广东房价影响因素研究报告

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1、-本科毕业论文（设计）课题名称广东省房价的影响因素研究学院经济与统计学院专业金融（二）班级名称131学生姓名蔡韵琳学号S205300067指导教师陈孝明完成日期2015年4月30日教务处制.---广东省房价的影响因素研究摘要广东省经济处于全国的领跑地位，房价也是居高不下。高房价增加了广东省居民的生活成本，很多中低层收入群一生奔波但还是买不起房，高房价已经从一个经济问题上升到成为社会问题。本文主要目的是探究影响广东省房价的因素，在众多的影响因素中，选取人口因素、人均国内生产总值，人均可支配收入和金融机构的贷款余额进行因素研究。研究工具使用具备强大的数据处理和图形表达功能的EViews6对各因子

2、进行多元回归的数据分析，得出广东省房价与之的关系和影响系数。关键词广东省,房价,影响因素.---StudyontheInfluencingFactorsof Guangdong Province’s HousingPricesABSTRACTGuangdongProvinceisaleaderinthenationaleconomyandthepriceishigh.HighhousingpricesinGuangdongProvinceincreasethecostofliving,thereforemanymiddleandlowerincomegroupscontributetheir

3、lifebutstillnottoaffordahouse.Ithasrisenfromaneconomicproblemtoasocialproblem.Inbrief,themainpurposeofthispaperistoexploretheinfluencefactorsincludingpopulation,perGDP,perdisposableincomeandthebalanceofloansoffinancialinstitutionsofGuangdongProvinceinhousingprices.Thetoolwithpowerfuldataprocessinga

4、ndgraphicexpressionfunctionofEViews6studyonthefactorstocarryonthemultipleregressiondata.Finally,thepaperwillstudytherelationshipbetweentheGuangdongProvincepriceandtheinfluencecoefficient.KEYWORDSGuangdongProvince;housingprices;influencingfactors.---目录1、前言11.1、选题背景及研究意义11.2、研究方法设计及创新11.3、研究内容22、文献综述

5、33、广东省房价的影响因素定性研究53.1广东省房地产市场现状53.2影响广东省房价的因素83.2.1人口因素83.2.2经济增长93.2.3人均可支配收入113.2.4政策因素123.2.5利率因素134、房价模型的构建与确立164.1选择变量建立数据集164.2构建回归模型164.3模型诊断与确认164.3.1回归方程和回归系数检验174.3.2模型的确定235、结论24参考文献25致谢26.---1、前言1.1、选题背景及研究意义二十一世纪以来，我国房地产市场欣欣向荣，房地产市场发展面向现代化，房价也随经济发展而在近十年期间大幅度上涨，由于我国的房地产市场起步较晚，真正进入高速发展是从

6、1995年住房改革之后才开始的，所以现阶段的房地产市场仍处在初级阶段，因此在这20年发展过程中，房地产市场暴露出来的问题也比较多。房地产行业作为我国经济发展中的朝阳产业，房价的波动不仅影响到我国经济，还会波及到国民的社会日常。在这样的答大环境下，怎样解决高房价带来的问题，让房价趋向平稳或达到一个合理的范围，使房地产市场可持续发展下去，是目前关系我国社会的一大难题，因此房价背后的影响因素就十分具有研究意义。我国作为全世界人口最多的国家之一，广东省的人口也是全国之最，位于珠江三角洲地带，交通发达，经济繁荣，在改革开放之后更是吸引到很多的外商来粤投资，是广东省成为一个移民省份，多元文化的融合使很多

7、外来人口都想到广东省置业定居。但广东省的房价只从千禧年2000元/平方米升至现在平均10000元/平方米，这中间只隔了短短10年，高房价让很多外来人员望而止步。所以本文把广东省房地产市场作为研究的基础，选取了影响房地产价格的可量化指标，运用数据进行测量分析影响广东省房价的主要因素。1.2、研究方法设计及创新本文希望探索影响广东省房价的因素，选取国家开始大手笔调节房价的年份2004年至现在2013年的这10年作