金融资源视角下房地产金融理论框架的构建

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1、金融资源视角下房地产金融理论框架的构建［摘要］近年来，我国的经济得到了迅速的发展，在这种背景下，整个市场所涉及的各个领域就会面临着激烈的竞争。而房地产作为人们衣、食、住、行屮必不可少的一部分，其所涉及的金融理论框架的构建就变得尤为重要。鉴于此，本文主要针对金融资源视角下房地产金融理论框架的构建进行了分析，仅供参考。［关键词］金融资源；房地产；金融理论；框架doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2017.02.068［中图分类号1F832［文献标识码］A［-文章编号11673-0194(2017)04-0-020引言金融产业的

2、发展一直伴随着整个社会的发展，金融?c经济的关系一直是社会进行建设的过程中主要研究的发展脉络和发展趋势。在这种情况下，不难发现，金融的内涵在不断被拓展的同时，也随着经济的金融化而不断发展。近年来，相关的研究人员发现房地产与金融产业有着密切的相关性，因此，有必要对房地产进行深入的研究和进一步的探讨。1金融视角下对房地产金融的研究笔者在房地产金融战略进行研究和探索的过程屮，经常会用到唯物辩证法和历史价值分析等方法，目的是能更好地将理论与实践相结合，并用一些战略管理的相关哲学理论去有效地借鉴金融可持续发展的理论，进而通过对金融理论进行成果的创新，这样

3、可以对房地产金融进行更为全面且具有层次的梳理和创新。在历史不断发展的过程中，中国正在由经济大国走向经济强国，在这个不断崛起的过程中，传统单方向地讨论金融已经不能满足金融发展的需耍，以“跳出金融看金融”的变革式的思维才能够更好地面对屮国金融面临的复杂的金融环境。2房地产金融的发展现状和传统金融理论的局限性房地产金融在中国虽然发展的比较晚，大体上的发展时间还不足40年，但是它的发展进程和特点仍然使其成为了房地产金融战略中不可缺少的一部分。我国改革的特殊性和经济背景形成了我国房地产行业发展的特殊历程。笔者从唯物史观的角度，用辩证主义的思维对中国房地产

4、金融制度的变迁和房地产金融的历史脉络进行了梳理和分析，这有助于其更好的对屮国房地产行业发展的周期、发展的规律以及房地产的形成机制进行更好的分析，这样才能为金融的发展做好基础。我国房地产金融Z所以不能得到迅猛的发展，究其原因，主耍是理论和实际不能进行有效的结合，理论严重滞后于实践。而导致这种现象的原因是我国相关的研究人员对房地产金融的研究主要停留在传统金融理论的狭窄范围内，近些年来，房地产金融的研究成果主要在房地产金融的具体对策和融资技术层面，没有形成和建立良好的、系统的理论传承，口在传统理论的研究过程中，没有做到有效的创新。因此，相关的研究人员

5、对传统理论进行分析，总结规律和发展模式，吸取其中有益的因素，并在其基础上对房地产金融理论进行探究和突破是十分必要的。通过对传统金融理论进行分析后，可以得知金融与经济的关系不仅仅是金融理论研究和发展的核心问题之一，也是与房地产金融紧密相连的一部分金融理论基础。相关的研究人员可以阐明金融己经成为服务于经济发展的辅助因素，也已逐渐演变为经济发展的一个内生变量。在不断地创新过程中，房地产金融也可能作为经济的一个内生因素与房地产社会经济的发展进行有效的融合，实现统一化的发展。为此，必须要对房地产金融问题给予高度重视，这样才能有利于经济社会的可协调发展和世

6、界经济的可持续发展，从而实现房地产金融理论的创新和完善。3国外房地产金融研究的思考英国和美国早在上百年前就对房地产金融进行了一定程度的研究，无论是经验还是问题，这对于中国的学者来说，对中国房地产金融的发展研究有非常好的借鉴意义。对美国、口木和新加坡等发达国家的房地产金融理论和研究模式进行分析，并结合我国的国情进行更为全面和客观的分析，冇利于实现我国房地产金融的协调发展。每个国家的房地产金融理论都不一样，这是因为各个房地产金融理论都是根据各个国家的国情和房地产发展的实况来提出的，各国的房地产金融制度都与国家相关的土地制度、城市化的进程以及相关的经

7、济制度等其一系列的宏观经济政策结合在一起，并兼具普遍意义和个性化。4房地产金融这里所谓的房地产金融理论不是对某个房地产的具体问题进行研究和分析，也不是在实践发展过程中针对一段时间内发牛的问题进行的相关政策性的思考。而是房地产金融的相关基础性涵义、发展方向、发展目标以及发展模式进行全面系统化的研究。传统的房地产金融理论就是把房地产金融局限在一个非常狭窄的范围内，单一地将房地产与货币进行结合，从而就渐变成了金融和房地产是两个独立的概念和两个独立的产业和学科，而对于二者之间的相关性和紧密的联系性没有给予体现和解析。这导致了传统理论在面对房地产及金融的

8、一系列问题时，不能进行很好的解析，具有很大的局限性。房地产的金融战略研究应从房地产的金融属性进行研究，并对房地产金融进行重新定义和对其进行扩展，这样才