Becomeobstaclestotheprocessofurbanmodernization.Therefore,implementedintheoldresidentialareaofpropertymanagementhavebeenpressing.First,settheoldre

4、sidentialdistrictofthecityindetail.Furtherleadstotheirurgentneedforpropertymanagementservices.Fromthegovernment,landlordsandpropertymanagementcompanythreeshows,intheoldresidentialquartersofthedifficultiesandsolutionoftheimplementationofpropertymanagement.Andtraditionofmodernpropertymanagemen

5、tandpropertymanagementforcomparison,highlightingtheadvantagesofmodernpropertymanagement.Finally,GuangzhouCity,showstheimplementationoftheoldresidentialareaofpropertymanagement,isresolvedatthisstagetheoldcityareaisoneeffectivemeansofsocialproblems.Keywords:oldresidencecommunity;modernproperty

6、management;owner;propertymanagementcompanies广东白云学院关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考目录1绪论11.1研究背景及意义11.2旧住宅小区定义22现代物业管理的特点32.1服务对象广内容多32.2资金来源渠道更多32.3三化一体43推行物业管理中各方出现的问题及解决办法53.1政府方面53.1.1旧住宅小区产权多样性，政府难以制定统一计划53.1.2旧住宅小区整治耗时耗力更耗钱，政府前期投入巨大53.1.3解决建议53.2业主方面63.2.1物业管理消费意识淡薄63.2.2业主委员会的角色难转换63.2.3业主复杂，众口难调73

7、.2.4解决建议73.3物业管理公司方面73.3.1业主物业管理消费意识淡薄，物业管理费用低，收缴率低83.3.2物业管理不到位83.3.3人员素质不高，团队良莠不齐，容易与业主闹矛盾83.3.4解决建议84旧住宅小区推行现代物业管理模式的实施要点94.1小区领导要重视旧住宅小区整治94.2政府投入要适当到位9广东白云学院关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考4.3官方需要大力宣传95引入物业管理的成效与结论11参考文献12致谢13广东白云学院关于在旧住宅小区推行现代物业管理的思考1绪论1.