护肤品项目建设方案及规划设计

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1、护肤品项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：护肤品生产建设项目。承办单位名称：岳阳某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在岳阳某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积52459.55平方米（折合约78.65亩）,净用地面积52459.55平方米（红线范围折合约78.65亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照护肤品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合护肤品制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数65.5

2、0%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率7.26%,固定资产投资强度188.11万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积52459.55平方米，建筑物基底占地面积34361.01平方米，总建筑面积70820.39平方米，其中：规划建设主体工程49266.25平方米，项目规划绿化面积5143.09平方米，土地综合利用面积52459.55平方米。（五）项目节能分析“护肤品项目”在设计过程中，对生产

3、工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量418872.17千瓦时，年总用水量20313.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）53.21吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量21.73吨标准煤/年，项目总节能率26.40%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资17757.07万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占

4、项目总投资的83.32%；流动资金2962.22万元，占项目总投资的16.68%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:26153.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:19748.30万元。3、稅金及附加：111.67万元。4、达纲年利稅总额:7446.97万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:6404.70万元。6、项目达纲年净利润（NP）:4803.52万元。7、项目达纲年纳稅总额：2643.44万元。8、达纲年投资利润率：36.07%09、达纲年投资利稅率：41.94%o10、达纲年投资回报率：27.05

5、%011、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:5.20年（含建设期）。12、产投资回收期：5.20年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应岳阳关于促进护肤品产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在岳阳新建“护肤品生产建设项目”；预计总用地面积52459.55平方米（折合约78.65亩），其中：净用地面积52459.55平方米；项目规划总建筑面积70820.39平方米，计容建筑面积70820.39平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数65.50%,建筑容积率1.35

6、,建设区域绿化覆盖率7.26%,固定资产投资强度188.11万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资17757.07万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的83.32%；流动资金2962.22万元，占项目总投资的16.68%。在固定资产投资中建筑工程投资5914.06万元，占项目总投资的33.31%;设备购置费5468.06万元，占项目总投资的30.79%;其它投资费用3412.73万元，占项目总投资的1922%。项目建成投入正常运营后主要生产护肤品产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入26153.00万元，总成本

7、费用19748.30万元，税金及附加111.67万元，利润总额6404.70万元，利稅总额7446.97万元，稅后净利润4803.52万元，达纲年纳稅总额2643.44万元；达纲年投资利润率36.07%,投资利稅率41.94%,投资回报率27.05%,全部投资回收期5.20年，提供就业职位467个，达纲年综合节能量21.73吨标准煤/年，项目总节能率26.40%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。