济南学区房再调查

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1、济南学区房再调查一边是“折扣不断优惠多多”的楼市，一边是热销且坚挺的学区新楼盘；一边是难买难租的二手学区房，一边是“划片入学”挤破的学区门槛……暑假结束，有关学区房的楼市暗战并未结束。今年年初，济南出台“学区房新政”，“零择校”对学区房交易影响几何？济南又有哪些新的经典学区楼盘？还有哪些曝光的不靠谱楼盘呢？学区新政出台后，热点学区房半年涨了12万年初，济南出台学区房新政，义务教育阶段均实现“零择校冬小学实行“划片入学”；初中实行“整体对口入学”的免试招生办法，还对原先的学区进行微调，调整后的学区房范围可在教育网站上查询。新政实施后，家长们争先恐后的想要通过换房挤入名校片区，这使得学区

2、房较往年更热，且价格出现不同程度上涨。传统热点学区房大都集中在胜利大街小学学区•其次是南上山街小学、经五路小学、燕山学校和甸柳庄校区，也是目前济南最贵的学区房，均价突破每平2万元。虽然这附近的学区房大都老旧且面积小。“一房难求”却是常态。民生大街附近主营胜利大街小学、南上山街小学学区房的一中介公司经纪人接受采访时表示，前天刚成交了一套29平方米的小户型，房子是板楼，卫牛间都是走廊公用的，总价却高达72万元，单价达248万元，平方米。而半年前，房主才要价60万，新政下发后，问询者很多，房主就坐地起价，半年涨了12万元。该经纪人告诉记者，今年夏天，学区房的房租也涨了一大截，“学区房的租价

3、每年夏季会涨，但今年夏季涨得厉害，省实验高中、育英中学以及南上山街小学周边，房子大都20-50平，平均租金近3000元，涨幅在200—500兀之间。，‘“别看房价很高，但实际成交量却没涨多少。”在和平路上另一家中介公司内，专做学区房源的中介人王艳表示，“同样是学区房，初高中附近的学区房就明显不如小学学区热。”民间一直有传“济南高中择校生计划降至10%以内，将来可能会取消”,冃前这一消息还未落地，却着实左右着购房者的决定。王艳说，消息刚出的那阵，公司一下涌入了很多购房者，随后消息迟迟未落地，则打消了很多初中部家长的买房决定。董丽在观望人群Z列，她表示：“非重点初屮的学生实力不如重点初中

4、，因而成绩中上等的孩子可以在非重点初中占个指标，将來比较容易考上重点高中。如果择校上了重点初屮，将来不能占指标生名额，考重点高中可能更难。”由此，虽然她的女儿即将升中学，家附近的片区并没有重点中学，但她女儿的成绩不错，仍选择留在原学区上学，寄槊于在“停招指标生”政策落地前，凭成绩上一所好的高中。不过，她也表示。一直在为买一套热点学区房攒钱，一旦“停招指标生”的政策实施，也得加入买学区房的大军。新楼盘、新名校成潜力股来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，8月济南共网签新建商品房9539套，其中住宅6780套，相较于5月的8801套，以及6、7月份的7500余套来说。有将近一成的下滑

5、。不过。相较于近几年同期来看，新建住宅网签量却创了近4年新高。二手房方面，据济南市住房保障和房产管理局数据显示，8月济南二手住宅网签量4032套，环比减少165套，减幅为3.39%o历史数据來看，8月二手住宅的网签量同比也达到了近4年来的新高。密集出台的楼市政策已经打开了楼市上升通道，开发商已经钏足了“金九”发力的劲头。据相关统计,目前济南有打折优惠楼盘78个，其中不少楼盘实行房款折扣，有的楼盘电商优惠近万元。但只耍打出“学区牌”，即便优惠折扌II降低也会成为抢购热点。西城一家房地产楼盘处，置业顾问刘乃敏告诉记者，去年整年，她所在的楼盘仅卖了200多套房子，因为承诺的名校并未落实，许

6、多前期已定房的客户纷纷退房。今年在售的房子每平降了1000多块后，勉强才让销量转好，但还是比不过学区楼盘。她指了指一公里之外的另一家楼盘，“他们的房子还没开盘就预售了1000套，两个月内就全部售出，因为从小学到中学的配套学校已经落实了。”济南转山西路一房产中介人李猛接受采访时表示，现在济南单价一万元以内的新建学区房不少，包括山师附属学校、南上山街小学、外国语学校的楼盘，虽说是分校，但教育资源是一样的，“以前旅游路周边的楼盘依山宜居，但人气偏弱，自从山东大学辅仁学校启用后，人气立马飙升，现在新房价格也涨了不少，但是依IH比市里的二手学区房价格低了很多。”洪山路和转山西路附近正成为新学区

7、房热点区域，围绕着山东大学辅仁学校的小学部和中学部，坐落着银座花园、荷兰山庄、红山圣都、逸城山色、康桥颐城等多个小区，虽是新建，但都已入驻。而附近的工地上，正在施工的新楼盘也不少。李猛所在的中介公司挂出的房源，大都在百万以上，每平方米均价超过1.8万元。比如红山圣都小区一套95平方米房源耍价150万元、银座花园一套127平方米房源185万元、逸城山色96平方米房源要价175万元。“年初一万五六还卖不出去，现在走得都挺快。”李猛告诉记者，今年夏天，他卖出近十