建筑工程现场材料管理

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1、建筑工程现场材料管理山东省枣庄中安城建开发有限公司277101摘要：建筑工程现场材料管理主要涉及材料的认质认价，在工程的招投标以及合同管理活动中，精心设计招标文件，明确工程所用材料，在施工现场准确把握所选材料真正用于工程，对于确保工程质量，降低工程造价具有重要意义。关键词：建筑工程；材料价格；管理方法1引言一般而言，建筑材料造价约占建筑工程总造价的60%〜70%,搞好材料的价格管理，对于提高工程质量，节省工程投资，减少业主与承包商的经济纠纷，具有重要的现实意义。建筑工程材料价格管理办法，采用材料认质认价法、业主供应部分材料法、成木加酬金的承包方法等可以有效的控制

2、工程造价，使甲乙双方明明白白。2材料认质认价法建筑材料按在建筑物中所起的作用和价格管理划分为两大类，一类是用于主体结构的材料，如钢材、水泥、砂子、石子等；一类是装饰性、辅助性材料，如装饰性块材、涂料，水、暖、电等。对材料进行认质认价，可以理解为对既定的材料品质，按照当前市场行情，合理确定其市场价格；或按照既定的材料市场价格，确定其品质。2.1主体结构材料的认质认价主体结构材料釆用专门质量检测机构认质，当地建设行政主管部门颁布的造价信息认价的办法。结构材料主要是钢材、水泥以及砂石、砖、砌块等地方材料，业主招标时，要求投标人依据当地政府颁布的材料造价信息，施工图、现

3、行定额、取费费率等计价依据，编制投标文件，采用常规的总价包干，一次包死，竣工结算时只对施工过程中变更的部分，按上述依据计取费用。对于工程的现场管理，材料的质量由监理工程师严格把关，主体工程的质量由当地政府质量监督部门、质量检测部门把关。材料的价格按照投标吋规定的计取办法执行。材料价格在整个施工期间的波动，由投标人采用当地政府建设主管部门颁布的材料价格信息，考虑工程工期的长短、材料价格的波动大小、波动趋势合理估算，自行报价，风险自担。也可以在招标文件中规定，材料价格的计取按合同工期内颁布的若干期价格的平均数。2.2装饰性、辅助性材料的认质认价装饰性材料主要包括粘贴

4、类块材，如地板砖、瓷砖、花岗岩等，内外墙涂料、吊顶材料等，辅助性材料包括水、暖管件，电器、电料等，如阀门、水嘴、管件，电灯、开关、插座、配电箱、电扇等。这类材料的品牌、规格多，质量差别大，价格悬殊。若招标人要求采用当地政府颁布的材料价格信息进行投标报价,在招标文件中应一一对照材料品牌、规格和价格，逐一进行确认。为避免今后工程竣工结算吋的扯皮现象，最好是作到对每一种材料封存样品，方便开工后的现场管理。采用这种办法，招标前期工作量非常大，施工现场管理人员确认材料的工作量也非常大。若招标前期工作不能作到对每一种材料逐一认质认价，建议投标人仍应参照当地政府颁布的材料价格

5、信息进行投标报价，工程结算时应允许承包商按照施工实际选用的材料进行价格调整，施工时现场对使用材料进行认质认价可采用如下办法。2.2.1承包商送样，监理工程师与业主现场认质认价对于价格低，数量少的材料，如穿线管、上下水管等，按照设计要求和材料造价信息上的价格，由监理工程师、承包商、业主（现场管理人员和业主的审计部门、财务部门）三方共同认质认价，提交认质认价报告单并对材料收存备查，为工程实施及竣工结算提供依据。2.2.2承包商、监理工程师与业主共同采购对于价格高，用量大的材料，如地板砖、花岗岩，电灯、开关、插座等，在招标时，要求投标人参照当地的材料造价信息的价格水平

6、进行报价，根据招标文件的要求，可以是总价包干，也可以按取费率（优惠让利）报价。由于品种、规格太多，价格悬殊，按照设计要求，由承包商、监理、业主三方共同到建材市场，按照工厂批次数量的大小，共同采购，签定供货合同。共同采购的材料样品由业主和监理单位共同保管，便于承包商采购的材料到场后进行对比验收。实际操作中，对三方共同采购的材料进行据实结算时，业主除了按规定支付承包商共同采购材料的采购、运输、保管费和合理的损耗费用外，i般不要求承包商对共同采购的材料价格进行让利，HP：对于总价包干的承包方式，结算吋首先将更换的材料价格汇总，然后用汇总价返还投标时的让利（中标价与预算

7、价之间的让利）,得到投标时的实际材料成本价，将投标吋的实际材料成本价从结算中剔除，最后在结算价中加上共同采购材料价格的汇总价，共同采购材料的汇总价不再让利；对于按取费率（优惠让利）报价的承包方式，直接用共同采购材料价格的汇总价进入结算，共同采购材料的汇总价不让利。上述结算价格调整可用以下算式表示：总价包干的承包方式：调整后价格二（:L+采管费率+损耗率）×&sum洪同采购材料价格—∑拟调出的造价信息材料价格×取费率（优惠让利）报价方式：结算价格二（1+采管费率+损耗率）×∑共同采购材料价格式中采管费率、损耗率按

8、预算定额的编制规定执行。