原料药项目建设方案及规划设计

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1、原料药项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：原料药生产建设项目。承办单位名称：镇江某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在镇江某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积26553.27平方米（折合约39.81亩），净用地面积26553.27平方米（红线范围折合约39.81亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照原料药行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合原料药制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.06%,建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率

2、6.95%,固定资产投资强度165.18万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积26553.27平方米，建筑物基底占地面积15682.36平方米，总建筑面积44875.03平方米，其中：规划建设主体工程35593.89平方米，项目规划绿化面积3118.16平方米，土地综合利用面积26553.27平方米。（五）项目节能分析“原料药项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量899419.76千瓦时，年总用水量

3、4301.52立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.91吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量45.30吨标准煤/年，项目总节能率24.93%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资7624.39万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的86.25%;流动资金1048.57万元，占项目总投资的13.75%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）

4、:7813.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:6013.12万元。3、税金及附加：31.38万元。4、达纲年利税总额：2092.78万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:1799.88万元。6、项目达纲年净利润（NP）:1349.91万元。7、项目达纲年纳税总额：742.87万元。8、达纲年投资利润率：23.61%。9、达纲年投资利税率：27.45%o10、达纲年投资回报率：17.71%。11、全部投资回收期（所得税后）（Pt）:7.15年（含建设期）。12、产投资回收期：7.15年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应

5、镇江关于促进原料药产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在镇江新建“原料药生产建设项目”；预计总用地面积26553.27平方米（折合约39.81亩），其中：净用地面积26553.27平方米；项目规划总建筑面积44875.03平方米，计容建筑面积44875.03平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数59.06%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度165.18万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资7624.39万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的86.25%;流动资金1048.57万元，占项目总投资的1

6、3.75%。在固定资产投资中建筑工程投资3623.37万元，占项目总投资的47.52%;设备购置费2061.16万元，占项目总投资的27.03%;其它投资费用891.29万元，占项目总投资的11.69%。项目建成投入正常运营后主要生产原料药产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入7813.00万元，总成本费用6013.12万元，税金及附加31.38万元，利润总额1799.88万元，利税总额2092.78万元，税后净利润1349.91万元，达纲年纳税总额742.87万元；达纲年投资利润率23.61%，投资利税率27.45%，投资回报率17.71%，全部投资回收期7.15年，提供就

7、业职位136个，达纲年综合节能量45.30吨标准煤/年，项目总节能率24.93%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。