物业公司喷淋系统保养规范+消火栓保养规范+防火卷帘门保养规范

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1、喷淋系统保养规范1.目的：确保系统处于准确工作状态。2・适用范围：公司区域的喷淋系统。3・职责：由设备组组织，协防部协助每季保养一次。4.控制要求和方法：(1)第天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及其附属配件,进行外观检查，确保系统处于无故障状态。⑵每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5・90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。(3)每月应对喷应进行一次外观检查，发现不政党的喷应应及时更换。(4)每月检查系统控制阀门使处于开启状

2、态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保控制阀门不被误关闭。⑸每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打末端试验装置放水阀度验系统灵敏性。A:观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸半闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水及污物等。B:检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀瓣是否锈蚀。C:观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。(6)当系统因试验因火灾启动后，应在事后尽快使系

3、统重新恢复到正常工作状态。4.相关支持文件：无5.记录：《设备检修记录》(参见《燃气锅炉操作规范》)消火栓保养规范1.目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好、灭火时能迅速正常地输出消防水。2.适应范围：公司区域的所有消火栓设施。1.职责：由设备组织协防部配合完成。2.控制要求和方法：4・1月保养：⑴栓外检查A:检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻、锁、玻璃有损坏；B:指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；⑵测试：随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。4.2年保养：⑴完成月保养中的所有内容。⑵将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，

4、将闸杜上油除锈。⑶逐个测试报警按钮灵敏性。5.相关支持性文件：无6.记录《设备维修记录》（参见《燃气锅炉操作规范》）防火卷帘门保养规范1.目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。2.适用范围：公司区域内防火卷帘门。3・职责：由设备组负责维修保养4.控制要求和方法：4.1月保养：⑴手控检查：A:外观检查门轨、风扇有无变形、卡阻现象，手动按扭箱是否良好上锁。B:卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完民。C:开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。D:在按钮上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位位置时能否自动

5、停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。（2）自控检查：A:用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电拄系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。B:卷帘站关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。C:消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑到位后，检查消防中心信号指示是否正常。D:针对系统中检查出来的缺陷及时修复。4.2年保养：（1）完成月保

6、养全部项目。（2）对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。（3）紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气无件是否齐备。"相关支持性文件:6•记录《设备检修记录》（参见《燃气锅炉操作规范》）