xx县xx乡敬老院建设项目可行性研究报告

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1、xx县xx乡敬老院建设项目可行性研究报告可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目基本情况41.2.编制依据和范围51.3.主要技术经济指标61.4.研究结论及建议7第2章项目背景及建设的必要性82.1.项目背景82.2.项目建设的必要性11第3章需求分析及建设内容133.1.需求分析133.2.建设内容与规模18第4章场址现状和建设条件204.1.场址现状204.2.建设条件21第5章项目建设方案255.1.总体布置255.2.建筑设计275.3.结构方案305.4.给排水工程325.5.电气工程365.6.暖通工程41第6章节能和绿色建筑专篇436.1.

2、节能436.2.绿色建筑45第7章环境保护措施487.1.设计依据和目标487.2.施工期环境影响分析及对策487.3.运营期环境影响分析及对策527.4.环境影响评价的结论53第8章劳动安全消防548.1.劳动保护与安全卫生548.2.消防设计56第9章组织机构与人力资源配置589.1.组织机构589.2.人力资源配置58第10章项目实施与招标5910.1.项目建设工期5910.2.项目实施进度安排5910.3.项目招标60第11章投资估算与资金筹措6111.1.估算范围6111.2.估算依据6111.3.估算结果6211.4.资金筹措62第12章社会评价

3、6612.1.社会影响分析6612.2.互适性分析6612.3.社会风险分析67第13章结论与建议7013.1.结论7013.2.建议70附件：1、2011年5月5日xx县人民政府《敬老院建设工作会议纪要》（长县政纪[2011]31号）；2、xx县发展和改革局《关于xx乡敬老院建设项目前期工作的批复》（长县发改投[2011]113号）；3、xx县国土资源局《xx乡敬老院扩建项目用地预审意见》（长县国土资预审字[2011]11号）；4、xx县规划局《关于xx县xx乡敬老院建设项目选址审查意见》（长县规审[2011]03号）；5、xx县规划局《建设用地规划审批意

4、见》（长规审201204005号）；6、xx县环保局《关于xx乡敬老院建设项目环境影响登记表的审批意见》（长县环审[2012]105号）；7、xx县林业局《xx敬老院项目用地林业手续正在办理之中的证明》；8、地勘报告。附图：1、总平面图方案一和方案二；2、方案一公共餐厅平、立、剖面图；3、方案一老年公寓楼平、立、剖面图；4、方案一综合服务楼平、立、剖面图；5、水、电总平面图。第1章总论1.1.项目基本情况1、项目名称xx县xx乡敬老院建设工程2、承办单位xx县xx乡人民政府3、拟建地点本项目地处xx县xx乡xx村xx组，xx路的南面区域，东临乡村公路。4、建

5、设规模及内容项目总用地面积8,118.86㎡（合12.18亩），总建筑面积5,933.11㎡，其中：公共餐厅639.29㎡、老年公寓楼A2,234.81㎡、老年公寓楼B2,234.81㎡、综合服务楼824.2㎡。项目建筑占地面积2,964.59㎡，容积率为0.72，建筑密度为36.51%，绿地率为30.25%。5、投资估算及资金筹措经估算，项目总投资1,202.45万元，其中：工程费用981.03万元，工程建设其他费用132.35万元，预备费89.07万元。所需资金由政策性补助和单位自筹解决。6、建设进度本项目计划从2012年8月开工到2013年7月全部工程

6、完工，建设工期12个月。1.1.编制依据和范围1、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）《民政部关于农村五保供养服务机构建设指导意见》（民发[2006]107号）；（3）民政部《民政事业发展“十五”计划和2015年远景目标纲要》；（4）民政部颁布《农村敬老院管理暂行办法》、《社会福利企业管理暂行办法》；（5）民政部社会福利和社会事务司《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008－2001）；（6）《xx省人民政府办公厅关于加快实现社会福利社会化的通知》（湘政办发[2002]32号）；（7）关于加快发展养老服务业的若干意见（长政办发〔2007

7、〕8号）；（8）建设部、国家质检总局联合发布的《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）；（9）《关于地区农村敬老院建设和管理的指导意见》；（10）《敬老院设施建设指导意见（试行）》；（11）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（12）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（13）其它相关文件规范、规程及强制性条文。2、编制范围本项目可行性研究，根据国家有关政策、法规、技术规范、规程等对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措

8、及社会效益等方面进行分析研究和论证，为政府主管部门及