上市公司拟置出全部资产和负债项目资产评估方法

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1、上市公司拟置出全部资产和负债项目资产评估方法一、评估方法本次委托评估的是XXXX股份有限公司拟置出的全部资产和负债，针对评估对象的特殊性，评估人员参照企业价值评估的方法进行评估。企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和资产基础法。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法；企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法；企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。评估人员根据本次评估目的、资

2、料的可收集性等方面判断以上方法在本次评估中的适用性。由于本次评估对象是XXXX股份有限公司拟置出的全部资产和负债，在公开市场上不易找到相同或者相类似的行业的类似交易案列，因此不适合用市场法进行评估。故本次评估参照企业价值评估中的资产基础法和收益法对XXXX股份有限公司拟置出的全部资产和负债进行评估。㈠资产基础法采用资产基础法评估中相关资产和负债采用的具体评估方法为：⒈货币资金：评估人员对库存现金进行盘点，倒推出在评估基准日的现金应有余额，确定评估值，对于银行存款获取了企业银行存款的余额清单、银行对账单和余额调节表，发出并收回了开户银行的函证，以核实无误的金额确定评估值。⒉应收账款：评估人员获

3、得了应收账款明细表并进行了检查，在核实账面金额和账龄分析的基础上，通过分析应收账款的形成过程以及债务方资金、信用情况，按预计可回收金额确定应收款项的评估值。计提的坏账准备评估为零。⒊预付账款：根据款项性质，按在基准日能收回相应的货物或形成相应的权利，确定评估值。⒋其他应收款：通过对款项性质和账龄分析的基础上，根据款项的可收回状况确定评估值。计提的坏账准备评估为零。⒌存货：账面存货为原材料、在产品、产成品和在用周转材料等。评估时，评估人员对存货进行了实地抽盘，并与账面数量核对，同时关注存货的现实状况。在此基础上，根据不同存货的实际数量分别按成本法、现行市价扣除相关税费等方法确定评估值。对于呆滞

4、积压的存货，以预计可变现值作为评估值。⒍可供出售金融资产：为持有上市公司流通A股，评估人员对持有数量进行和核实，以评估基准日交易所收盘价与清查后持有数量计算评估值。⒎长期股权投资：对于全资子公司和控股子公司，采用对被投资企业进行整体评估，将被投资企业股东全部权益价值的评估值与XXXX股份有限公司的持股比例折算确定该长期股权投资的评估值；对历年来有分红的小股权，采用股利折现模型进行评估；对于持有的已经长期停止经营，并且已被吊销营业执照时间很久的小股权投资，按实际情况评估为零。⒏投资性房地产：投资性房地产为正在出租的土地和厂房，尚在租期内，根据委估房地产的特点和性质，采用收益法评估该房地产在评估

5、基准日的市场价值。⒐固定资产：为房屋及构筑物、机器设备、车辆和电子设备，采用成本法评估。⑴房屋及构筑物的评估：评估对象在原地续用且不改变用途，通过现场勘察评估对象、收集资料，确定房屋、构筑物的各种评估参数：评估净值＝评估原值×成新率式中：评估原值即重置价值，是指在现时条件下，重新购置、建造与评估对象完全相同或基本类似的房屋、构筑物在全新状态下所需的全部费用；成新率在本评估项目中根据使用年限法与现场测定成新率的加权平均数确定，其中用使用年限法确定成新率为：成新率＝（耐用年限－已使用年限）÷耐用年限×100%。现场测定成新率根据现场勘测的情况，对评估对象的各个主要结构部分进行打分确定。最终确定的

6、成新率的公式为：成新率＝年限法测定成新率×0.3＋现场测定成新率×0.7评估时，对已办理房屋所有权证的房屋，评估值中计入前期费用、配套规费、建设单位管理费及资金成本等费用；对尚未办理房屋所有权证的房屋，评估值中计入前期费用、建设单位管理费及资金成本等费用，未计入配套规费；构筑物评估值中计入建设单位管理费和资金成本，未计入前期费用及配套规费。⑵设备的评估：评估对象为不改变用途且持续使用的机器设备、车辆及电子设备，采用成本法评估，具体为：评估值＝评估原值×成新率式中：评估原值是指在现时条件下，重新购置、建造与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下设备所需的全部费用。成新率采用使用年限法或者其他方

7、法确定。⒑在建工程：为正在安装调试设备、正在进行的设备改造和房屋改造工程，工程尚在进行中，按清查后账面实际发生金额作为评估值。⒒无形资产：土地使用权、专利所有权和商标专用权。本次评估范围内的国有出让土地使用权用途为工业用地，经分析该土地使用权所处地区的土地市场情况，本次土地使用权的评估采用基准地价系数修正法进行评估，基本计算公式如下：地价=[基准地价×期日修正系数×（1+综合修正系数）]×年期修正系数±开发水