大学生毕业十年时买不起房.doc

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1、大学生毕业十年时买不起房，大学白读　　——戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出　 　　         　　2010年10月23日大学生毕业十年时买不起房，大学白读　　——戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出　 　　         　　2010年10月23日大学生毕业十年时买不起房，大学白读　　——戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出　 　　         　　2010年10月23日（周日）18:30，由校团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办，主题为“裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪儿？”的讲座在启航学术报告厅举行，主

2、讲嘉宾著名房地产评论人戴欣明就高房价问题为我们答疑释惑。　 　          　　【嘉宾简介】　　     　　戴欣明，著名财经评论家，著名房地产评论人，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任，全国工商联房地产商会、全经联商业地产专家委员，中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长，全国房地产经理人联盟常务理事，城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO（戴欣明工作室）。　　　　          　　（以下内容均根据10月23日戴欣明做客阳光论坛讲座整理，不代表工学网观点）　　　 　     　　30年前，中国人结婚一般都不会涉及到房子问题，但是近几年来，无房不婚

3、成了社会新趋势，所以居高不下的房价也就成了现在的年轻人和他们的父母最关注的问题。那么中国的房价到底高不高？会不会下降？我的观点是：房价确实高，但是不会降，至少现阶段绝无可能。　　     　 　     　　一、中国的房地产界是缤纷的世界！　　     　 　     　　我一直强调，大学生还是应该有点房子观念的，因为中国的房地产界是个缤纷的世界，不懂一点经济、不懂一点房地产，将来生活必定是要吃亏的。　　     　 　     　　在1998年中国全面进入了市场经济时代，老一辈所享受的福利房待遇取消了，于是大家纷纷开始投入购买商品房的大潮中。08年的金融危机影响了全球经济，对中国也

4、是有影响的，但是中国恢复的却比其他任何一个国家都要快。08年之后，一直到今天，中国的房价始终是在上涨的，虽然中间有过几次回调，但是也都是短暂的，回调之后往往是更大的上涨。　　     　 　     　　为什么会这样？因为正是中国的80后通过买房推动了房价的上涨，中国的房地产市场救了中国的经济危机，快速调整经济，推动中国快速走出金融海啸带来的经济低谷。　　     　 　     　　中国号称是“市场经济”，但其实是一个政策性调控的市场经济，是中国特色的市场经济。中国的房价，根据国家的需要，是可以放在任何一个水平的。为什么房价始终涨？因为政府需要。为什么政府需要房价上涨？因为房地产业

5、最容易实现国家经济调控。政府财政、税收、银行和金融系统等等，这些都和房地产业息息相关，所以房价上涨是政府拉动经济前进最方便也是最快捷的方法。这是用“短痛”取代“长痛”，是政府快速走出金融危机的经济策略，所以房价必须上涨再上涨。　　     　 　     　　房地产界里的门道很多，唱涨唱衰的都大有人在，大家不必一一去听，听了也没用，只要记住一件事情就行，那就是——房子必须买，而且早买比晚买好。　　     　 　     　　一个大学生，毕业十年之后，要是还没有一套属于自己的两室一厅，那这个大学就算白念了。那么对于刚毕业的学生，马上去买一套两室一厅的商品房，如果不是有父母支助，还是很

6、不现实的。那又应该怎么办？建议多关注廉租房和保障房，这些房子建出来就是为了保证社会底层群体——包括刚毕业的大学生——能有地方可住的，所以还是要多关注。　　     　 　     　　那么商品房呢？它的受众群体显然应该是中产阶级这样有一定经济实力的群体。所以房子还是要继续建，商品房的房价还是要继续涨，这是不可扭转的大势所趋。　　     　 　     　　二、中国的房价有多高？　　     　 　     　　中国的房价有多高，这是一个很难回答的问题，但是我们可以和美国的房价做个对比。　　     　 　     　　例如，我们现在使用的汽油是每升7块多，通过一系列复杂的汇率计算，

7、还要加上过路费等因素，这个价格就差不多相当于美国汽油价格的24倍。汽油的价格高不高？显然很高。　　     　 　     　　那么房价呢？以苹果教主乔布斯的房子为例。他在美国的房子是独立别墅，面积大约是　500平方米　左右，外面是一个面积为　2500平方米　左右的草坪，还附带水池、车库等。这些加起来价值280万美元，每年还要缴纳18万美元的物业税，不过人家的房子没有70年使用权的限制，是可以代代相传的。　　     　 　     　　这样一套别墅，在中