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《成稿一房二卖法律问题与研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、-一房二卖法律问题研究摘要：随着我国市场经济的发展，一房二卖现象也逐步成为人们关注的焦点问题，一房二卖是基于房屋出卖人的逐利性和违反民法诚实守信原则形成的，其目的往往是为了获得更高的利润追求，这同时也就侵害了房屋买受人的利益，对一房二卖的研究，有助于我们解决现实问题，保护房屋买受人不受侵害，从而达到维护市场正常交易秩序的目的。一房二卖不仅涉及物权法的相关理论，包括物权变动、预告登记等。同时包括了债权的相关内容，例如债权人撤销权、违约中的损害赔偿请求权和惩罚性赔偿等。本论文正是在这样的背景下尝试对
2、中国的一房二卖现象进行分析，包括我国法律对一房二卖情形的救济措施等，目的是通过对其进行简要分析，为减少一房二卖情形提出可行性建议。关键词：一房二卖法律救济立法建议-页脚---StudyonthelegalproblemsofaroomtwosellAbstract：Withthedevelopmentofourmarketeconomy,oneofthehousingtwosellphenomenonhasgraduallybecomethefocusofattention,oneroomtwo
3、sellisbasedonthehousingselleroftheprofitandtheviolationoftheprinciplesofhonestyandtrustworthinessofcivillawform,itspurposeisoftentogethigherpursuitofprofit,thisalsoisagainstthehousetheinterestsofthebuyers,theresearchonaroomtwosell,canhelpustosolvethe
4、practicalproblem,theprotectionofhousingbuyersarenotinfringed,soastoprotectthenormalmarkettransactionorder.Aroomtwosellrelatedtheorynotonlyrelatestothepropertylaw,includingthechangeofpropertyright,advancenoticeregistrationetc..Atthesametime,includingt
5、herelevantcontentsofcreditor'srights,suchasthecreditor'srightofrescission,thebreachoftherightofclaimfordamagecompensationandpunitivecompensation.ThisthesisisarealattempttoChineseundersuchbackgroundtosellthetwophenomenawereanalyzed,includingChina'slaw
6、ontheoneroomtwosellsituationremedies,thepurposeisthroughbriefanalysisofthem,inordertoreducearoomtwosellsituationandputforwardfeasiblesuggestion.Keyword：Aroomtwosell；Thelegalrelief；Legislativeproposals-页脚---目录摘要：1Abstract2第一章、引言5（一）研究背景及意义5（二）研究范围及现状5
7、（三）研究方法6第二章、一房二卖的相关理论6（一）一房二卖的概念61.广义上的一房二卖.72.狭义上的一房二卖7（二）一房二卖认定时的法律问题7第三章、民法上一房二卖的救济8（一）债权法上的救济81.买受人的撤销权82.违约请求赔偿权8（二）物权法上的预防91.预告登记92.买受人优先权9（三）其他法律上的规制91.惩罚性赔偿9-页脚---2.代偿请求权10第四章、我国一房二卖的制度的完善及建议10（一）完善我国相关法律的建议101.完善损害赔偿规则102.完善房屋归属原则113.建议创建中介制
8、度114.改革收税标准11（二）买卖当事人的建议121.争取获得最高赔偿122.争取房屋所有权123.公民提高自身素质12五、总结13参考文献13-页脚---第一章、引言（一）研究背景及意义一房二卖现象不管是在国外还是在国内早就已经存在，在我国市场经济条件下，作为基本交易方式的买卖行为开始逐步引起人们关注，在房地产买卖中，由于卖方的逐利性和道德素质的缺失违反诚实守信原则，一房二卖的情况时有发生。在此种情况下，房屋出卖人将同一房屋出售给不同买受人，并且同时与相对买受人签订房屋买卖合同。此时的出卖人
