城市新中心cbd建设模式探析

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1、城市新中心CBD建设模式探析摘要：本文试图从分析成都市规划、CBD发展入手，以分析总结其规划、建设发展模式的方法，得出结论，对成都市城南新中心的建设和发展进行分析和探讨，寻找适合城市新中心CBD的发展模式。关键词：CBD,拉德方斯，城市新中心。中图分类号：B834文献标识码：A自从中国加入WTO后，经济迅速发展，城市化进程大大加快，越来越多城市投入到CBD的建设中。成都作为西部的中心城市，对于周边城市都有巨大的影响力，如何在成都建设一个有影响力、有辐射力的CBD，是一个长期的课题。1.CBD的概念及其特征1.1CBD的概念CBD即Centr

2、alBusinessDistrict的缩写，中文多译为“中心商务区”，是城市金融、贸易、高级零售、信息、管理、会展、高档服务活动的集中分布区，交通便捷、地价昂贵、建筑密度高、单位土地经济产出高，是城市的经济中枢。1.2CBD的特征CBD作为一个城市的商务中心，首先它的地理特征就应该是位于中心区域，在一定意义上已经成为一个城市的代名词，代表着整个城市最高端、最精华的区域。因为处于黄金地段，它的地价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。并且应该高楼林立，体现高密度建筑量的特征。而这个区域的核心特征则应表现为产业特征，CBD以第三产业为主导，

3、这里并不是说传统的第三产业，而应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。如金融、保险、证券、中介、会计等。CBD具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今

4、商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。1.成都市规划现状成都是中国西部地区具有重要地位的特大城市，长期以来所形成的单一中心的聚集式结构、“摊大饼”式的城市形态，为城市规划与建设带来了许多严峻的问题：如人口与建筑高度密集、城市绿地减少、环境质量恶化、城市中心交通流量过大等。同时，成都的城市面貌，历经建设仍缺乏鲜明的个性，没有形成明辨的城市标志性建筑，缺乏明晰动人醒目的现代化城市建筑景观，成为了“千城一面

5、”中的平平一员这也引发城市规划与建设工作者的深思。成都市目前存在一条城市中轴线，即北起火车北站，沿人民(北、中、南)路，向南延伸的天府大道及至华阳，总长约18km。现在南尽端正在规划建设一广场做为该序列的结束。1.成都市城南地区发展历程及现状3.1城南地区发展历程成都市城南地区经历了几次政策的调整后，有了以下几个明显的发展阶段：1)1997年，城南被定位为“现代化城市新区、高新技术产业化基地”，规划了大量的工业用地，仅建有少量公共设施;2)2004年，城南规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居

6、住用地；3)2008年，随着地铁等各种配套如火如荼地建设，城南最终被定位为“天府新城”。3.2城南天府新城发展现状天府新城位于成都的科技商务中轴线一一天府大道两侧，包括高新南区南部园区的站南组团和大源组团。该区域的规划性质是发展行政办公、科技商务、商贸金融、生活居住及高新技术产业，建设为信息化、生态型、综合性新城区。目前规划建设目标从北往南发展，第一块是站南组团，第二块是高新国际广场，接下来有行政文化中心、会展中心、总部商务基地、总部商务和科技中心等。根据规划，未来的国际新城南将会有50多万居住人口、60多万就业人口，具体规划为“两中心两基

7、地一住区”：行政办公中心、创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区，将撑起城市新中心；国际新城南将创建高科技园区，新城南未来住宅开发拟以11、12层的中小高层为主，同时适度提升公共用地的开发强度和力度。1.天府新城CBD建设的可行性1城南地区功能分区示意（自上至下分别为：区域商业服务带、区域商业文化带、滨水特色餐饮娱乐带、国际高端购物带、区域商业文化带、区域商业服务带、商住过渡带）天府新城北起火车站，南至华阳，西至铁路西环线，东至府南河。该片区属于成都市中心城向南发展的核心区域，同时也是成都国家级高新技术产业开发区南部园区的所

8、在地凭借地处成都市向南发展的城市中心发展轴和生态景观发展轴的优势，该区域持续带动城市沿天府大道向南发VX-相应也聚集形成了南部新城中心区的各项功能带，同时沿府南河形成城市向南发展