红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考.doc

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1、2.红线内不利因素2.1设计部、项目部确认：对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。2.1.1可能产生噪声污染的因素：²小区内市政规划路²地面集中停车场²机动车出入口²自行车棚²运动游戏场所²水泵房²变频水泵²变电室²配电房²派接箱²动力中心²燃气调压箱及超压放散管²中央空调冷凝塔²采暖小室²通风机及产生噪声的通风口²排烟管道²有较大噪声的电梯²学校²幼儿园²游泳池²后期开发施工的噪音²其他2.1.2可能产生异味的因素：²垃

2、圾中转站²化粪池²公厕²其他2.1.3可能产生电磁辐射的因素：²变电室²配电房²通讯发射（接收）装置²高压线路²其他2.1.4可能影响环境秩序的因素：²集中餐饮等商业配套²居委会（社区工作站）²物业服务用房²警务室等办公处所²其他2.1.5可能影响正常生活的因素：²煤气站²供暖站²设备用房²其他2.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：²标题正确²公示的位置醒目²文字表述恰当²提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑²规划、设计方案调整的免职约定²对现场公示有拍照或摄

3、像存档²公示的内容列入买卖合同附件中2.3免责条款2.3.1现场公示版本说明：²本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。²《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。²为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本期建

4、设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。²项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。²如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。²以上信息收集截止X年X月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信息，如将来发生变化，本公司不再另行通知。2.3.2销售合同版本:²出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。²以上信息，基于经政府批

5、准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。   期及以后相关的不利因素，将在确定后于销售时另行公示。买受人确认：本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX有限公司开发的      项目    

6、楼   单元       房屋。本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。                                           买受人签字：                                                     日   期：3.红线外不利因素3.1项目部确认：对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示

7、，并在公示所附的平面图（或示意图）上准确标识不利因素的具体位置。3.1.1可能产生噪音的因素：²机场²铁路²公路²立交桥²工厂²集市²学校²车站²货场²其他3.1.2可能产生异味的因素：²垃圾场²污水河/塘²屠宰场²皮革场²养禽/畜场²动物园²其他3.1.3可能污染环境的因素：²造纸厂²化工厂²橡胶厂²混凝土搅拌厂²制药厂²医院²废品站²锅炉房²产生烟尘的场所²其他3.1.4周边存在的宗教场所：²庙宇²教堂²清真寺²其他3.1.5普通公众所禁忌的因素：²殡仪馆、火葬场公墓²监狱或看守所、刑场²核电站

8、²油气库站²危险品仓库²其他3.1.5可能有辐射的因素：²高压线路²变压器²微波信道²无线通讯基站²其他3.1.6特别提示存在环境变迁可能的因素：²规划中的公路、铁路、高架桥建设²绿地、景观、水面、树林等现状发生变化3.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：²标题正确²公示的位置醒目²文字表述恰当²提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑²评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅告知信息、不提供保证的提示²对现场公示有拍照或摄像存档²公