中央空调系统维护保养管理制度规定.doc

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1、中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。1.3、运行操作人员应做到“四会”：1.3.1、会使用A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。1.3.2、会保养A、经常保持设备整洁。B、认真做好每班日常保养。C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。D、定期认真执

2、行日检、月检、年检及一级保养工作。1.3.3、会检查A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。1.3.4、会排除故障A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生

3、活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。2、维修管理制度2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工

4、作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。2.5、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。2.6、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。2.8、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。2.9、值班期间不得饮酒

5、，不得在机房内吸烟。1、交接班制度3.1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。3.2、交班前检查所要完成的工作，清点工具。3.3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。3.4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。3.6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。3.7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。3.8、主管审查双方的交接班记录并

6、签字认可。3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。2、工作人员管理制度4.1、各级各类人员岗位职责4.1.1、空调工程师的岗位职责A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除。E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度。4.1.2、维保班长职责A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。B、负责班组的工作，合理安排班组

7、的日常工作。C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。F、负责与业主相关部门之间的联系。4.1.3、空调维保人员岗位职责A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领

8、导交代的其他工作。4.2、工作人员技术培训制度4.2.1、新员工的