住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制.doc

《住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制-建筑技术论文导读：但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。关键词：房屋渗水，施工过程，处理措施　　近几年商品房的生产速度，突飞猛进在发展，中国的每个地区都能看到成片开发的楼盘耸立，给人们的生活带来了变化，也给城市增添了色彩。但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。　　造成房屋渗漏水因素很多，都是我们能在施工中克服的，在50和60年代施工的房屋，外墙并没有粉刷但却很少有渗水的，且延续使用的“秦砖汉瓦”式简单建筑材料，现代我们拥有先进的施工方法，新

2、技术、新材料层出不穷，但造成房子渗水还频见于报端，下面从施工过程中分析控制房屋渗水：　　1.房屋渗水易发生的部位　　房屋渗水我们常看到都在这样的部位：雨水在窗框周边向内侧渗透、山墙从外向室内渗透部位不定、卫生间、厨房地漏处、管道周边、楼板向下渗水、屋面、女儿墙向室内渗水等，这些部位渗水是主要的。　　2.施工过程中留下渗水的隐患　　2.1主体施工包含了框架和砌体围护结构，砌体施工质量的好坏直接关系到房屋的渗水。主体施工卫生间预留洞口不准确，后来安装管道时强行打凿砼楼板，造成楼板裂缝。原结构施工缝不当也是造

3、成楼板渗水的原因之一。　　2.2厨房、卫生间管道、排烟道安装后灌缝随意填塞。　　2.3外墙砌体施工水平灰缝不饱满、竖缝假缝多，外墙与柱和梁底结合处处理不到位。　　2.4外墙洞口如：窗台、檐口没有做滴水形成倒泛水。屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。　　2.5外墙粉刷层没有按施工规程施工，一次成活。砂浆

4、强度不足造成粉刷层空鼓、开裂，粉刷用砂含泥量大，水泥安定性有问题。　　2.6外墙粘贴面砖勾缝材料质量差，勾缝不密实，有砂眼和裂缝。施工人员施工时不是在勾缝而是在粉缝。　　2.7面砖在女儿墙顶没有用水平砖压竖向砖。女儿墙顶避雷带连接杆件是在压顶上钻孔直接插入其内，孔内没有做防水处理。在屋面与女儿墙、山墙交接处常发生裂缝。　　2.8屋面渗水都是从管道边、楼板开裂处渗入室内。　　2.9外墙保温层不正确的施工也是造成外墙渗水的一个原因。　　3.施工中应该注意采取的措施　　3.1卫生间、厨房、预埋管道、烟道洞口施

5、工　　卫生间、厨房的预留洞口，在结构施工阶段，预留洞口要比实际构件尺寸边长大100mm左右。在构件安装完成后，采用吊模的方式浇灌预留洞口周边砼，该砼要比原结构砼提高一个强度等级，并在其内参水泥用量8～10％的UEA膨胀剂，预留洞处浇灌的砼要低原结构面20mm，拆模时要清除吊模用的铁丝，然后将预留20mm深的凹槽内注满水，观察24h看洞口下周边是否渗水。论文格式。不渗就用1:2的水泥砂浆填满，渗水先将大流动性的水泥浆置于凹槽中，让其渗透到毛细孔中堵塞渗水通道，再试水直到不渗水为止，最后用砂浆填平。　　3.

6、2结构施工时施工缝处理　　施工缝位置；宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。　　施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑砼前，施工缝砼表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。　　3.3外墙砌体施工　　3.3.1砌体目前使用的是节能墙体材料，有粉煤灰加气块、水泥多孔砖、粉煤灰砌块等，不管哪种墙体材料施

7、工时要做到灰缝饱满密实，特别是竖向灰缝要灌密实。墙体砌筑前头天下午下班前将砌块湿水要淋透，第二天使用正好。　　3.3.2墙与柱、墙与结构梁底部要使用钢丝网（200mm宽的16#钢丝网覆盖并加以固定）或耐碱玻纤网布，来加强这些结合部位，保证在温度变形时，砂浆粉刷层不被撕裂造成空鼓和开裂。　　3.3.3窗户最好在内外墙粉刷后在安装，窗框尺寸周边要小洞口25mm，底部最好缩小30mm，以便保证出台泄水坡度。窗框四周用闭孔的发泡胶打实再粉砂浆，保证室内窗台高室外窗台20mm。涂料外墙，粉刷不准吃窗框，粉刷层离窗

8、框留5mm打防水胶。饰面贴砖，面砖也不准吃框，同样留5mm，底层打玻璃胶，面层打防水胶。论文格式。窗台泄水坡度最好≥20%。窗楣可做滴水线或鹰嘴，滴水线里高外低，鹰嘴坡度也要达到20％。　　3.4外墙粉刷施工　　加气块墙体粉刷前要将墙面清理干净然后湿水，用107胶水拌水泥浆作为界面处理剂涂刷在墙体表面，以增强粉刷层粘接度。正式粉刷前一天下班前，在第二天粉刷的墙体部位浇水湿透，粉刷时再撒花水润湿就可以开始大面积粉刷，粉刷用1:2.5的水泥砂浆