玉水金岸分析报告

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1、房地产市场调查分析报告目录总述案例：《玉水金岸》小组成员名单：李菲柯林君尹赛丽曾虹民总述：房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可,密切联系，有机统一•同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，耍预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、八型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光.另外，房地产策划要适

2、应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断対策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。目前，一些房地产开发项冃策划己初步表现出以上观念的转变，房地产策划的思想活跃、理论丰富，这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。基于此，我们小组对《玉水金岸》房地产进行了如下分析

3、：目录1.市场分析1.1.区域市场分析1.2.定向市场分析1.3.项目分析1.4.竞争对手资料分析1.5.项目周边配套状况2.项目市场定位2.1市场定位2.2.项目形象定位2.3.目标客户定位3.销售策略建议3.1.促销手段建议4.宣传策略4.1.媒体选择建议4.2广告宣传推广策略结朿语1•市场分析1.1.区域市场分析玉水金岸位于玉溪的市中心，在聂耳咅乐广场旁，紧邻州大河。玉水金岸打造多栋高层现代建筑组成的建筑群落，每栋建筑的采光、朝向、观景、通风、防噪、防对视等都达到最佳设置，尤其是中央水景公园的向心力，更加使得该居住区的景观均好性达到

4、极至，建造玉溪中轴最通透的生态社区。住宅部分均价预计在5500元/平米左右。1.2.定向市场分析《玉水金岸》地理位置优越。附近多家知名餐馆，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展,使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展。1.3.项目分析1.项目名称：《玉水金岸》2.项目规模：由27幢百米摩天大楼组成3.价格：全精装房均价7300元每平米，毛坯住房均价6300元每平米4装修标准：精装1.优为势分析⑴优热分析1、位置好，它位于玉溪的城市中轴线上，在聂耳音乐广场旁，紧邻州大河。2、环境好。现在靠近水的项目己经不多，

5、而玉水金岸又是在市中心的一个大规模的水景项目，靠近州大河，其价值是不可估量的。而且我们在设计理念上，“一园一河”的规划更是体现了城市宜居的标准。依据地块情况，周遭居住文化氛围以及北京路屮轴绿化为一体，建造大规模的有机城市公园休闲带，还设置了上百个景观节点，水景等等，提高城市中心的生态形象。3、打造商业屮心。我们还将打造最具吸聚力量的商业屮心，百米E0D生态办公建筑，商务公寓三大基础物业，规划建设中高端的写字楼，星级酒丿占，树立中心枢纽商业中心，活性的商务王国。4、社区配套设施较完善，玉水金岸附近有玉溪一中，高尔夫球场，花鸟市场，多家知名餐

6、馆、玉溪移动、联通大楼等等成熟的生活圈。（2）劣势分析1、附近综合发展尚未成熟，发展尚须时FI。2、居住人群较少1.4.竞争对手资料分析对手一1.项目名称：盛世庭园2.项目规模：由多栋26层组成5、价格：5068元/m26、优劣势分析⑴优势分析1该楼盘己为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住；2价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；3盛世庭园毗陵玉溪唯一的高校，可充分利用学校资源4周边离中医院、菜市场、红塔公园、体育馆、红塔区图书馆都很近，走路就可以到，生活方便。无论是自己还是小孩子都有活动的地方。⑵劣势分析①周边外来人口较多，人流复杂，

7、治安环境较差，影响买家购买心理；②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次；③户型设计一般1.5.项目周边配套状况1.社区配套①中学：玉溪一中，玉溪市三中、玉溪市五中②小学：康井小学、玉溪聂耳小学、玉溪市笫一小学山水小区、中卫小学③超市；百信超市北苑店、玉溪家佳购物超市玉溪店幼稚园④银行：安琪双语幼儿园银行，屮国工商银行北苑支行、中国邮政储蓄银行北苑储蓄所、玉溪市商业银行彩虹支行、红塔农村合作银行北苑支行、广发银行玉溪红塔支行、上海浦东发展银行玉溪支行邮局：⑤其他；玉溪市人民医院娱乐设施：聂耳文化广场、聂耳音乐广场、聂耳大剧院、聂耳图书馆、岀水口瀑

8、布、东风水库、东风游乐园餐厅：海港城海鲜酒楼、香格里拉耗牛火锅、金溪肥牛食府休闲娱乐设施：玉水金岸会所幼稚园：国际双语幼儿园综合商场：金格百货、沃尔玛2.1市场定位“一园一河”的规划更是体现了