浅论如何提高集中居住区的规划建设水平改

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1、word格式整理版浅析如何提高集中居住区的规划建设水平推进农村集中居住，建设集中居住区是我市贯彻落实科学发展观，统筹城乡发展，建设社会主义新农村的具体体现，也是我市城乡一体化发展综合配套改革的一项重要工作。提高集中居住区的规划建设水平是提高我市城乡一体化发展水平的一个重要内容，本文从以下三个方面来浅析如何提高我市集中居住区的规划建设水平，不足之处请领导批评指正。一、我市2010年以前集中居住区规划建设的基本特征早在上世纪九十年代初期，我市就在一些经济强村开展了农村宅基地归并试点。比如在南丰镇的永联村，金港镇的长江村、东山村等都建设了早

2、期形态的农民集中居住区。近几年来，随着我市城市化、工业化、现代化进程的不断加快，农村拆迁安置也随之大量增加，由于我市人多地少，便因势利导，逐步改变了过去由农民自拆自建的传统粗放式做法，实行统一建设公寓房或联体式住宅对农民进行集中安置的手段，有效地推进了早期农村集居区的规划建设。1998年以后全市连续三次较大范围的行政区域调整，形成了目前“八镇一区”和“一城四区”的市域城镇结构体系，为推进农村集中居住创造了更为有利的条件。2004年，我市进一步提出“三集中”城乡统筹、一体发展的新思路，全市农村集中居住区规划建设正式铺开。在2004年—2

3、010年这一阶段，由于全市社会经济发展速度较快，以市政道路、公共设施、大型工业园区为主的建设带来了较大范围的拆迁，全市建成了一批以多层公寓房为主的集中居住小区，在这些集范文范例学习指导word格式整理版中居住区中，除了部分小区如杨舍镇北海花苑、南丰永联小镇等居住小区规划建设定位高、布局合理、景观优、配套全以外，一些集中安置小区存在下列问题：一是小区设计水平与理念落后，不重视空间的营造和配套设施的布置，导致集中居住区总体布局不合理，建筑布置呆板，朝向比较凌乱等问题。二是只注重房屋建筑，而忽视配套基础设施的建设。特别是小区的综合及商业配套

4、设施不够完善。三是部分集中居住区规划建设不重视外部环境景观的设计，存在绿地率偏低，环境绿化、景观不够优美的问题。部分集中居住区在施工过程中没有严格按照方案要求建设，绿地率不达标、公共绿地、绿化带部分或者全部没有建设，部分居民还占用绿地私自进行农业生产，由于停车位不足出现绿化改停车位的现象也不少，影响了居住区的环境和规划建设水平。四是部分集中居住区的建筑户型、立面造型过于死板、单调、传统，整体色彩比较保守、陈旧、与周边小区环境色彩不够和谐配套，与张家港作为现代化港口城市的城市定位不符。二、现阶段集中居住区规划建设情况2010年以来，随着

5、我市工业化、城市化的不断发展，市委市政府为全面贯彻落实党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，以人为本，改善民生福祉，拓展发展空间，加快城镇化进程，在更高平台上推进“协调张家港”建设，率先基本实现现代化，决定范文范例学习指导word格式整理版全面开展城乡一体化发展工作，并把集中居住区的规划建设作为城乡一体化发展的主要抓手。为此，各镇区在完成镇村布局规划修编工作的基础上，在两年内共编制完成了近几年需建设的集中居住区规划方案45个。其中涌现一批“规划层次高、建设品位优、服务功能强、配套设施全”的优秀的集中居住区方案，如大新滨江新

6、镇，杨舍旺西小区、锦丰悦来花苑、南丰新联花苑等，这些设计方案有如下几个特点：一是规划选址较为合理。各镇区大多按照总体规划的要求，在镇区或镇区周边的规划居住用地上建设集中居住区，因此，集中居住区的选址相对比较科学和合理。二是更加注重规划总体布局。以基地现状为基础，充分考虑集中居住区的规模和建筑形态，从空间角度来组织配置好居住区各组成要素，满足功能要求。做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律和特色。三是注重空间、环境景观的营造。结合建筑形体的变化，从平面和空间两方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备

7、的设施配套，达到公共空间和私密空间的优化，整体意境及风格塑造的和谐，充分利用自然水资源，设置内容丰富的水系景观，注重小区公共绿地设计。四是重视建筑户型、立面、色彩的设计。在这一阶段，市区商品房以大范围建设小高层、高层为共识，被拆迁老百姓亦逐渐接受了小高层、高层的安置形式。为集约用地，我市范文范例学习指导word格式整理版要求集中居住区规划的小高层、高层建筑面积所占总建筑面积须达到60%。因此规划方案改变了以往纯多层的集中安置形式，设计以多层和高层并存或是纯高层建筑的集中居住规划方案。住宅户型采用经典的动静分区户型，居住区建筑色彩一般以

8、淡雅、明快为主。虽然目前集中居住区规划建设水平有了较大的提高，但与率先基本实现现代化相比较，与现代城市的要求相比，还存在一定的问题，主要有：1、由于小高层、高层的建设成本较高，后续设备运行、维护、更换费用也较高，政府与老