城市更新中的节庆市场设计

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1、城市更新中的节庆市场设计中信建筑设计研究总院有限公司摘要：木文从城市更新的角度对美国节庆市场进行了阐述，并列举了一系列成功的案例。重点分析了节庆市场更新的方法与措施，以及其公共政策等方面的特点。有助于找到符合我国更新和发展的途径。关键词：节庆市场；城市更新；历史环境改造；公井政策1引言节庆市场是一个以特色零售商业为主的市场综合体，是当今美国城市景观的一部分。它是20世纪末罗斯公同(RouseCompany)为复兴美国主要城市中心商业区而提出的一个概念，并在20世纪七八十年代，一直作为美国大城市主

2、要的市中心复兴战略。一般来说，节庆广场里不光有大量的特色零售商店，还有餐馆，国际美食广场，娱乐场所，以及令人兴奋的夜生活等。自法尼尔厅市场在1976年改造并向市民开放以来，罗斯公司和其他一些发展公司就一直致力于节庆市场工程的改造。目前成功的案例有波斯顿的法尼尔厅市场(FaneuilHall)、巴尔的摩的内港改造(Harborplace)、曼哈顿的南街海港(SouthStreetSeaport)、芝加哥的海军码头(NavyPier)、以及圣路易联盟车站改造(TheSt.LouisUnionStat

3、ion)等。2节庆市场概况2.1传统摊位市场的产生及衰败美国的市场开始于殖民时期，农民和贸易者在那些简陋的棚子里将物品直接俜卖给当地的城市居民。19世纪，随着美国城市规模的增加，这些市场随之增大，数量也成倍增加。最后，它们变得更加正式，并在这些棚子里乜含了既定的摊位商人，市场里面的建筑也更加正规。摊位市场由此形成，并一直保持其重要性直到20世纪二三十年代。之后，美国城市相继进入了私人小汽车为主要交通工具的吋代。这无疑削弱了城市公共市场的重要作用。不管摊位市场售卖的食品多么新鲜、廉价，苏空间格局、

4、街道尺度以及经营方式都与现代生活不相协调。市中心的中产阶级纷纷迁往郊外，同时城市郊区出现了一些超级市场，购物中心等大型商业点。那里提供了大量的停车位，整洁的内部环境和包装好的食品。这些都加速了市中心零售商的恶化和倒闭，使传统商业街区面临巨大的挑战。美国众多城市中，市场建筑被毁坏、卖掉，被遗弃，只有很少一部分留了下来。市政府在大多数情况下都无能为力，不知道该怎样处理这些残败的公共空间。2.2旧商业中心复兴计划一一节庆市场20世纪70年代以后，由于新价值观如公众参与、生态保护以及年轻人向往新生活方式

5、等思想的影响，绝大多数人认为城市是一个比郊区更加理性的地方。一些中产阶级家庭自发地从郊区迂冋市中心。欧美国家随之开始了市中心复兴工程，将商业区重新引入城市中心。而罗斯是第一个重新发现那些摊位市场潜在价值的开发商，并着手发展了一个叫“节庆市场”的全新市场空间，作为市中心更新的一部分。然而“商业区重返城市”并非是简单的重返，而是将历史特征、传统与场所感同当代的经济需求、政治和社会状况结合起来，去创建一个既具景观特色又具丰富的城市环境文化的场所。罗斯公司十分成功的改造了这些环境恶劣、秩序混乱的摊位市场

6、，将之转变成一个具有地方特色，高档的、以连锁零售商店为主的都式、休闲娱乐的场所。3美国节庆市场的更新特点3.1节庆市场更新的方法与措施3.1.1区域功能的转型罗斯借鉴了本?汤普森关于节庆市场的概念。本?汤普森曾任哈佛设计研宄生院院长，他对波斯顿旧市场地区观察研究了很多年，并为罗斯公司成功的设计了法尼尔厅市场、巴尔的摩内港以及南街海港等项B方案。美国后来的大多数滨水、码头区都大量借鉴了其节庆市场的模式，进行了成功的改造。以下是美国较成功的节庆市场更新概况。节庆市场基本都是在废弃的港U、码头、工业区

7、的基础上改建而成。它们通过对原有功能的转换，引入具有吸引力的商场、文化娱乐设施，导入旅游休闲空间，并结合步行化及环境设施的改造，形成具有吸引力的商业环境，吸引大量的市民及游人。这不仅使该区域的产业结构得到调整，经济功能也得到大幅提升，最终起到了城市的复兴与发展。3.1.2步行化以及综合设施的改造节庆市场封闭的步行街方式，不仅改善了交通问题，吸引了大量的游客,而II还加入了许多装饰，如绿地、彩色路面、街头雕塑、座椅等，体现了对步行者的关怀和对环境质量的重视。尽管节庆市场同封闭的室内购物中心有着共同

8、的特征，如：集中管理、精心设计的零售综合体，环境洁净、安全。然而室内购物中心的空间是封闭式的，同邻近周边地区共鸣效应低。它们虽然在经济上取得了一定的成功，但冋那些自然的、富于变化的中心区的步行街却是完全对立的。如波斯顿的昆西市场，在封闭的步行街道上弥漫着咖啡香，有绿化、长椅，并冇各色各样的手推车和自发的娱乐项0。人们在这里可以得到休憩，人与人之间的交往变得更加容易。简雅各布斯认为基本功用的混合和城市功用的多样性，是保持城市中心活力的基本条件，失败的城市地区多样性都明显匮乏。但是，城市不会自动产生