俄洛乡敬老院建设项目可行性研究报告

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1、####县西俄洛乡敬老院可行性研究报告（修订版）####川咨建设工程咨询有限责任公司二O一三年五月目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况41.3问题与建议9第二章项目需求分析102.1项目区经济社会发展现状102.2项目需求分析112.3项目建设必要性12第三章建设规模及建设内容143.1建设规模143.2建设内容14第四章建设场址及建设条件164.1建设场址现状164.2建设条件16第五章建设方案195.1建设方案设计原则195.2总平面布置195.3建筑方案205.4设备方案295.5公用工程方案30第六章环境保护396.1建设地址环境状况396.2设计原则396.3环保质量标准

2、及污染物排放标准396.4主要污染物406.5治理方案406.6环境影响评价41第七章消防427.1设计依据427.2消防措施42第八章节能458.1概述458.2节能标准458.3能源消耗分析468.4项目所在地能源供应状况分析468.5项目节能管理设计478.6节能节水措施综述47第九章项目管理及组织机构509.1项目管理509.2组织机构及劳动定员50第十章项目实施进度安排5110.1项目实施原则5110.2项目实施进度安排5110.3几点说明54第十一章投资估算与资金筹措5511.1投资估算5511.2投资计划5711.3资金筹措57第十二章工程招标58第十三章财务评价6013.1编

3、制依据及说明6013.2单位功能投资6013.3单位功能运营成本6013.4财务评价结论63第十四章社会评价6414.1社会影响分析6414.2互适性分析6414.3社会风险分析64第十五章研究结论66雅江县西俄洛乡敬老院可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称####县西俄洛乡敬老院1.1.2项目性质新建1.1.3项目承办单位####县民政局####县民政局主要经营主管全县社会行政事务，社会保障。1.2项目提出的理由2000年2月27日，国务院办公厅发布《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发【2000】19号）的要求，各级政府要根据经济和社会发展的需要，逐年增加对

4、社会福利事业的投入，重点用在一些基础性、示范性社会福利机构的建设上。同时要求社会福利机构除确保国家供养的“三无”对象（无劳动能力、无生活来源、无法定抚养人或赡养人）特困群体的需求外，还要面向全社会老年人拓展服务领域，扩大服务范围和覆盖面，并根据服务对象的不同情况，实行有偿、减免或无偿等多种服务。根据《####省民政厅关于加速推进全省基层民政服务机构基础设72雅江县西俄洛乡敬老院可行性研究报告施建设有关问题的通知》（川民发[2007]127号），在####县西俄洛乡修建一所设施齐全的农村敬老院。因此，本项目的提出正是在国家对于老年人的社会福利政策下提出的。1.3报告编制依据和范围1.3.1报告

5、编制依据1、《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发【2000】19号）；2、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）；3、《老年人建筑设计规范》、《老年人社会福利机构基本规范》；4、《####县城总体规划和####县城控制性详细规划》；5、国家有关法律、法规和规范；6、项目单位提供其他相关资料。1.3.2报告编制的主要范围1、项目建设的必要性；2、建设内容、建设规模的确定；3、工程建设方案；4、环保；5、消防；6、节能；72雅江县西俄洛乡敬老院可行性研究报告7、实施进度；8、投资估算与资金筹措。1.4项目概况1、项目建设地点本项目建设地点位于####县西俄洛乡。2

6、、项目建设规模及内容本项目按照《老年居住建筑设计标准》确定项目的建设规模。####县西俄洛乡敬老院占地面积3000平方米，总建筑面积1484平方米。项目建设完成后，可收容老年人52人。3、项目实施进度该项目建设期计划为19个月。项目计划于2013年5月-2013年12月底完成项目前期工作，2014年4月开工，预计2014年11月工程全部竣工。4、投资估算该项目估算建设投资为374.85万元。其中：工程费用310.26万元，占82.77%;其它费用46.74万元，占12.47%;预备费用17.85万元，占4.76%.5、资金筹措本项目总投资为374.85万元，全部申请国家资金。72雅江县西俄洛

7、乡敬老院可行性研究报告1.5技术经济指标具体技术经济指标见下表表1-1技术经济指标表序号项目面积（m2）备注1总用地面积30001.1建筑基底面积7422总建筑面积14843建筑密度24.73%4容积率0.495建设期19月6总投资374.85万元1.6结论和建议1.6.1结论1、该项目的建设将大力推进敬老院的改革开放，走上内涵外延相结合的发展道路，从封闭型向开放型，从救济型向福利型，从单纯供养型向供养康复型