羊尖镇xgd（x）-改

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1、羊尖镇地块策划报告羊尖镇XGD（X）-2004-28地块策划内容包括四部分壹、项目篇目录指引：一、前言二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要外部环境内部因素第一部分：项目概况一、宗地位置二、宗地现状三、项目周边的社区配套周边3000米范围内的社区配套四、项目周边环境五、大市政配套六、规划控制要点七、土地价格合作方式及条件土地法律性质评估取得土地使用权程序评估土地性质变更的评估政策性风险评估总体评价贰、市场篇第一部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况二、区域内供应产品特征三、区域市场目标客层研究四、目标市场定位及产品定位

2、第二部分：规划设计分析一、初步规划设计思路二、规划设计的可行性分析第三部分：项目开发第四部分：投资收益分析一、成本预测二、税务分析三、经济效益分析四、项目资金预测第五部分：管理资源配置第六部分：综合分析与建议叁、文化经济篇一、无锡羊尖镇整体人文、经济阐述及分析二、总体无锡整体市场分析三、羊尖区域经济分析一、羊尖镇房地产市场情况分析二、项目SWOT分析肆、项目推广篇第一部分、项目定位第二部分、户型创新一、户型创新二、细说TOWNHOUSE（别墅）三、不同面积别墅的解决建议第三部分、小区会所设计要求及配套建议第四部分、物业管

3、理规划（建议）第五部分、价格策略第六部分、环境设计（建议）及立面参考第七部分、阶段性媒体及SP活动策略1）市场推广策略2）VI设计具体相关内容第八部分、项目推广策略3）项目推广研究4）推广策略5）项目卖点组团6）推广原则7）分阶段推广策略8）媒体整合策略1）SP活动第九部分、现场销售策略2）销控策略3）销售准备重点第十部分、工作时间表（暂略）第十一部分、策划代理协议（暂略）五、市场调研篇附一、售楼中心及样板房建议附二、欧陆风格内容的具体阐述一、欧陆分格在中国的流行及特点二、复制？克隆？还是精华的吸取？三、我们的具体工作附

4、三、羊尖及周边地区市场调研一、购房迫切性二、购房目的三、物业形态需求四、住房面积需求五、购房总价支付意愿六、价格发展趋势七、价格水平八、社会公用配套重要程度九、项目内配套一、购房信息渠道二、购房决策因素三、区域向往壹·项目篇一、前言随着各大城市都在禁摩，并且国家和地方关于禁摩法规相应出台，国内摩托车的销售市场在不断的萎缩，新世纪摩托车集团公司能明确的进入房地产开发领域是非常明智的。目前各大集团和有实力的企业都在向房地产行业进军，不仅仅是看到了该产业的巨大利润，更多的是从战略的角度看到了多元化对一个企业发展的重要性。但现在

5、的房地产市场不象93、94年的房地产市场，有地就赚钱。房地产项目的策划是房地产项目开发成功的重要的一环，地不好要策划，地好更要策划，目的只有一个：追求项目的成功完成并实现最高的经济价值。本策划报告是为了明确宗地价值、规范项目前期操作，提高工作效率，规避风险，提升新世纪摩托集团公司将来在市场中的竞争力，完成集团经济效益的局部转移，特制定可行性报告内容：二、可行性报告内容：项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响交通捷运系统的规划与建设：羊尖镇区域优势明显。东邻上海100公里，接受浦东开发

6、区辐射能力强。西通无锡、常州、南连苏州、杭州、北至世界港口--张家港码头30公里，无锡机场在镇南15公里，沪宜公路横贯境内9.8公里，距沪宁高速公路锡山道口15公里。城市功能规划与布局、局部区域开发重点：    政府重大政策以及即将颁布：无锡市锡山区人民政府文件2004-11-16日颁发的《关于加强新建住宅区公建配套设施建设与管理的意见》中提出了，严格标准，合理配置新建住宅区公建配套设施，住宅区公建配套设施包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他设施。这对当地的房的开发是一个

7、利好的消息，也是宗地升值基础。2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位A、历史文化：作为无锡东部重镇，羊尖镇是江苏最大地方剧--锡剧的发祥地。位于境内宛山之顶的"宝青塔"已有500年的历史，被收入《中国名胜大词典》。青山塔影与山下茶园、果林和池塘垂吊相点缀，更显江南特色。B、经济及战略意义羊尖拥有全国知名的大型企业林林种种上百个，其中神羊、新世纪摩托等企业更是全国著名，并且羊尖镇地处锡常经济枢纽的中心地带，是连接无锡和常熟的经济连接点，在目前全国对交通路线大开发以及交通线路的发达程度对于地理经济发

8、展快慢起到十分重要的意义。C、结论宗地拥有如此多的历史、经济、文化的底蕴对建设成型小区也是利好因素。在对于项目的将来的宣传和推广也是一个可以利用的基础。经济的不断发展势必对旧结构的突破，住房仅仅是其中的一项，目前羊尖没有真正意义上的规模小区，如果能形成当地标志性建筑或标志性小区对本案物业的单位销售价格的提升绝对是一个