老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析.doc

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1、华侨大学法学院本科毕业论文老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析马潇旋作者简介：马潇旋，女，华侨大学法学院2008级本科生，学号：0817114025。摘要：老旧住宅加装电梯是近来备受关注的社会热点话题，争议极大，因为其中牵涉到《物权法》第76条和第97的解读、相邻关系、私有财产权保护以及加建电梯高额成本和维护费用来源等诸多物权法问题。通过法条分析，老旧住宅加装电梯应征得全体业主的同意，且对于权益受损的低层业主也应给予合理的补偿。针对目前加建电梯工作中出现的争议和矛盾，还需要最高院尽快就老旧住宅加装电梯对《物权法》相关法条进行司法解释

2、，国家有关部门统一出台指导性或规范性意见。关键词：物权法；相邻关系；私有财产权；利益平衡；资金来源Abstract：Theoldresidentialinstallationofelevatorsisthemajorconcernofsocialhottopicrecently,ahugecontroversyinvolvingintheinterpretationof"propertylaw"76and97,adjacentrelation,protectionofprivatepropertyrightsandtheadditi

3、onalhighcostofbuildingelevatorandthesourceofmaintenancecostandmanyotherpropertylawissues.Throughtheanalysisoflaw,Installelevatorsoftheoldresidentialinstallationmustobtaintheconsentoftheallownersinthatbuilding,andthelowerlayerwhoserightssufferedlosses,shouldprovidedreas

4、onablecompensation.Inviewofthepresentdisputeandcontradictionappearedinthisbuildingadditionalelevatorworks,alsoneedthesupremecourtgiveusaexplainoftheoldresidentialinstallationofelevatorsonthe"propertylaw"relevantlawjudicialinterpretationassoonaspossible,andtherelevantde

5、partmentsofourcountryshouldannouncedguidinguniformlyornormativeviews.意见与反馈参加有道翻译用户满意度调查！Keywords：Propertylaw、adjacentrelation、privatepropertyright、thebalanceof13华侨大学法学院本科毕业论文interests、sourceoffunds引言由于历史原因，我国有很多7层以上老旧住宅无电梯。随着我国社会逐渐老龄化，住在老旧小区里的老年人便不可避免的遇到了上下楼难的问题，不少老年人只

6、能坐“楼监”。一些老旧小区的住户为了出行方便以及居住品质，只能重新置业。然而，随着房价的飙升，很多买不起新房的市民唯有把不爬楼梯的希望寄托在旧楼加装电梯上。旧楼加装电梯在一些发达国家早已成为应对老龄化社会问题的重要措施，这显然是一项造福于民的惠民便民工程，但在我国，基本由业主或业主委员会自行牵头、自筹资金；而在政策上，除了《物权法》外，目前国家缺乏有针对性、明确性的指引和细则，政界和法界更是见仁见智、意见不一，这让各地、各届政府在推动这一工程实施过程中倍感艰难。目前大部分无电梯旧楼的情况都是:一至三楼的业主不想装电梯,四楼无所谓,五

7、楼可装可不装,六楼要求装,七楼以上强烈要求装。造成这种现象的原因在于低层住户认为旧楼加装电梯后必然会影响其住房的采光、通风、日照、出行、活动空间、景观等，同时，原来没有电梯的多层住宅加建电梯后高层住宅的房价是大幅增值的，而低层住宅的房价则可能因此而贬值，这无疑损害了低层业主的合法权益，所以低层住户会反对，也在情理之中。加装电梯要想取得全体住户的同意，难度可想而知，于是究竟只需征得三分之二业主同意即可还是必须征得百分之百业主同意的问题就成了老旧住宅加装电梯所面临的最大争议点。而这其中，也涉及许多物权法问题。一、关于《物权法》第76条和

8、第97条的解读旧楼加建电梯究竟应征得三分之二业主同意还是全体业主同意这两方观点最具代表性的城市就是广州和厦门。“广州市于2008年12月出台的《住宅加建电梯暂行办法草案》认为：电梯作为建筑物垂直交通系统的一部分，是不可能脱离主体建筑物