建筑工程全过程造价控制的探讨

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1、建筑工程全过程造价控制的探讨广东永道工程咨询有限公司广东广州510000摘要：木文主要针对建筑工程全过程造价的控制展开了探讨，通过结合具体的工程实例，简述了建筑工程造价控制的必要性，并对招投标阶段、施工阶段以及竣工结算阶段三个阶段的造价控制作了分析，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。关键词：建筑工程；全过程造价控制；探讨0引言工程造价控制是工程项目正常进行的保证，也是项目能否盈利，取得良好投资效益的保证。工程造价控制可以防止投资高于限额，更重要的是可以促进建设、施工单位加强管理，使人力、物力、财力资源得到充分的利用，以取得最佳的经济效益和社会效益

2、。因此在整个工程项目的全过程，对工程造价进行科学控制都是非常关键的。1工程概况一工程项目由口幢高层建筑构成。1群楼为16层，无地下室，剩余10幢为20层，一层地下室，且地下室连通，战时可作为人防工程，平时为非机动和机动车车库。使用钢筋碗灌注桩基，上部主休结构为框剪结构，建筑总面积为97376m2,合同造价18169.964万元。2建筑工程造价控制的必要性建筑工程造价控制贯穿了工程建设的全过程，包括决策、设计、招投标、施工、竣工等各个环节，工程造价控制的合理与否，同建筑工程的经济效益息息相关，面对日益激烈的市场竞争，企业只有不断探索工程造价控制的新方

3、法，并基于全过程的视角去综合考虑，才能推陈出新，取得良好的效果，为企业提升经济效益做贡献。3招投标阶段的造价控制3.1招标方式的选择招投标是控制工程造价的第一阶段，根据我国建筑工程行业的规定，在一个建筑工程开始建设以前，建设方将项目分为几个不同的项目进行招标，在不同项目的招标范围内，对竞标的单位进行优选。一般来说，建筑工程项目（分项）工程招标采用的招标方法为：桩基础工程一一公开招标，建筑总承包工程一一公开招标，外墙保温及涂料工程一一公开招标，塑钢窗工程一一公开招标，二次装修工程一一公开招标，电梯设备一一邀请招标，智能化工程一一公开招标。3.2招标文

4、件的编制招标文件是选择施工单位、确立工程合同造价的纲领性文件。建设工程招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与未来中标单位签订工程承包合同的基础，招标文件中提出的各项要求，对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力，同吋也是招标阶段投资控制的原则性文件。该工程采用工程量清单招标，工为依据，以统一计量单位、统一项目划分、统一工程量计算规则的原则进行计算，保证了工程量清单的完整性与准确性。力求减少技术误差（工程量清单提供定额子目号），为该工程各分项工程在工程计价方面设定采用约定方法（见表1）。针该工程项目的特点，在编制招标文件时，重点对下列几

5、方面内容特别研究与说明：工程量清单招标，采用综合单价单位估价;包干范围的设置；暂定材料价、暂定金额的合理估价与条款设置；工程量发生变更吋，对中标单价的修证方法；预算之外的变更造价确定方法；单列费用的设置。3.3标底的编制表1工程造价方面的约定3.3.1工程标底是招标对控制投资、掌握招标项目造价的重要手段，工程标底要力求做到科学合理、计算准确。编制标底需要考虑相关的因素。（1）标底必须适应工期的要求，对提前工期因素有所反应。即把目标工期对照定额工期，给岀必要的赶工费和奖励，并列入标底。同吋，也应注意,目标工期比定额工期缩短的幅度应适宜，不能违反施工过

6、程的自然规律，否则会造成工程质量上的问题。(2)标底必须适应招标单位的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素应有所反映。标底的计算应体现优质优价。(3)在编制标底时，要考虑到材料的价格与定额取定价的差别，所有的市场价格有变化的材料及其价格，应列出清单，随同招标文件、图纸发给投标单位，供报价吋参考。注：综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位除单列费用及税金外的全费用单价(包括直接成本、管理费、利润、风险等)。(4)标底必须充分考虑招标工程范围。(5)标底要合理考虑现场条件和合理的施工方案，不同的现场的自然地理条件，对工程造价影响较大。(6)正确使

7、用定额和补充单价。对定额中的缺项或有特殊要求的项目，应编制补充单价分析。(7)正确计算差价。(8)正确计算施工措施性费用。3.3.2工程为工程量清单招标。因此，计算标底价格吋，单价的计算采用综合单价法。工程项目部分单位(分项)工程标底价见表2。表2部分单位(分项)工程标底价万元4施工阶段的造价控制4.1单位、分部分项工程计划投资表该工程由口个单位工程组成，首先将总投资分解到各单位工程，然后对各单位工程投资进一步分解到分部分项工程，分解后的投资计划表见表3,针对每一单位工程将投资计划再进行分解，便于工程的投资控制。这里不一一罗列,只将1#楼分部分项投

8、资计划列出(见表4)。表3单位工程投资计划表万元4.2编制投资控制目标计划表按照施工进度计划计算投资控制目标计划，将总的项