共享经济背景下房屋租赁市场新格局分析

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1、共享经济背景下房屋租赁市场新格局分析辽阳职业技术学院摘要：目前，政府提出“租售并举”和“租售同权”等相关政策，住房租赁市场进一步升温。本文研宂共享经济背景下房产供给侧有哪些变化;对互联网商业巨头与传统房产中介公司、房产电商的SWOT分析，进而探究目前房屋租赁市场新格局。关键词：共亨经济;房屋租赁市场;新格局;作者简介：吕列金（1974-）,女，汉族，副教授，辽阳职业技术学院，研宄方向:管理。随着井享经济的到来，“共享”理念越来越深入人心，政府也提出“租雋并举”和“租售同权”等相关政策，住房租赁市场进一步升温。近H,阿里巴巴

2、、京东等巨头与杭州、北京等市签约，共同打造住房租赁平台，开始进军房屋租赁行业。电商巨尖的加入必将对传统房产屮介公司造成冲击，租赁市场将会面临各方博弈的局面，新的格局即将产生。1共享经济背景下房产供给侧变化共享经济是一种商业模式，是基于陌生人之间对闲置物品进行暂吋转移使用权，以获得一定报酬。共享经济的本质是整合社会上闲置的物品或闲散的服务者，其将成为社会服务行业内最重要的一股力量。在房产市场中，基于“共享”的理念，民众可以公平、有偿地共享住房资源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受经济红利。1.1政策引导，培育发展住房租

3、赁市场近口，国务院法制办、住建部组成联合调研组到全国多地对《住房租赁管理条例》等征求建议。住房租赁市场的培冇和发展是深化我国住房制度改革的重要举措之一。有关部门在2016年就提出要把握住房的居住属性，满足新市民住房需求，建立购租并举的住房制度。目前，中国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，尤其一些外来人口进入多的大中城市存在新市民住房租赁旺盛需求与租赁房源不足之间的矛盾。政策的出台能够保障租房者的权益，增加房屋租赁市场的有效供给，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。还要进一步通过立法明确租赁双方当事人的权利

4、与义务，保障当事人的合法权益。建立稳定的租期和租金等方面的制度，逐步使租房与买房居民享有同等的医疗等基本公共服务。加强住房租赁监管，加大对违法违规行为的处罚力度。1.2多种方式并举，推动住房供给侧改革(1)培育市场供应主体，增加中小户型房源供给。早在2012年，国土资源部就批复京沪为首批试点城市和第二轮试点的12个城市，可以利用集体建设用地试点建设租赁住房。例如，位于北京市海淀区温泉镇351地块上的北京集体土地建设公租房试点项目中关村创客小镇，提供低价租赁房源，租金大约是周边物业的一半。创客公寓还可享受政府50%房租补贴，

5、大幅度降低了小微企业员工在京的租住成本，成为小镇最具吸引力的优势之一。符合区域内高新技术人才过渡性租房的需求。对于当地集体经济组织而言，这也是一个从瓦片经济向楼宇经济转化，就地实现城镇化的机遇。(2)提高居民住房货币支付能力，提高低收入家庭、进城务工人员的支付能力。比如放宽住房公积金的使用条件，允许按照合理比率抵扣个人所得税，推进公共租赁住房货币化补贴等等。(3)利用互联网、人数据等，提高住房信息化管理与服务水平。通过建立专.业化的智能房屋信息共享平台、信息监管平台，加强对互联网租赁房源信息全方位、全过程的监管。2房产中介

6、公司和电商巨头房屋租赁平台的SWOT分析依据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国房屋租赁市场规模将增长至2.9万亿，2030年将超过4.6万亿。电商新一轮布局的领域将是房屋租赁市场。阿里巴巴牵手杭州市政府推出了全国首个“智慧住房租赁平台”，此后不久阿里旗下支付宝正式上线租房平台，超过100万间公寓入驻支付宝，在北京、上海、深圳、杭州、丙安、成都、南京、郑州8个城市率先推广信用租房。在支付宝之后，京东商城房产频道首期已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过了20座城市。据悉，京东

7、房地产的定位是房地产服务商。10月20円，北京市住建委网站的公告显示，京东旗下全资控股北京京东尚科信息技术有限公司被选中为北京住房租赁监管平台技术合作项目单位。京东将为北京住房租赁市场提供支持平台，拿到了进军房屋租赁市场的入场券。2.1传统中介或电商中介平台的SWOT分析优势(Strengths):房产租赁从业时间长经验多;传统中介房屋经纪人经验丰富;获得房源方式多，把控一片小区房东资源;与租户和租客交流更直接，更能及时了解对方的需求;能够预估看房后的行为，成交效率高，减少成本和消耗。劣势(Weaknesses):传统房屋

8、租赁电商依靠端门费作为盈利来源;收取租户押金和一般半年或一年的租金，二手房中介收取佣金比较高。在北京如果按照一套普通100平米房子来算，300万的交易就需支付给中介6万左右中介费;房源一般局限在附近几个小区;房屋中介公司及员工良莠不齐，存在中介欺骗租客和租户的现象;价格不透明、存在虚假房源、租户和中介信